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Immobilier neuf Saint-Gervais-les-Bains (74170) : 2 programmes neufs

Vous souhaitez effectuer un achat immobilier neuf pour habiter à Saint-Gervais-les-Bains (74170) ? Explorer notre offre de programmes immobiliers neufs et profitez du confort de l'immobilier neuf, de garanties à l'achat et des normes énergétiques règlementaires, gages de qualité du neuf. Parmi les 5 logements neufs de notre catalogue, du studio au 5 pièces et plus, vous trouverez des biens à prix promoteur, sans frais d’agence, et éligibles à plusieurs avantages fiscaux, sous conditions (PTZ - Prêt à Taux Zéro, TVA Réduite...).

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Programme immobilier neuf Le Spigolo Saint-Gervais-les-Bains au cœur d’une station-village face au Mont-Blanc

À Saint-Gervais-les-Bains, découvrez un programme immobilier neuf idéalement situé dans une station-village pleine de charme, au plus près du Mont-Blanc, sommet emblématique des Alpes. Cette adresse séduit autant les acquéreurs en résidence principale que les investisseurs à la recherche d’un bien attractif dans un environnement recherché. Entre paysages grandioses, vallées verdoyantes et villages pittoresques, Saint-Gervais-les-Bains offre un cadre de vie rare, où la nature s’invite à chaque instant.

Ici, les amateurs de montagne trouvent un terrain de jeu exceptionnel en toute saison. Randonnées, VTT, ski, découvertes patrimoniales et visites de monuments historiques rythment le quotidien dans une ambiance authentique et ressourçante. La résidence bénéficie d’un emplacement privilégié, à quelques pas seulement des commerces, du centre-ville et de la patinoire, pour conjuguer facilement loisirs, praticité et douceur de vivre.

Dans ce cadre d’exception, vous découvrez une résidence à taille humaine au style savoyard, parfaitement intégrée à son environnement montagnard. Elle accueille des appartements neufs de 2 et 3 pièces, pensés pour offrir confort, luminosité et qualité de vie. Les logements profitent d’orientations soignées permettant de maximiser l’ensoleillement naturel tout au long de la journée, tout en ouvrant sur de superbes vues panoramiques sur les massifs alentour.

Chaque appartement dispose d’un bel espace extérieur, balcon ou terrasse, pour profiter pleinement de l’air pur et des paysages alpins. Enfin, un stationnement sécurisé en sous-sol vient compléter les prestations de cette belle adresse.

LMNP Non Géré
  • 4e Trimestre 2026
  • 1 logement neuf
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Programme immobilier neuf BELLE SOURCE Saint-Gervais-les-Bains : appartements neufs T2–T3 proche de la gare et des pistes de ski

À Saint-Gervais-les-Bains, dans le Val de Montjoie et à proximité du Mont-Blanc, ce programme immobilier propose des appartements neufs du T2 au T3, dans un cadre naturel exceptionnel. Entre Megève et Chamonix, cette station thermale et skiable, traversée par la gorge du Bonnant, offre des points de vue époustouflants et un cadre de vie unique.

Les logements, avec leurs façades en enduit couleur crème et vert olive, s’intègrent harmonieusement dans un environnement montagneux. Les grandes baies vitrées garantissent une luminosité naturelle optimale, tandis que les chambres avec parquet stratifié et les salles de bain équipées (avec grande baignoire) assurent un confort et une détente après une journée active.

Les balcons et terrasses offrent des vues imprenables sur les massifs des Aravis, pour des moments de détente en plein air. Les stationnements extérieurs et en sous-sol, ainsi que le local à vélo et les casiers à skis, complètent l’offre, pour une résidence principale ou un investissement locatif réussi.

PTZ RT 2012 Dispositif Jeanbrun Plan Relance Logement
  • 4e Trimestre 2026
  • 4 logements neufs

Immobilier neuf à Saint-Gervais-les-Bains (74170): 2 programmes neufs et 5 logements neufs (appartements neufs / maisons neuves) disponibles à la vente

Découvrez notre offre de programmes immobiliers neufs à vendre à Saint-Gervais-les-Bains (74170), comprenant 5 logements neufs, pour concrétiser votre projet d’achat immobilier neuf. 

Saint-Gervais-les-Bains (74170), ville de 5 678 habitants, se caractérise par un âge moyen de 43.94 ans et une population composée de 43.34 % d’adultes (dont 80 % d’actifs), 28.28 % de séniors (dont 26.1 % de retraités), 13.05 % de jeunes et 15.32 % d’enfants (dont 5.9 % d’étudiants). 

En ce qui concerne les équipements, Saint-Gervais-les-Bains (74170) bénéficie de :  

  • 86 commerces
  • 34 professions médicales
  • 6 établissements scolaires

Vous souhaitez acheter un logement neuf à Saint-Gervais-les-Bains (74170) ? : Quelques chiffres clés à connaître sur le marché immobilier local

Saint-Gervais-les-Bains (74170) connaît une évolution démographique de 0.4 % d’habitants par an, un indicateur clé du développement de la ville.

En ce qui concerne les prix de l’immobilier à Saint-Gervais-les-Bains (74170) :

  • Les prix des appartements vont de 2 569 € à 7 949 € le m², avec un prix moyen de 5 036 €.
  • Les prix des maisons à Saint-Gervais-les-Bains varient de 2 781 €  à 13 870 € le m², avec une moyenne de prix de 6 960 €.

Du côté du parc résidentiel à Saint-Gervais-les-Bains (74170), on retrouve : 

  • 65 % d’appartements.
  • 35 % de maisons.
    • Dont 68.2 % de maisons secondaires.

Quant à la répartition des résidents à Saint-Gervais-les-Bains (74170), celle-ci se présente de la manière suivante :

  • 63.7 % de propriétaires.
  • 31.6 % de locataires.

Côté fiscalité à Saint-Gervais-les-Bains (74170) :  

  • La taxe foncière s’élève à 28.63 €.
  • La cotisation foncière des entreprises est de 0 €.

Vous souhaitez faire l’achat d’un bien immobilier neuf pour habiter à Saint-Gervais-les-Bains (74170) ? : Ce qu’il faut savoir pour préparer votre projet 

Acheter sa résidence principale dans le neuf à Saint-Gervais-les-Bains (74170), c’est aussi préparer son avenir. En effet, les avantages d’un achat immobilier neuf regroupent : 

  • Un logement moderne et confortable grâce aux dernières normes énergétiques (RE2012 / RE2020 / RE2025 / RE2031…).
  • Des frais de notaire réduits (2 à 3% pour l’immobilier neuf, contre 7 à 8 % dans l’ancien).
  • Une éligibilité, sous conditions, au PTZ - Prêt à Taux Zéro ou à la TVA Réduite pour faciliter l’accession à la propriété.
  • Un achat sécurisé grâce aux nombreuses garanties constructeurs (biennale, décennale, de parfait achèvement des travaux, etc) .

Ainsi, acheter dans l’immobilier neuf à Saint-Gervais-les-Bains (74170) garantit un patrimoine de qualité, clé en main et durable, sans travaux de rénovation, qui profite en plus d’une revalorisation dans le temps.

Vous voulez investir dans l’immobilier neuf à Saint-Gervais-les-Bains (74170) ? : D’autres données à prendre en compte

  • Le revenu mensuel moyen à Saint-Gervais-les-Bains (74170), s’élève à 2 383 €.
  • Le revenu fiscal par foyer, après impôts, atteint 33 958 €.
  • L’impôt sur le revenu par foyer à Saint-Gervais-les-Bains (74170 est de 2 383 €.

Pour retrouver votre futur logement neuf pour investir, parcourez nos programmes immobiliers neufs éligibles à un investissement locatif à Saint-Gervais-les-Bains (74170 

FAQ de l’immobilier neuf à Saint-Gervais-les-Bains (74170)

Peut-on acheter dans le neuf sans apport ?

Oui, sous certaines conditions d’éligibilité, notamment grâce au PTZ - Prêt à Taux Zéro et à certaines aides locales.

Pour en savoir plus, voir notre page Aides régionales et locales.

Quels sont les frais de notaire dans le neuf ?

Les frais de notaire s’élèvent à 2 à 3 % dans l’immobilier neuf, contre 7 à 8 % dans l’ancien.

Qu’est-ce qu’un achat en VEFA ?

La VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) consiste à acheter un logement neuf sur plan. Le paiement est échelonné selon l’avancement des travaux, et le bien est livré une fois achevé.

Un programme immobilier neuf, c’est quoi ?

Les programmes immobiliers neufs proposent généralement des : 

  • Appartements neufs du studio au 5 pièces et plus.
  • Maisons neuves individuelles ou groupées.
  • Bonnes performances énergétiques (DPE entre A et B) et phoniques. 
  • Logements neufs avec balcon, loggia, terrasse ou jardin.
  • Résidences neuves sécurisées et dotées généralement d’ascenseurs, de parkings et d’espaces paysagers.

L’immobilier neuf est-il plus cher que l’ancien ?

Si le prix au m² d’un logement neuf est souvent plus élevé à l’achat, d’autres avantages favorisent l’achat dans le neuf :

  • Les frais annexes sont réduits, notamment les frais de notaire.
  • Les Aides et Dispositifs pour un achat dans le neuf tels que :
    • le Prêt à Taux Zéro - PTZ. 
    • la TVA Réduite.
  • Les Dispositifs Fiscaux pour Investir, tels que : 
    • le LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel).
    • Le Plan “Relance Logement” ou “Dispositif Jeanbrun”.
    • Le Déficit Foncier.
    • le LLI (Logement Locatif Intermédiaire). 
    • …et bien plus !
  • Les performances énergétiques modernes diminuent les charges.
  • Les travaux sont inexistants à court terme, permettant une livraison clé en main.

Sur le long terme, l’immobilier neuf peut donc s’avérer plus compétitif.

L’immobilier neuf est-il un placement sécurisé ?

Oui, grâce à :

  • Un cadre juridique strict.
  • Des garanties constructeur.
  • Une meilleure performance énergétique grâce à des normes modernes et réglementées.
  • Une demande locative soutenue dans les zones urbaines.


Pourquoi faire appel à Mon Projet Immobilier Neuf pour concrétiser son projet d’achat immobilier à Saint-Gervais-les-Bains (74170) ?

Grâce à une connaissance pointue du marché immobilier à Saint-Gervais-les-Bains (74170) et à des conseillers experts de l’immobilier neuf, nous accompagnons chacun de nos clients de façon personnalisée, tout au long de leur projet immobilier, dès la recherche de leur logement neuf, selon leurs critères et parmi un large panel de 2 programmes immobiliers neufs, jusqu’à la signature chez le notaire et la remise des clés.


S’appuyant sur son savoir-faire, Mon Projet Immobilier Neuf propose à ses clients des conseils et un accompagnement de A à Z, sans aucun frais d’agence, pensés pour faciliter le processus d’achat de leur futur logement neuf et ainsi, concrétiser leur projet.

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