En résumé
La RE2020 est la réglementation environnementale de référence pour les logements neufs en France métropolitaine depuis le 1er janvier 2022.
La RT2012 avait auparavant généralisé un objectif de consommation énergétique moyenne limité à environ 50 kWh d’énergie primaire par mètre carré et par an, avec des modulations selon les projets.
La RE2020 ne mesure pas uniquement l’énergie consommée : elle intègre également l’empreinte carbone du bâtiment et le confort d’été.
La trajectoire réglementaire évolue progressivement : un premier renforcement est intervenu en 2025 et de nouveaux paliers sont prévus en 2028 et 2031.
Le DPE construction doit être établi lors de la réalisation d’un logement neuf et remis au propriétaire au plus tard à la réception du bâtiment.
La conformité à la RE2020 et le classement DPE sont liés à la performance énergétique du logement, mais ils ne désignent pas exactement la même chose.
Les labels et certifications sont généralement facultatifs : ils permettent de valoriser un programme immobilier qui va au-delà du socle réglementaire obligatoire.
Acheter un logement neuf, c’est choisir un bien immobilier conçu selon des exigences énergétiques et environnementales nettement plus élevées que celles appliquées aux générations précédentes de logements.
L’isolation thermique, la ventilation, l’étanchéité à l’air, le confort pendant les périodes de forte chaleur, la consommation énergétique et l’impact carbone des matériaux font désormais partie intégrante de la conception des programmes immobiliers neufs.
Cette évolution peut produire des bénéfices très concrets pour les occupants : un logement plus facile à chauffer, une température intérieure plus stable, un meilleur confort en été et une consommation énergétique plus lisible dans la durée.
Il faut toutefois éviter les promesses trop automatiques. Les factures réellement payées dépendent également des usages du foyer, du nombre d’occupants, des équipements installés, du prix de l’énergie et de la localisation du logement.
Réglementation, label, certificats ou DPE : comment faire la différence ?
Les différents termes employés dans l’immobilier neuf sont parfois confondus. Ils ne répondent pourtant pas au même objectif.
| Notion | Fonction | Caractère obligatoire | Exemple |
|---|---|---|---|
| Réglementation | Fixer un niveau minimum à respecter pour construire | Oui | RE2020 |
| Ancienne réglementation | Situer la génération technique d’un logement récent | Applicable selon la date du permis de construire | RT2012 |
| Label énergétique ou environnemental | Valoriser une performance supérieure au minimum réglementaire ou une rénovation exemplaire | Généralement non | Effinergie RE2020, BBC Effinergie rénovation |
| Certification | Évaluer la qualité globale d’un logement ou d’un programme selon un référentiel plus large | Généralement non | NF Habitat, NF Habitat HQE |
| DPE | Informer sur la performance énergétique et climatique du logement | Oui dans les situations prévues par la réglementation | Étiquette de A à G |
La RE2020 constitue donc le point de départ. Un label ou une certification peut apporter une information complémentaire, mais son absence ne signifie pas nécessairement que le logement est peu performant.
De la construction BBC à la RE2020 : les grandes étapes
Les normes énergétiques de l’immobilier neuf se sont renforcées progressivement. Chaque génération de logements correspond à un contexte réglementaire différent.
| Repère | Période ou date clé | Ce qu’il faut retenir |
|---|---|---|
| Label BBC, Bâtiment Basse Consommation | Développement important à partir de la fin des années 2000 | Ce label a contribué à diffuser un objectif de faible consommation énergétique, souvent situé autour de 50 kWh d’énergie primaire par mètre carré et par an selon les modulations applicables |
| RT2012 | Permis de construire déposés à partir du 1er janvier 2013 dans le cas général | La performance énergétique devient une exigence structurante pour les bâtiments neufs |
| RE2020 | Logements neufs concernés depuis le 1er janvier 2022 en France métropolitaine | La réglementation ajoute à la consommation énergétique une analyse carbone et une prise en compte renforcée du confort d’été |
| Palier RE2020 de 2025 | Applicable depuis le 1er janvier 2025 | Les seuils environnementaux sont renforcés et plusieurs règles sont ajustées à partir des premiers retours d’expérience |
| Palier RE2020 de 2028 | Prévu par la trajectoire réglementaire | Les exigences relatives à l’impact carbone doivent encore progresser |
| Palier RE2020 de 2031 | Prévu par la trajectoire réglementaire | La construction neuve doit poursuivre sa transition vers des bâtiments moins carbonés |
Existe-t-il réellement une norme RE2025 ou RE2031 ?
Les expressions « RE2025 » ou « RE2031 » sont parfois employées pour simplifier la lecture.
En pratique, il est plus exact de parler de paliers de la RE2020. La réglementation environnementale reste la RE2020, mais certains seuils deviennent progressivement plus exigeants en fonction de la date de dépôt du permis de construire.
Cette trajectoire permet à la filière de la construction de faire évoluer ses méthodes, ses matériaux et ses équipements sans changer entièrement de référentiel à chaque étape.
RT2012 : la performance énergétique devient un standard de construction
Avant la RE2020, la RT2012 a constitué une étape majeure pour l’immobilier neuf.
Elle visait à limiter la consommation d’énergie primaire des bâtiments neufs à une moyenne d’environ 50 kWh par mètre carré et par an, modulée selon la localisation, l’altitude, l’usage du bâtiment et ses caractéristiques.
La réglementation reposait notamment sur trois indicateurs :
Le Bbio évaluait les besoins bioclimatiques du bâtiment.
Le Cep mesurait la consommation conventionnelle d’énergie primaire.
La Tic appréciait la température intérieure conventionnelle pendant l’été.
La RT2012 a contribué à améliorer la qualité de l’enveloppe des bâtiments, l’étanchéité à l’air et l’efficacité des systèmes de chauffage, de ventilation et de production d’eau chaude.
Elle reste utile pour situer la performance d’un appartement récent dont le permis de construire relève de cette génération réglementaire.
RE2020 : la réglementation environnementale actuelle de l’immobilier neuf
La RE2020 s’applique aux constructions neuves de logements en France métropolitaine depuis le 1er janvier 2022.
Son ambition est plus large que celle de la RT2012. Elle vise à construire des bâtiments :
Plus sobres en énergie, grâce à une conception plus performante.
Moins dépendants des énergies fortement carbonées, avec des équipements plus vertueux.
Plus confortables pendant les épisodes de chaleur, grâce à une attention renforcée portée au confort d’été.
Moins émetteurs de gaz à effet de serre, pendant leur construction comme pendant leur utilisation.
La RE2020 tient notamment compte du cycle de vie du bâtiment. Cela signifie que l’analyse ne porte plus uniquement sur l’énergie nécessaire pour habiter le logement, mais également sur l’impact environnemental des matériaux et des équipements utilisés pour le construire.
Quels sont les indicateurs de la RE2020 ? Guide pratique
La RE2020 repose sur six indicateurs complémentaires.
| Indicateur | Ce qu’il mesure | Lecture simple |
|---|---|---|
| Bbio | Le besoin bioclimatique du bâtiment | Il évalue la qualité de conception du bâtiment indépendamment des équipements énergétiques |
| Cep | La consommation d’énergie primaire | Il mesure la consommation conventionnelle globale liée aux usages pris en compte par la réglementation |
| Cep,nr | La consommation d’énergie primaire non renouvelable | Il distingue la part d’énergie non renouvelable utilisée par le bâtiment |
| Ic énergie | L’impact carbone de l’énergie consommée | Il mesure les émissions liées à l’utilisation de l’énergie pendant la vie du bâtiment |
| Ic construction | L’impact carbone des composants et de la construction | Il intègre les matériaux, les équipements et le chantier dans une approche en cycle de vie |
| DH | Les degrés-heures d’inconfort estival | Il mesure l’exposition conventionnelle des occupants à une température intérieure trop élevée en été |
Ces indicateurs donnent une vision plus complète de la performance immobilière. Un logement neuf ne doit pas seulement consommer peu en hiver : il doit également limiter son empreinte carbone et rester agréable à vivre lors des épisodes de chaleur.
Qu’est-ce qui a changé avec le palier RE2020 de 2025 ?
Depuis le 1er janvier 2025, les projets neufs doivent tenir compte d’un premier renforcement des exigences environnementales.
Le décret dit « RETEX RE2020 », publié à la fin de l’année 2024, a également ajusté plusieurs paramètres afin de tenir compte des premières années d’application de la réglementation.
L’objectif reste le même : améliorer progressivement la performance des logements sans appliquer une règle uniforme à des projets soumis à des contraintes très différentes.
Plusieurs évolutions sont particulièrement visibles dans les programmes immobiliers récents :
Le recours aux solutions énergétiques moins carbonées devient plus fréquent.
La place des pompes à chaleur et des réseaux de chaleur progresse dans les programmes neufs.
L’attention portée au confort d’été se renforce dans la conception des bâtiments.
La sélection des matériaux et des équipements devient plus rigoureuse.
L’anticipation des paliers carbone de 2028 et 2031 influence déjà certains choix constructifs.
Le chauffage au gaz tend ainsi à devenir moins fréquent dans les programmes neufs. Il ne faut toutefois pas présenter cette évolution comme une interdiction générale et absolue applicable à tous les projets.
Quels bénéfices attendre d’un logement neuf performant ?
Une réglementation exigeante peut améliorer la qualité de vie quotidienne. Les bénéfices attendus restent néanmoins liés aux caractéristiques du programme et à l’utilisation réelle du logement.
| Caractéristique du logement neuf | Conséquence attendue pour l’occupant |
|---|---|
| L’isolation thermique renforcée | Une réduction des pertes de chaleur en hiver et une température intérieure plus stable |
| Le traitement de l’étanchéité à l’air | Une limitation des déperditions inutiles |
| La ventilation adaptée | Un renouvellement de l’air intérieur et une meilleure maîtrise de l’humidité |
| Les équipements récents | Une consommation plus prévisible et un entretien limité au démarrage |
| La prise en compte du confort d’été | Une meilleure adaptation aux épisodes de forte chaleur |
| L’analyse du cycle de vie | Une construction pensée avec une attention accrue portée à l’impact carbone |
| La conception bioclimatique | Une utilisation plus pertinente de l’orientation, de la lumière naturelle et des apports solaires |
Les normes garantissent-elles une facture énergétique précise ?
La réglementation repose sur des méthodes conventionnelles qui permettent de comparer les bâtiments. Les consommations réelles restent influencées par le comportement des occupants, les températures choisies, le nombre de personnes présentes dans le logement, les périodes d’occupation et le prix de l’énergie.
Un logement performant constitue donc une base favorable, mais il ne permet pas de promettre une facture identique à tous les ménages.
DPE et immobilier neuf : à quoi sert le diagnostic de performance énergétique ?
Le Diagnostic de Performance Énergétique, ou DPE, renseigne sur la performance énergétique et climatique d’un logement.
Il prend notamment en compte :
La consommation d’énergie conventionnelle du logement.
Les émissions de gaz à effet de serre associées à son utilisation.
L’estimation des dépenses énergétiques selon la méthode réglementaire.
Les caractéristiques des équipements de chauffage, de ventilation et de production d’eau chaude.
Les recommandations d’amélioration adaptées au logement.
Le DPE utilise une échelle allant de A à G. Les logements classés A sont les plus performants. Les logements classés F ou G sont généralement qualifiés de passoires énergétiques.
Le DPE est-il obligatoire pour un logement neuf ?
Lors de la construction d’un bâtiment ou d’une extension, le maître d’ouvrage doit faire établir un DPE construction. Ce document est remis au propriétaire au plus tard lors de la réception de l’immeuble.
Dans le cadre d’un programme immobilier neuf, le DPE constitue donc un document utile pour connaître la performance énergétique et climatique du logement livré.
Un logement neuf est-il obligatoirement classé A ou B au DPE ?
Les constructions neuves respectant la RE2020 atteignent généralement des niveaux de performance élevés. Il reste toutefois inexact d’affirmer que tous les logements neufs doivent obligatoirement recevoir une étiquette A ou B.
La RE2020 et le DPE reposent sur des méthodes et des finalités différentes.
La RE2020 est une réglementation de construction. Elle évalue le projet de bâtiment selon plusieurs indicateurs, en intégrant notamment l’énergie, le carbone et le confort d’été.
Le DPE est un diagnostic d’information. Il classe le logement sur une échelle de A à G, à partir de sa consommation conventionnelle et de ses émissions de gaz à effet de serre.
Pour connaître la classe réelle de votre appartement ou de votre maison neuve, consultez le DPE remis lors de la livraison.
DPE 2026 : que change le nouveau coefficient pour la gestion de la consommation électrique
Depuis le 1er janvier 2026, le facteur de conversion de l’électricité utilisé dans le calcul du DPE a été abaissé de 2,3 à 1,9.
Cette évolution vise à mieux refléter la place de l’électricité dans le mix énergétique français. Elle peut améliorer le classement de certains logements chauffés à l’électricité, sans travaux supplémentaires.
Cette mise à jour concerne la méthode de calcul du DPE. Elle ne doit pas être confondue avec les indicateurs de la RE2020 appliqués à la construction neuve.
Quels documents demander lors de la livraison d’un logement neuf ?
Au-delà du DPE, plusieurs documents permettent de mieux comprendre la performance du logement livré.
| Document | Utilité |
|---|---|
| Le DPE construction | Connaître la classe énergétique et climatique du logement |
| L’attestation de respect de la RE2020 à l’achèvement des travaux | Vérifier que le projet respecte la réglementation applicable |
| Le carnet d’information du logement, ou CIL | Centraliser les plans, les réseaux, les matériaux et les informations utiles pour de futurs travaux |
| Les notices des équipements | Comprendre le fonctionnement du chauffage, de la ventilation et de la production d’eau chaude |
| Les documents relatifs aux labels et certifications | Identifier les engagements volontaires éventuellement pris par le promoteur |
Le carnet d’information du logement est particulièrement utile dans la durée. Il permet de conserver une trace des principales caractéristiques techniques du bien et de faciliter les interventions futures.
Ancien rénové et « ancien assimilé neuf » : une distinction importante vis-à-vis des travaux effectués
Un logement ancien peut faire l’objet d’une rénovation énergétique ambitieuse et atteindre un niveau de confort élevé.
Il faut toutefois éviter une confusion fréquente : l’amélioration du DPE ne transforme pas automatiquement un logement ancien en logement neuf ou en logement juridiquement assimilé à du neuf.
L’expression « ancien assimilé neuf » renvoie à des critères juridiques et fiscaux précis, liés à l’ampleur et à la nature des travaux. Une simple amélioration énergétique, même importante, ne suffit pas nécessairement.
Pour évaluer la performance atteinte après une rénovation, le DPE reste un indicateur utile. Dans certains projets, un label spécifique peut également permettre de valoriser la qualité de la réhabilitation.
Quels labels et certifications peut-on retrouver dans l’immobilier neuf ?
Les labels et certifications complètent la réglementation obligatoire. Ils permettent notamment d’identifier des projets qui recherchent une qualité supérieure au socle minimum.
| Label ou certification | Type de projet | Ce qu’il valorise |
|---|---|---|
| Effinergie RE2020 | Construction neuve | Des performances énergétiques et environnementales supérieures aux exigences réglementaires |
| Option BEPOS du label Effinergie RE2020 | Construction neuve particulièrement ambitieuse | Une production locale d’énergie renouvelable contribuant à améliorer le bilan énergétique |
| BBC Effinergie rénovation | Rénovation d’un bâtiment existant | Une rénovation basse consommation et bas carbone évaluée selon un référentiel spécifique |
| NF Habitat | Logements neufs ou rénovés selon le référentiel applicable | Une qualité globale du logement : confort, sécurité, durabilité et qualité d’usage |
| NF Habitat HQE | Logements neufs ou rénovés | Une démarche associant qualité de vie, environnement, performance économique et management responsable |
| HQE | Bâtiments, aménagements ou infrastructures | Une approche multicritère : énergie, carbone, eau, déchets, biodiversité, confort et qualité de vie |
Que deviennent les anciens labels BBC, HPE, Effinergie+ ou BEPOS Effinergie ?
Certains logements récents ou certaines documentations commerciales mentionnent encore des labels issus de générations précédentes.
Le label BBC, ou Bâtiment Basse Consommation, constitue un repère historique qui a contribué à préparer la généralisation de la performance énergétique dans le neuf.
Le label HPE, ou Haute Performance Énergétique, permettait de valoriser un niveau supérieur aux exigences réglementaires de son époque.
Le label Effinergie+ correspond à une génération antérieure de bâtiments particulièrement performants.
Le label BEPOS Effinergie a valorisé des bâtiments à énergie positive.
La RT2012 reste une ancienne réglementation utile pour situer un logement récent, mais elle ne constitue plus la référence applicable aux nouveaux permis de construire concernés par la RE2020.
Ces anciennes appellations ne doivent pas être mélangées avec les exigences applicables à un programme lancé aujourd’hui.
Comment choisir un programme immobilier neuf performant ? Aide et conseils pratiques
La performance énergétique ne se résume pas à une mention commerciale. Plusieurs éléments peuvent être vérifiés avant d’acheter :
La réglementation applicable doit être identifiée selon la date du permis de construire : RT2012 ou RE2020.
Le mode de chauffage doit être examiné afin de comprendre les futures dépenses d’usage.
La production d’eau chaude sanitaire doit être étudiée : elle peut être individuelle ou collective.
Le système de ventilation doit être clairement identifié afin de mieux comprendre le renouvellement de l’air intérieur.
Les solutions prévues pour limiter la surchauffe doivent être analysées, notamment pour les logements fortement exposés au soleil.
L’orientation du logement doit être prise en compte afin de trouver un équilibre entre lumière naturelle et confort estival.
Les labels et certifications complémentaires doivent être vérifiés lorsqu’ils sont mentionnés dans la documentation commerciale.
Les charges prévisionnelles de copropriété doivent être étudiées afin d’anticiper le coût des équipements collectifs.
Les documents remis à la livraison doivent être demandés afin de conserver une vision claire des performances techniques du bien.
L’étude doit porter sur le programme immobilier, mais également sur le logement lui-même. Deux appartements situés dans une même résidence peuvent présenter des caractéristiques différentes selon leur orientation, leur étage ou leur exposition.
Comment réduire sa consommation d’énergie dans un logement neuf ?
La qualité du bâtiment constitue la première source d’économie. Quelques habitudes simples permettent ensuite d’optimiser son utilisation :
Le réglage du chauffage doit être adapté à chaque pièce et à chaque moment de la journée.
L’utilisation des volets, des protections solaires et de l’aération doit évoluer selon les saisons.
Le nettoyage des bouches de ventilation doit être réalisé régulièrement sans les obstruer.
Le suivi des consommations doit être effectué lorsque des outils de mesure sont disponibles.
L’utilisation des programmes économiques des appareils électroménagers permet de limiter les dépenses inutiles.
L’usage de l’eau chaude doit être adapté aux besoins réels du foyer.
Le respect des consignes d’entretien permet de préserver la performance du chauffage, de la ventilation et des équipements collectifs.
Le logement neuf permet de partir sur une base technique favorable. Les usages quotidiens restent déterminants pour transformer cette performance théorique en économies réelles.
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FAQ - Economies d'énergie dans l'immobilier neuf
Comment réduire sa facture énergétique (électricité, chauffage, domotique...) dans un logement ?
Pour réduire durablement ses dépenses d’énergie, le choix du logement est essentiel. Dans l’immobilier neuf, les bâtiments sont conçus selon les normes énergétiques actuelles, avec une isolation performante, des équipements récents et une meilleure maîtrise des consommations d'énergie.
Au quotidien, quelques gestes simples permettent d’aller encore plus loin : régler correctement le chauffage, entretenir les appareils électriques et autres équipements, limiter les pertes de chaleur et adapter ses usages. Acheter dans le neuf, c’est donc profiter dès le départ d’un logement confortable, économe et pensé pour limiter les dépenses énergétiques.
Comment connaître la classe énergétique de son logement ?
La classe énergétique figure sur le Diagnostic de Performance Énergétique, ou DPE, réalisé par un diagnostiqueur certifié. Elle est exprimée par une lettre, de A pour les logements les plus performants à G pour les plus énergivores. Le DPE évalue à la fois la consommation d’énergie du logement et ses émissions de gaz à effet de serre.
En immobilier neuf, normes strictes obligent, les logements sont obligatoirement situés entre un DPE A et B.
Comment gagner 2 lettres au DPE ?
Pour améliorer significativement son DPE, une rénovation globale est souvent plus efficace qu’une succession de petits travaux isolés. Les priorités dépendent du logement, mais elles concernent généralement l’isolation, la ventilation, le chauffage et la production d’eau chaude.
Un audit énergétique permet d’identifier les travaux les plus pertinents et de les réaliser dans le bon ordre. Dans le cadre d’une rénovation d’ampleur, un gain d’au moins deux classes énergétiques implique notamment plusieurs actions complémentaires, dont au moins deux gestes d’isolation.
Quel est le bon DPE / le bon classement énergétique pour une maison ?
Une maison classée A ou B offre d’excellentes performances énergétiques. Pour les DPE, de C à G, relevant de l'ancien, la maison nécessitera des travaux de rénovation, pour gagner quelques lettres et franchir le cap de "l'ancien assimilé neuf".
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