Un constat fort : le parc immobilier et ses logements résistent mal aux fortes chaleurs
Très vite, une évidence apparaît pour le parc immobilier français. L'habitat collectif et individuel ont été construits à une époque où les questionnements sur le climat étaient virtuellement non existants. Une année à 4 saisons et des variations de température minimes, sauf en hiver avec un froid parfois persistant, voilà le quotidien des français à l'origine de la construction des habitations en circulation aujourd'hui. La pierre avait donc été pensée, en amont, pour protéger ses occupants des grandes périodes de froid.
La conséquence ? Le confort d'été a été inconsciemment sacrifié. En effet, les matériaux utilisés et les plans de conception mis en oeuvre agissent à contre courant de la chaleur : les toitures chauffent et conservent la chaleur, les fenêtres ne sont pas orientées de manière optimale, les protections solaires sont quasi inexistantes...
Le résultat ? Des logements que l'on peut qualifier de "passoires thermiques" ou de "bouilloires", pour un terme plus impactant. Ils chauffent toutes la journée et évacuent la chaleur la nuit, tout en gardant une température de base élevée, faute de conception adaptée.
A retenir
Avec une trajectoire de réchauffement qui pourrait atteindre 4°C, en France, d'ici la fin du siècle (selon le Plan national d'adaptation au changement climatique), ce défaut de conception ne relève plus du simple inconfort : il devient un enjeu de santé publique, en particulier pour les personnes âgées, les jeunes enfants et les habitants des logements les plus exposés.
Le plan "Endurance" de Vincent Jeanbrun : trois leviers pour transformer le logement vis-à-vis de la canicule
Plutôt que de viser uniquement les constructions futures, le plan porté par Vincent Jeanbrun cherche d'abord à débloquer l'adaptation du bâti déjà existant.
Copropriétés : sortir de l'immobilisme
Dans de nombreux immeubles, l'installation de volets, de stores extérieurs ou de brasseurs d'air se heurte à des règles de vote trop contraignantes, qui paralysent des décisions pourtant utiles à tous.
Le plan propose d'abaisser le seuil de majorité requis pour ce type de travaux, et d'adosser cette simplification à un prêt collectif dédié.
L'objectif : que les copropriétaires n'aient plus à choisir entre attendre des années et avancer seuls.
Pompes à chaleur air-air : un signal fiscal fort
Deuxième mesure phare, la baisse de la TVA à 5,5 % sur les pompes à chaleur air-air réversibles, qui chauffent en hiver et rafraîchissent en été.
Le ministère prend toutefois soin de préciser que cet équipement ne doit pas devenir un réflexe systématique : il s'inscrit dans une logique de sobriété, après l'isolation, les protections solaires et la ventilation naturelle, et non à leur place.
Logement social : cartographier les points chauds
Une partie du parc social, construite rapidement durant les décennies d'urbanisation de masse, n'a jamais intégré la question du confort estival.
Le plan prévoit un recensement des logements les plus vulnérables, afin que les rénovations financées via la Caisse des Dépôts intègrent enfin ce paramètre, au même titre que l'isolation thermique hivernale.
Au-delà du logement : repenser la température à l'échelle de la ville
Vincent Jeanbrun ne limite pas son plan aux murs des bâtiments. Il met aussi l'accent sur les leviers collectifs : végétalisation urbaine, création d'îlots de fraîcheur, développement de la géothermie et des réseaux de froid urbains. Ces réseaux, qui mutualisent la production de fraîcheur pour plusieurs bâtiments, évitent la multiplication de climatiseurs individuels, souvent énergivores. L'ambition annoncée est de doubler leur capacité d'ici 2030, puis de la tripler d'ici 2040.
Immobilier neuf ou ancien : quel logement tient mieux la chaleur ?
Le comparatif entre l'immobilier neuf et l'ancien permet de distinguer une réelle différence dans le traitement de la chaleur, pour les propriétaires et occupants.
Adapter le logement aux saisons : l'immobilier neuf porté par la RE2020
En effet, depuis l'entrée en vigueur de la norme énergétique RE2020, tout programme immobilier neuf doit intégrer le confort d'été, dès la phase de conception, et non plus seulement la performance énergétique hivernale.
Cette distinction est d'autant plus importante que les prévisions météorologiques des années / décennies à venir, nous amènent à penser que les vagues de chaleur ne sont vouées qu'à s'intensifier.
Ce que cela veut dire, concrètement
Lors de la conception d'un programme neuf, les promoteurs immobiliers doivent raisonner sur :
L'orientation du bâtiment.
La gestion des apports solaires.
La taille des surfaces vitrées.
La présence de protections solaires.
La ventilation naturelle.
L'inertie des matériaux.
L'indicateur "degrés-heures d'inconfort" (DH)
La réglementation s'appuie sur un indicateur appelé "degrés-heures d'inconfort (DH)", qui mesure le temps pendant lequel la température intérieure dépasse un seuil jugé acceptable.
Le gouvernement a annoncé une révision de cet indicateur, avec un décret attendu avant le 1ᵉʳ janvier 2027, pour mieux refléter la réalité du réchauffement à venir.
Dans la pratique, les programmes neufs montrent la compétitivité de l'immobilier neuf, par rapport aux changements climatiques. Pour les propriétaires, cela se traduit très concrètement par des prestations et des équipements de qualité, qui agissent comme la cerise sur le gateau d'un habitat déjà très performant :
La présence de volets roulants.
Les brise-soleils.
La configuration traversante des logements (quand l'architecture le permet).
Les balcons protégés.
Les matériaux bas carbone / bio-sourcés, limitant l'absorption de chaleur.
... parmi bien d'autres à retrouver dans les Avantages de l'immobilier neuf.
Comment refroidir son logement en période de canicule ? Des astuces de grand mère pour rafraîchir les pièces d'un appartement
En attendant que les mesures du plan "Endurance" prennent effet, quelques habitudes simples permettent déjà de mieux supporter les pics de chaleur :
| Réflexe simple | Quand ? | Effet positif sur le logement |
|---|---|---|
| Fermer les volets, stores et rideaux | Dès le lever du soleil | Limiter la chaleur dans le logement, car les rayons du soleil tapent sur la façade du bâtiment, montant très vite les températures intérieures. |
| Limiter les appareils qui dégagent de la chaleur (four, plaques, sèche linge) | Utilisation conseillée pendant les heures les plus fraîches | L'accumulation de chaleur se joue en extérieur, comme en intérieur. L'utilisation d'électroménager à forte chaleur peut considérablement augmenter la température des pièces. Pour un intérieur plus frais, ne pas utiliser ces appareils pendant les heures de pointe (~ de 11h à 16h) et privilégier les horaires fraîches (avant 11h et à partir de 18h) |
| Aérer largement | Tôt le matin et tard le soir | Il est conseillé de garder les fenêtres ouvertes durant certaines heures, pour créer des courants d'air. Au petit matin (avant 8h) et le soir (après 22h), car l'air extérieur est plus frais qu'à l'intérieur. |
| Installer un brasseur d'air | Quand c'est possible | Le brasseur d'air permet d'aérer et de rafraîchir facilement votre intérieur, en étant moins sujet aux variations des températures extérieures. En d'autres termes, vous reprenez le contrôle du confort de votre logement ! |
| Privilégier l'obscurité totale, dans les chambres | Toute la journée | Fermer les volets, stores, etc, des chambres permet de sauvegarder le maximum de fraîcheur intérieure. Dans une pièce comme la chambre, où peu / pas d'électronique fonctionne la journée, cette astuce peut changer la donne, pour des nuits plus paisibles ! |
| Miser sur une literie en coton léger, en lieu de matériaux synthétiques | Dès que possible | La literie est également à prendre en compte, pour passer de bonnes nuits de sommeil. Une matière synthétique contient souvent des dérivées de produits plastiques, accumulant plus facilement la chaleur. A l'inverse, le coton respire, par nature, et offre une meilleure aération, pour ceux qui préfèrent dormir couverts. Moins de transpiration et un meilleur sommeil à la clé ! |
Bien sûr, ces gestes ne remplacent pas une rénovation énergétique complète, mais ils peuvent faire gagner plusieurs degrés, au quotidien.
Acheter un logement neuf : un achat immobilier pour anticiper et non subir
Le plan "Endurance" envoie un signal clair au marché immobilier : le confort d'été devient un critère de choix à part entière, au même rang que la performance énergétique hivernale.
Pour un futur acquéreur, cela change la donne. Un logement ancien, même bien situé, pourra nécessiter des travaux d'adaptation parfois coûteux et longs à voter en copropriété. Un logement neuf, lui, intègre déjà ces exigences dès sa construction.
À mesure que les canicules se multiplient, cette capacité à rester habitable sans climatisation permanente devient aussi un critère de valorisation patrimoniale, en particulier dans les zones urbaines denses et les régions les plus exposées.
Pour les investisseurs, cela est indiscutablement un atout. Dans un marché locatif en tension permanente, un logement neuf incarne une solution idéale pour les potentiels locataires, puisqu'il est conçu pour les protéger des variations de températures.
FAQ - Logements neufs et canicule, quoi faire ?
Le "plan Endurance" concerne-t-il aussi les locataires ?
Oui, indirectement. Les mesures sur le logement social et sur la simplification des votes en copropriété visent à accélérer des travaux dont bénéficient directement les occupants, propriétaires comme locataires.
Faut-il attendre le décret sur le DH avant d'acheter dans le neuf ?
Pas nécessairement : les programmes actuels respectent déjà la RE2020 et intègrent le confort d'été. La révision attendue avant janvier 2027 rendra simplement l'indicateur plus exigeant pour les futurs programmes, ce qui devrait encore renforcer la qualité des constructions à venir.
La climatisation reste-t-elle une solution si les travaux ne suffisent pas ?
Le plan ne l'exclut pas, mais la replace en dernier recours, après l'isolation, les protections solaires et la ventilation. Les pompes à chaleur air-air réversibles, désormais moins taxées, sont privilégiées car elles servent aussi au chauffage hivernal.
Comment rafraîchir son appartement ou sa maison pendant la canicule, sans climatisation ?
Pour garder un logement frais pendant la canicule, il faut surtout empêcher la chaleur d’entrer. Fermez les volets, stores, rideaux et fenêtres dès le matin, en particulier sur les façades exposées au soleil. Limitez aussi les sources de chaleur à l’intérieur : four, plaques de cuisson, appareils électriques en veille ou éclairages inutiles.
Comment lutter contre la chaleur dans une chambre ?
Dans une chambre, l’idéal est de fermer la pièce en journée, volets baissés, puis de l’aérer dès que l’air extérieur devient plus frais. Un ventilateur peut améliorer le confort, surtout s’il accompagne une bonne circulation de l’air. Avant de dormir, privilégiez des draps légers (en coton. Les matières synthétiques sont à éviter, dans la mesure du possible), une douche tiède et évitez les appareils qui dégagent de la chaleur.
À quelle heure ouvrir les fenêtres pendant la canicule ?
Pendant la canicule, ouvrez les fenêtres uniquement lorsque la température extérieure est plus basse que celle du logement. En pratique, cela se fait souvent tôt le matin, tard le soir et la nuit. Dès que l’air extérieur se réchauffe, refermez les fenêtres et les protections solaires pour conserver la fraîcheur accumulée.
