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Immobilier neuf Lyon 09 (69009) : 3 programmes neufs

Vous souhaitez effectuer un achat immobilier neuf pour habiter à Lyon 09 (69009) ? Explorer notre offre de programmes immobiliers neufs et profitez du confort de l'immobilier neuf, de garanties à l'achat et des normes énergétiques règlementaires, gages de qualité du neuf. Parmi les 12 logements neufs de notre catalogue, du studio au 5 pièces et plus, vous trouverez des biens à prix promoteur, sans frais d’agence, et éligibles à plusieurs avantages fiscaux, sous conditions (PTZ - Prêt à Taux Zéro, TVA Réduite...).

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Programme immobilier neuf PIERRE LEVÉÉ - LA SAUVEGARDE Lyon 09 : appartements neufs T2–T5 proche du Parc du Vallon

À Lyon 09, dans le quartier de la Sauvegarde et à proximité du Parc du Vallon, ce programme immobilier propose des appartements neufs du T2 au T5, dans une résidence contemporaine aux volumes extérieurs et environnement boisé. La résidence, avec son architecture moderne, s’intègre harmonieusement dans un cadre résidentiel apaisant et bien desservi.

Les logements, lumineux et bien agencés, bénéficient d’intérieurs traversants et de prestations de qualité : salle de bain équipée, isolation RE 2020, résidence sécurisée. Les balcons prolongent les intérieurs vers l’extérieur, pour des moments de détente ou de convivialité en plein air.

Un choix idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif, dans un environnement résidentiel apaisant et bien desservi.

PTZ TVA Réduite RE 2020 Dispositif Jeanbrun Plan Relance Logement
  • 4e Trimestre 2027
  • 10 logements neufs
Dernières opportunités

Programme immobilier neuf RECTO VERSO Lyon 09 : Appartements studio–T5 avec terrasses, parking sécurisé et proximité pôle Vaise-Industrie

Située à 2 minutes à pied du pôle d’activité Vaise-Industrie à Lyon 09, cette résidence contemporaine allie une architecture moderne (avec des façades en tuile et des espaces extérieurs privatifs) et un cadre résidentiel pour créer un environnement apaisant et convivial. Les appartements, du studio au T5, offrent des pièces lumineuses et bien agencées, avec des prestations haut de gamme (terrasses, parking sécurisé, RT2012) pour un confort et une qualité de vie optimaux.

Les logements s’ouvrent sur des balcons, terrasses ou jardins privatifs, idéaux pour profiter des beaux jours. Un emplacement idéal pour les jeunes actifs, les familles ou les investisseurs en quête d’un habitat neuf alliant modernité, nature et proximité des services.

LMNP Non Géré PTZ RT 2012 Dispositif Jeanbrun Plan Relance Logement
  • Livraison immédiate
  • 2 logements neufs
Épuisé

Programme immobilier neuf Faubourg Valmy Lyon 09 : Appartements studio–T4 avec balcons, terrasses et garage sécurisé à 2min du métro D Valmy

À Lyon 09, à 2 minutes du métro D Valmy, découvrez une résidence au style moderne et aux lignes épurées, où les façades aux teintes douces s’intègrent parfaitement dans un environnement urbain dynamique. Les appartements, du studio au 4 pièces en duplex, sont conçus pour répondre aux attentes des nouvelles générations, avec des espaces de vie optimisés et fonctionnels (cuisine ouverte, pièces lumineuses, partie nuit à l’écart).

Les logements s’ouvrent sur des terrasses ou balcons, idéaux pour profiter des beaux jours, tandis qu’un garage en sous-sol et un local à vélo assurent une praticité optimale. Idéal pour un investissement, les appartements intègrent une salle de bain équipée (meuble vasque, miroir).

Un emplacement idéal pour les jeunes actifs, les familles ou les investisseurs en quête d’un habitat neuf alliant modernité, confort et proximité des transports. Prêt à taux zéro possible pour un achat en résidence principale.

PTZ RT 2012 Dispositif Jeanbrun Plan Relance Logement
  • Livraison immédiate

Immobilier neuf à Lyon 09 (69009): 3 programmes neufs et 12 logements neufs (appartements neufs / maisons neuves) disponibles à la vente

Découvrez notre offre de programmes immobiliers neufs à vendre à Lyon 09 (69009), comprenant 12 logements neufs, pour concrétiser votre projet d’achat immobilier neuf. 

Lyon 09 (69009), ville de 520 774 habitants, se caractérise par un âge moyen de 37.4 ans et une population composée de 37.05 % d’adultes (dont 66.5 % d’actifs), 18.97 % de séniors (dont 17.48 % de retraités), 29.16 % de jeunes et 14.82 % d’enfants (dont 16.4 % d’étudiants). 

En ce qui concerne les équipements, Lyon 09 (69009) bénéficie de :  

  • 3 750 commerces
  • 3 803 professions médicales
  • 518 établissements scolaires

Vous souhaitez acheter un logement neuf à Lyon 09 (69009) ? : Quelques chiffres clés à connaître sur le marché immobilier local

Lyon 09 (69009) connaît une évolution démographique de 0.2 % d’habitants par an, un indicateur clé du développement de la ville.

En ce qui concerne les prix de l’immobilier à Lyon 09 (69009) :

  • Les prix des appartements vont de 3 147 € à 6 096 € le m², avec un prix moyen de 4 582 €.
  • Les prix des maisons à Lyon 09 varient de 3 405 €  à 10 844 € le m², avec une moyenne de prix de 6 063 €.

Du côté du parc résidentiel à Lyon 09 (69009), on retrouve : 

  • 98 % d’appartements.
  • 2 % de maisons.
    • Dont 5.8 % de maisons secondaires.

Quant à la répartition des résidents à Lyon 09 (69009), celle-ci se présente de la manière suivante :

  • 33.7 % de propriétaires.
  • 64.1 % de locataires.

Côté fiscalité à Lyon 09 (69009) :  

  • La taxe foncière s’élève à 31.89 €.
  • La cotisation foncière des entreprises est de 28.62 €.

Vous souhaitez faire l’achat d’un bien immobilier neuf pour habiter à Lyon 09 (69009) ? : Ce qu’il faut savoir pour préparer votre projet 

Acheter sa résidence principale dans le neuf à Lyon 09 (69009), c’est aussi préparer son avenir. En effet, les avantages d’un achat immobilier neuf regroupent : 

  • Un logement moderne et confortable grâce aux dernières normes énergétiques (RE2012 / RE2020 / RE2025 / RE2031…).
  • Des frais de notaire réduits (2 à 3% pour l’immobilier neuf, contre 7 à 8 % dans l’ancien).
  • Une éligibilité, sous conditions, au PTZ - Prêt à Taux Zéro ou à la TVA Réduite pour faciliter l’accession à la propriété.
  • Un achat sécurisé grâce aux nombreuses garanties constructeurs (biennale, décennale, de parfait achèvement des travaux, etc) .

Ainsi, acheter dans l’immobilier neuf à Lyon 09 (69009) garantit un patrimoine de qualité, clé en main et durable, sans travaux de rénovation, qui profite en plus d’une revalorisation dans le temps.

Vous voulez investir dans l’immobilier neuf à Lyon 09 (69009) ? : D’autres données à prendre en compte

  • Le revenu mensuel moyen à Lyon 09 (69009), s’élève à 3 037 €.
  • Le revenu fiscal par foyer, après impôts, atteint 0 €.
  • L’impôt sur le revenu par foyer à Lyon 09 (69009 est de 3 037 €.

Pour retrouver votre futur logement neuf pour investir, parcourez nos programmes immobiliers neufs éligibles à un investissement locatif à Lyon 09 (69009 

FAQ de l’immobilier neuf à Lyon 09 (69009)

Peut-on acheter dans le neuf sans apport ?

Oui, sous certaines conditions d’éligibilité, notamment grâce au PTZ - Prêt à Taux Zéro et à certaines aides locales.

Pour en savoir plus, voir notre page Aides régionales et locales.

Quels sont les frais de notaire dans le neuf ?

Les frais de notaire s’élèvent à 2 à 3 % dans l’immobilier neuf, contre 7 à 8 % dans l’ancien.

Qu’est-ce qu’un achat en VEFA ?

La VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) consiste à acheter un logement neuf sur plan. Le paiement est échelonné selon l’avancement des travaux, et le bien est livré une fois achevé.

Un programme immobilier neuf, c’est quoi ?

Les programmes immobiliers neufs proposent généralement des : 

  • Appartements neufs du studio au 5 pièces et plus.
  • Maisons neuves individuelles ou groupées.
  • Bonnes performances énergétiques (DPE entre A et B) et phoniques. 
  • Logements neufs avec balcon, loggia, terrasse ou jardin.
  • Résidences neuves sécurisées et dotées généralement d’ascenseurs, de parkings et d’espaces paysagers.

L’immobilier neuf est-il plus cher que l’ancien ?

Si le prix au m² d’un logement neuf est souvent plus élevé à l’achat, d’autres avantages favorisent l’achat dans le neuf :

  • Les frais annexes sont réduits, notamment les frais de notaire.
  • Les Aides et Dispositifs pour un achat dans le neuf tels que :
    • le Prêt à Taux Zéro - PTZ. 
    • la TVA Réduite.
  • Les Dispositifs Fiscaux pour Investir, tels que : 
    • le LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel).
    • Le Plan “Relance Logement” ou “Dispositif Jeanbrun”.
    • Le Déficit Foncier.
    • le LLI (Logement Locatif Intermédiaire). 
    • …et bien plus !
  • Les performances énergétiques modernes diminuent les charges.
  • Les travaux sont inexistants à court terme, permettant une livraison clé en main.

Sur le long terme, l’immobilier neuf peut donc s’avérer plus compétitif.

L’immobilier neuf est-il un placement sécurisé ?

Oui, grâce à :

  • Un cadre juridique strict.
  • Des garanties constructeur.
  • Une meilleure performance énergétique grâce à des normes modernes et réglementées.
  • Une demande locative soutenue dans les zones urbaines.


Pourquoi faire appel à Mon Projet Immobilier Neuf pour concrétiser son projet d’achat immobilier à Lyon 09 (69009) ?

Grâce à une connaissance pointue du marché immobilier à Lyon 09 (69009) et à des conseillers experts de l’immobilier neuf, nous accompagnons chacun de nos clients de façon personnalisée, tout au long de leur projet immobilier, dès la recherche de leur logement neuf, selon leurs critères et parmi un large panel de 3 programmes immobiliers neufs, jusqu’à la signature chez le notaire et la remise des clés.


S’appuyant sur son savoir-faire, Mon Projet Immobilier Neuf propose à ses clients des conseils et un accompagnement de A à Z, sans aucun frais d’agence, pensés pour faciliter le processus d’achat de leur futur logement neuf et ainsi, concrétiser leur projet.

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