Rez-de-chaussée, dernier étage ou étage intermédiaire : quel étage choisir pour un appartement neuf ?

À cette question, il suffit de demander autour de soi pour obtenir autant de réponses qu'il y a de propriétaires ou presque. Certains ne jurent que par les appartements au dernier étage, appréciés pour leur luminosité et leur tranquillité. D'autres ne s'imaginent pas vivre ailleurs qu'en rez-de-jardin, où l'extérieur devient une véritable pièce supplémentaire. Entre les deux, les appartements en étages intermédiaires séduisent par leur équilibre.

La réalité est simple : le meilleur étage est celui qui correspond à vos priorités. Avant de comparer les plans, posez-vous ainsi ces questions pour définir vos critères essentiels :

• Recherchez-vous le calme ou la facilité d'accès ?

• Préférez-vous une belle vue ou un espace extérieur au niveau du sol ?

• Comptez-vous rester longtemps dans ce logement ?

• Le confort quotidien est-il plus important que le potentiel de revente ?

Le dernier étage d'un programme immobilier neuf est généralement le premier vendu. Lorsque les portes de l'ascenseur s'ouvrent sur le dernier niveau, il suffit d'un regard pour comprendre la raison de cet engouement des amateurs de soleil. Un maximum de lumière naturelle, moins de vis-à-vis, une belle vue et souvent un grand balcon, voire plusieurs balcons ou encore une terrasse panoramique. Un rooftop dit-on ! Un vrai luxe, dans les grandes métropoles plus encore.

On ne va pas se mentir, les appartements du dernier étage donnent une impression d'espace que les niveaux inférieurs peinent parfois à offrir. Mais leur principal atout est ailleurs : le calme. En étant éloigné de la rue, des halls d'entrée et des allées et venues dans les parties communes, le logement bénéficie souvent de moins de nuisances sonores. Un vrai plus si vous télétravaillez ou si vous recherchez un environnement paisible.

Cette situation explique également les raisons d'un prix de vente (légèrement) supérieur et d'une excellente valeur de revente.

Pour autant, mieux vaut ne pas choisir uniquement avec les yeux. Un appartement situé sous les toits par exemple sera naturellement plus exposé au soleil. Dans les constructions récentes, l'isolation thermique performante limite largement cet effet, mais une orientation plein sud ou de grandes baies vitrées demanderont parfois davantage d'attention et d'adaptation pendant les épisodes de forte chaleur.

Autre détail : le cas de la panne de l'ascenseur. Même si elle est peu fréquente, monter six étages avec des sacs de courses ou une poussette peut rapidement rappeler que le confort dépend aussi de petits détails. Chaque étage a ses avantages et ses inconvénients !

Le rez-de-chaussée souffre encore d'une réputation héritée d'anciens immeubles dont les fenêtres donnaient directement sur le trottoir. Pourtant, dans un programme immobilier neuf, la réalité est souvent toute autre. Le rez-de-jardin est aujourd'hui conçu comme une alternative à la maison individuelle. Le petit jardin privatif, protégé par des haies végétales, devient un véritable espace de vie. Petit-déjeuner au soleil, barbecue entre amis, jeux des enfants ou simple coin de verdure… cet extérieur change complètement l'expérience du logement.

Autre avantage de taille du rez-de-jardin : son accessibilité. Pas besoin d'attendre l'ascenseur, ni de monter plusieurs étages avec les courses ou avec un vélo. Dans les immeubles sans ascenseur, ce critère prend encore davantage de sens.

Le principal point de vigilance lié aux appartements en rez-de-jardin concerne surtout l'intimité des habitants. Selon l'implantation de la résidence, une vue (semi) directe peut impacter le quotidien. Mais heureusement, les promoteurs immobiliers travaillent aujourd'hui les aménagements paysagers pour préserver la tranquillité des occupants.

Là encore, tout dépend du programme immobilier neuf : un rez-de-jardin bien conçu peut s'avérer plus agréable qu'un appartement situé plusieurs étages plus haut.

Le 1er étage est rarement celui qui fait rêver sur le papier. Et pourtant, il réunit souvent les qualités des deux mondes.

• Il permet de profiter d'une meilleure luminosité que le rez-de-chaussée, tout en restant très accessible.

• En cas d'absence d'ascenseur ou simplement lors d'une panne, rentrer chez soi reste simple.

• Le premier étage offre également davantage d'intimité tout en limitant les contraintes du quotidien.

• Pour de nombreux acquéreurs, il constitue finalement un bon compromis, dans les résidences de taille moyenne notamment.

S'il devait y avoir un étage préféré, le troisième arriverait probablement sur le podium, voire à la première position. Assez haut pour s'éloigner du bruit de la rue, suffisamment bas pour rester facilement accessible, il concentre beaucoup d'avantages.

• La luminosité est généralement excellente,

• Le vis-à-vis se fait plus discret,

• Les déplacements restent confortables, même si l'ascenseur est momentanément indisponible.

Cette règle n'est évidemment pas universelle. Un troisième étage orienté au nord face à un autre bâtiment ne sera pas forcément plus agréable qu'un deuxième étage exposé plein sud avec une vue dégagée. Vous l'avez compris : comme souvent en immobilier, le numéro de l'étage ne fait pas tout.

Les premiers niveaux restent naturellement les plus exposés aux bruits extérieurs. Circulation, livraisons, passages devant la résidence ou proximité des accès peuvent générer davantage de nuisances sonores.

À mesure que l'on monte dans les étages, ces sons s'estompent progressivement. Pour autant, le bruit ne vient pas uniquement de la rue. La qualité de l'isolation entre les étages, l'organisation des parties communes ou encore la présence d'un local technique peuvent avoir davantage d'impact que le simple étage du logement.

Tout dépend finalement de votre mode de vie.

• Si vous aimez recevoir, profiter d'une belle vue et passer du temps sur votre balcon, les appartements aux étages supérieurs ont beaucoup d'arguments.

• Si vous privilégiez la praticité, un accès rapide ou un jardin privé, les premiers niveaux et les étages intermédiaires répondront probablement davantage à vos attentes.

Il ne faut pas non plus oublier un élément souvent sous-estimé : la projection dans le temps. Le bien qui vous convient aujourd'hui sera-t-il toujours adapté dans 10 ou 15 ans ? Cette simple question permet souvent d'y voir plus clair.

Ces deux niveaux attirent souvent le même profil d'acquéreurs, mais ils répondent à des besoins différents.

• Un bien en rez-de-chaussée ou en rez-de-jardin séduira ceux qui souhaitent un véritable espace extérieur, une accessibilité maximale ou un logement facile à vivre au quotidien.

• Le 1er étage apportera quant à lui davantage d'intimité, une sensation de sécurité plus élevée et, souvent, un peu plus de lumière naturelle.

La présence d'un ascenseur change évidemment la donne. Les contraintes liées à la montée des escaliers disparaissent presque complètement et le choix peut alors se concentrer sur des critères plus personnels : la vue, l'exposition, le bruit, la luminosité ou encore le budget.

Lors du choix d'un logement dans un programme immobilier neuf, prenez également le temps de regarder au-delà du plan. L'orientation de l'appartement, la présence d'arbres, les bâtiments voisins ou les futurs aménagements auront souvent plus d'influence sur votre qualité de vie que le simple chiffre indiqué sur le bouton de l'ascenseur.

Au fond, le bon étage est celui dans lequel vous vous imaginez vivre. Celui des petits-déjeuners dans un jardin privatif, des couchers de soleil depuis une terrasse au dernier étage ou d'un appartement parfaitement équilibré au cœur de l'immeuble.

Gardez en tête que les programmes immobiliers récents ont largement réduit les inconvénients de chaque niveau grâce à une meilleure isolation, à des équipements performants et à des conceptions plus modernes. Il reste donc essentiel de raisonner en fonction de votre style de vie, de vos envies et de votre projet à long terme.