Programme immobilier neuf LE CLOS DU VAL DE LA SENSÉE Gœulzin : Maisons T4–T5 avec jardins, garages et architecture typique dans un secteur calme (59169)

Situé au cœur du Nord, ce programme immobilier en réhabilitation prend place à Douai, une ville reconnue pour son patrimoine historique et architectural, classé à deux reprises au patrimoine mondial de l’UNESCO. L’adresse bénéficie d’un environnement recherché, à proximité immédiate du centre historique, animé par de nombreux commerces, écoles et établissements publics. La promenade du canal, sécurisée et paysagère, offre un cadre de vie agréable pour les balades quotidiennes. La gare, accessible en moins de 10 minutes à pied, garantit une excellente connexion vers les grandes villes environnantes. Ancien bâtiment industriel du XIXᵉ siècle, la résidence conserve toute l’authenticité de son architecture flamande : façades en brique et pierre de taille, poutres en fonte, charpentes apparentes et parquets massifs. Les appartements réhabilités de 2 pièces marient avec élégance le charme de l’ancien et le confort du neuf. Chaque logement bénéficie de prestations haut de gamme, telles qu’une cuisine aménagée, une salle de bains design avec faïences italiennes, des placards intégrés, des menuiseries aluminium et un visiophone assurant un accès sécurisé. La réhabilitation met en valeur le caractère authentique de l’édifice tout en intégrant une isolation performante et des matériaux durables, répondant aux exigences actuelles de confort. Ouverte sur la promenade du canal, la résidence profite de vues dégagées et d’une atmosphère paisible, en plein centre-ville. Des stationnements privatifs, proposés à l’achat ou à la location, complètent ce projet rare dans un secteur où les places sont très recherchées.

À la recherche d’une opportunité immobilière pour un investissement locatif ? Découvrez cette bâtisse en rénovation située dans la charmante commune de Douai, au cœur du département du Nord. Ville dynamique et attractive, Douai séduit par son cadre de vie agréable, ses établissements scolaires reconnus et sa proximité avec la métropole lilloise.

La commune bénéficie également d’une excellente accessibilité, notamment grâce à sa gare qui permet de rejoindre rapidement les grandes villes voisines, facilitant ainsi les déplacements des étudiants et des actifs.

Ce bien se situe à deux pas de la Faculté de Droit, dans un secteur résidentiel recherché et particulièrement adapté à un projet locatif. L’ancienne bâtisse, à taille humaine, fait actuellement l’objet d’une rénovation, avec des parties communes également remises à neuf.

Le projet propose un plateau de 56 mètres carrés à réaménager, situé au 1er étage de la résidence. Cet espace offre de nombreuses possibilités d’aménagement et peut être transformé en appartements neufs de 2 ou 3 pièces.

Vous pourrez imaginer des intérieurs fonctionnels et bien optimisés, avec par exemple une pièce de vie lumineuse comprenant une cuisine ouverte, idéale pour créer un espace convivial et moderne.

Le plateau permet également d’aménager une ou deux chambres confortables, offrant calme et intimité.

Ce projet de réhabilitation vous permet de créer un logement alliant le charme de l’ancien et le confort du neuf, avec des prestations et finitions soignées.

Une belle opportunité pour développer un investissement locatif au cœur de Douai.

En plein cœur de Douai, à seulement 400 mètres du centre commerçant et des berges de la Scarpe, découvrez une résidence neuve d’exception : la réhabilitation d’un ancien hôpital militaire du XVIIIe siècle, transformée en 28 appartements alliant patrimoine et modernité. Les façades en briques, pierre de taille et grès, ainsi que les ardoises violines, seront restaurées dans les règles de l’art, tout comme les menuiseries d’époque, dont les imposantes portes principales et les quatre fenêtres à guillotine conservées.

Les logements neufs, du studio au 4 pièces, séduisent par leurs hauts plafonds et leurs volumes généreux. Les étages supérieurs bénéficient d’une luminosité exceptionnelle, tandis que chaque détail – cuisine équipée, sols patrimoniaux, double vitrage, isolation performante – garantit un confort contemporain. Les pièces d’eau carrelées, les caves et l’espace dédié aux vélos complètent ces intérieurs pensés pour le bien-être.

Le jardin intérieur et la cour verdoyante offrent un havre de paix en ville, et 14 places de parking sécurisées sont disponibles. Éligible au dispositif Monument historique, ce programme est une opportunité rare pour un investissement immobilier alliant cadre résidentiel unique, qualité de vie et avantages fiscaux.