Vous recherchez un investissement immobilier dans un secteur tourné vers la vie universitaire ? Direction Aulnoy-lez-Valenciennes, une commune dynamique située aux portes de Valenciennes ! Son attractivité repose notamment sur la présence d'établissements d'enseignement supérieur et sa bonne desserte en transports.
Cette résidence étudiante neuve profite d'une situation idéale, directement au pied du campus du Mont Houy. À seulement 2 minutes à pied du tramway, les étudiants rejoignent facilement le centre de Valenciennes et les autres sites universitaires. Commerces, services, infrastructures sportives et équipements culturels sont également accessibles à proximité.
Conçue pour répondre aux besoins de la vie étudiante, la résidence accueille des chambres simples, doubles et adaptées aux personnes à mobilité réduite. Chaque espace dispose d'une kitchenette complète, d'une salle de bain avec douche, lavabo et WC, d'une connexion internet et de fenêtres à double vitrage. La construction respecte également les exigences de la RE 2020.
Véritable lieu de vie, cette résidence multiplie les services : réception avec sas d'accueil et gardien, salle de sport, cafétéria, laverie, salle multimédia et espace d'étude. Les étudiants pourront aussi profiter de 758 m²d'espaces verts communs et d'une terrasse de 60 m², parfaits pour travailler ou se retrouver en plein air.
Enfin, des stationnements et un local à vélos viennent compléter cet ensemble pensé pour conjuguer études, confort et convivialité.
Programme neuf Nexus : Prestations
Résidence sécurisée
Baie vitrée
Proche Bus
Proche écoles
Double vitrage
Proche commerces
Isolation phonique
Isolation thermique
Les logements neufs de cette résidence
125 appartements neufs
T1
(1 pièce)
jusqu'à 27.52 m²
à partir de 90 016 €
ÉtageSurfaceLes +Prix
Ref.10498Étage
RDC
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17.03 m²
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Prix
Prix TTC90 016 €
Ref.10515Étage
1er
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17.03 m²
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Prix TTC90 016 €
Ref.10542Étage
2ème
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17.03 m²
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Prix
Prix TTC90 016 €
Ref.10569Étage
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17.03 m²
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Prix TTC90 016 €
Ref.10596Étage
4ème
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17.03 m²
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Prix TTC90 016 €
Ref.10508Étage
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17.45 m²
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Prix
Prix TTC92 236 €
Ref.10522Étage
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Prix TTC92 236 €
Ref.10548Étage
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Prix TTC92 236 €
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Prix TTC92 236 €
Ref.10575Étage
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Prix TTC92 236 €
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Prix TTC92 236 €
Ref.10602Étage
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Prix TTC92 236 €
Ref.10603Étage
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Prix TTC92 236 €
Ref.10521Étage
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17.46 m²
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Prix TTC92 289 €
Ref.10613Étage
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Prix TTC94 561 €
Ref.10614Étage
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Ref.10501Étage
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Prix TTC95 460 €
Ref.10607Étage
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18.06 m²
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Surface
18.26 m²
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Prix TTC96 517 €
Ref.10503Étage
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Surface
18.42 m²
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Prix
Prix TTC97 363 €
Ref.10563Étage
2ème
Surface
23.16 m²
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Prix
Prix TTC122 417 €
Ref.10590Étage
3ème
Surface
23.16 m²
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Prix
Prix TTC122 417 €
Ref.10617Étage
4ème
Surface
23.17 m²
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Prix
Prix TTC122 470 €
Ref.10536Étage
1er
Surface
23.17 m²
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Prix
Prix TTC122 470 €
Ref.10493Étage
RDC
Surface
26.2 m²
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Prix
Prix TTC138 486 €
Ref.10510Étage
1er
Surface
26.2 m²
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Prix
Prix TTC138 486 €
Ref.10537Étage
2ème
Surface
26.2 m²
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Prix
Prix TTC138 486 €
Ref.10564Étage
2ème
Surface
26.2 m²
Les +
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Prix
Prix TTC138 486 €
Ref.10591Étage
3ème
Surface
26.2 m²
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Prix TTC138 486 €
Ref.10502Étage
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Surface
27.52 m²
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Prix
Prix TTC145 463 €
Le quartier Sud à Aulnoy-lez-Valenciennes
Points d'intérêt du quartier Sud autour du programme neuf Aulnoy-lez-Valenciennes investissement locatif proche université (59300)
Transports :
Gares :
Gare de Trith-Saint-Léger
à 3.3 km, soit 4 min en voiture ou à 3.3 km, soit 39 min à pied,
Gare de Valenciennes
à 4.3 km, soit 6 min en voiture ou à 3.9 km, soit 47 min à pied,
Gare de le Poirier Université
à 1.1 km, soit 2 min en voiture ou à 958 m, soit 12 min à pied.
Bus :
Ligne 16 - Ligne T1 - Ligne T2 :
Chemin Vert
à 44 m, soit 0 min en voiture ou à 44 m, soit 1 min à pied.
Tramway :
Ligne 1 - Ligne 2 :
Chemin Vert
à 215 m, soit 0 min en voiture ou à 36 m, soit 0 min à pied,
Ligne 1 - Ligne 2 :
Campus Mont Houy
à 315 m, soit 1 min en voiture ou à 323 m, soit 4 min à pied,
Ligne 1 - Ligne 2 :
Jules Chevalier
à 732 m, soit 2 min en voiture ou à 718 m, soit 9 min à pied.
Métro : non disponible.
RER : non disponible.
Autoroutes :
A23 - Valenciennes-Nord Sortie 8
à 6.4 km, soit 7 min en voiture ou à 5.6 km, soit 1h 07 min à pied,
A2 - Valenciennes-centre Sortie 21
à 799 m, soit 1 min en voiture ou à 766 m, soit 9 min à pied,
A23 - Sortie Echangeur A23/A2
à 8.6 km, soit 9 min en voiture ou à 4.2 km, soit 51 min à pied.
Ecoles :
Crèche :
La Perdrioleà 2.1 km, soit 5 min en voiture ou à 1.7 km, soit 21 min à pied.
Maternelle :
Ecole maternelle Emile Zolaà 472 m, soit 1 min en voiture ou à 472 m, soit 6 min à pied.
Primaire :
Ecole primaire Jules Ferryà 1.6 km, soit 4 min en voiture ou à 1.6 km, soit 19 min à pied.
Collège :
Collège Saint-Jean-Baptiste de la Salleà 3.8 km, soit 6 min en voiture ou à 3.2 km, soit 38 min à pied.
Lycée :
Lycée professionnel Léonard de Vincià 3.6 km, soit 5 min en voiture ou à 3.5 km, soit 42 min à pied.
Supérieur :
Btp Cfa Marlyà 1.7 km, soit 3 min en voiture ou à 1.4 km, soit 17 min à pied.
Commerces :
Supermarché : Lidl Marly Paul Vaillant Couturierà 1.9 km, soit 4 min en voiture ou à 1.5 km, soit 18 min à pied.
Supérette : E.Leclerc Express Aulnoyà 265 m, soit 1 min en voiture ou à 127 m, soit 2 min à pied.
Boulangerie : Boulangerie Louiseà 392 m, soit 1 min en voiture ou à 9 m, soit 0 min à pied.
Santé :
Hôpital : Centre d'Autodialyse Adh la Sentinelleà 4.2 km, soit 5 min en voiture ou à 5.6 km, soit 1h 06 min à pied.
Pharmacie : Pharmacie Demaillyà 331 m, soit 1 min en voiture ou à 59 m, soit 1 min à pied.
Loisirs :
Parcs : Jardin de la Rhônelleà 1.7 km, soit 3 min en voiture ou à 1.3 km, soit 16 min à pied.
Sport : Salle des Sports F. Jolyà 449 m, soit 1 min en voiture ou à 449 m, soit 5 min à pied.
Cinéma : Gaumontà 1.3 km, soit 2 min en voiture ou à 1.8 km, soit 21 min à pied.
Théâtre : Le Phénix - Scène nationale Valenciennesà 4.6 km, soit 7 min en voiture ou à 4.2 km, soit 51 min à pied.
Musée : Musée des Beaux-Artsà 3.8 km, soit 5 min en voiture ou à 3.7 km, soit 45 min à pied.
Restaurant : Il Gustoà 364 m, soit 1 min en voiture ou à 158 m, soit 2 min à pied.
Services :
Police : Commissariat de police de Valenciennes Agglomérationà 3.4 km, soit 6 min en voiture ou à 3.2 km, soit 38 min à pied.
Poste : La Poste Sudà 1.7 km, soit 3 min en voiture ou à 1.7 km, soit 20 min à pied.
Bibliothèque : Bibliotheque Municipaleà 2.6 km, soit 4 min en voiture ou à 2.5 km, soit 29 min à pied.
Chiffres clés sur Aulnoy-lez-Valenciennes (59300)
7125
habitants
51.5
d'actifs
39.31
ans d'âge moyen
40
appartements
6
professions médicales
7
établissements scolaires
2005
de revenu moyen net / foyer
47.2
de propriétaires
93.2
de résidences principales
D'autres programmes neufs à Aulnoy-lez-Valenciennes (59300) et ses environs
Au cœur de Valenciennes, ce programme immobilier neuf s’inscrit dans un quartier résidentiel paisible, à quelques minutes du centre-ville. Les 22 appartements neufs, du T2 au T4, arborent une façade en briques, hommage à l’architecture locale, tout en intégrant des prestations modernes.
Les séjours, souvent prolongés par un balcon ou une terrasse privative, profitent d’une optimisation intelligente de l’espace. Les intérieurs, équipés de cuisines ouvertes, de salles de bains aménagées et d’une isolation performante, garantissent un confort optimal. Le stationnement en box sécurisé et la conformité à la RT2012 assurent des économies d’énergie significatives.
Un cadre résidentiel alliant authenticité et modernité, pour une qualité de vie préservée au quotidien.
À Valenciennes, découvrez une résidence neuve offrant une diversité de logements neufs, du 1 pièce au 5 pièces, pour répondre à tous vos projets : résidence principale ou investissement immobilier. Éligible au PTZ (Prêt à Taux Zéro) et à la TVA réduite à 5,5%, ce programme vous permet de réduire significativement le coût de votre acquisition.
L’architecture soignée, moderne et épurée, s’intègre harmonieusement dans un environnement dynamique. Les appartements, spacieux et lumineux, bénéficient d’orientations optimisées pour une lumière naturelle toute l’année. Chaque pièce de vie s’ouvre sur un espace extérieur privatisé : balcon, terrasse ou loggia, idéal pour profiter des beaux jours.
La résidence, entièrement sécurisée (digicode et visiophone), propose des parkings extérieur et en sous-sol, un stationnement privatif pour chaque logement, des ascenseurs desservant tous les étages, et un local à vélos. Conforme à la RT 2012, elle garantit des économies d’énergie grâce à un chauffage au gaz collectif, assurant un confort optimal toute l’année.
Une opportunité idéale pour allier qualité de vie, mobilité douce et proximité des commodités, dans un cadre résidentiel moderne et sécurisé.
À Valenciennes, ce domaine résidentiel se distingue par sa diversité et son cadre résidentiel apaisant. Les appartements neufs du 2 au 4 pièces, incluant deux duplex, ainsi que les maisons de ville neuves de 4 et 5 pièces, s’adaptent à tous les projets de vie, qu’il s’agisse d’une résidence principale ou d’un investissement immobilier. Les espaces intérieurs, baignés de lumière naturelle, sont conçus pour maximiser le confort et la fonctionnalité, avec des pièces ouvertes et un apport solaire passif assurant une température agréable toute l’année.
Les prestations haut de gamme incluent des matériaux durables, des isolations performantes, et des équipements intégrés comme des salles de bain équipées et des rangements optimisés. Chaque logement se prolonge vers l’extérieur avec des balcons, des jardins ou des terrasses, certains offrant une vue directe sur les cœurs d’îlots végétalisés.
Pour compléter ces atouts, des stationnements privatifs sont prévus pour chaque logement, avec un carport supplémentaire pour les maisons. Ce projet est éligible à la TVA réduite à 5,5%, offrant une opportunité d'achat avantageuse dans un quartier calme et bien desservi.
À Valenciennes, laissez-vous séduire par cette maison de 3 pièces en réhabilitation, idéalement située à proximité immédiate du centre hospitalier. Son environnement calme et agréable permet de profiter d’un cadre de vie paisible, tout en restant proche des services du quotidien.
Les déplacements sont simples et pratiques. Les lignes de bus accessibles à proximité permettent de rejoindre le centre-ville en 15 minutes, avec ses commerces, ses services et ses commodités. La gare de Valenciennes se trouve à seulement 5 minutes en voiture, tandis que l’autoroute A23 facilite les trajets régionaux et permet de rejoindre Lille en 40 minutes.
D’une surface de 76 m², la maison est proposée entièrement à rénover. Ce projet offre une belle liberté d’aménagement pour créer un intérieur adapté à vos besoins, tout en améliorant la performance énergétique du bien.
L’organisation actuelle se déploie sur plusieurs niveaux. Le rez-de-chaussée accueille les espaces de vie, avec salon, séjour et cuisine, ainsi qu’une salle de bains et un WC. À l’étage, deux chambres composent l’espace nuit, idéal pour un couple, une petite famille ou un projet d’investissement.
Une cave et des combles complètent la maison et apportent des surfaces de rangement supplémentaires, toujours précieuses au quotidien. La réhabilitation permet également de prévoir des prestations de qualité, dont une salle de bains équipée.
Côté extérieur, la terrasse privative devient un véritable atout pour partager un repas, se détendre ou profiter d’un moment au calme.
LMNP Non GéréDéficit FoncierTVA RéduiteLoi DenormandieRéhabilitation
Posez vos valises à Valenciennes et profitez d’une adresse qui permet de rejoindre facilement le centre-ville, les transports et plusieurs établissements d’enseignement supérieur. Dynamique et attractive, la ville bénéficie d’un bassin d’emplois actif et accueille plus de 8 000 étudiants chaque année.
La place d’Armes, véritable cœur de Valenciennes, se situe à seulement 13 minutes à pied. Commerces et services sont ainsi facilement accessibles au quotidien. La gare et le tramway se rejoignent en 8 minutes de marche et un arrêt de bus est situé à seulement 4 minutes.
L’emplacement convient également aux actifs avec Lille accessible en moins de 40 minutes de voiture et la frontière belge à 20 minutes. Pour les étudiants, plusieurs établissements d’enseignement supérieur, dont l’Université Polytechnique Hauts-de-France, se trouvent à moins de 10 minutes à pied.
Le projet réunit trois bâtiments, avec la conservation de l’un des édifices existants. L’architecture contemporaine s’inspire de l’identité locale en associant la brique à des nuances plus claires en façade.
Du studio au 5 pièces, les appartements bénéficient de volumes confortables et de plans optimisés afin de valoriser chaque mètre carré. La résidence répond aux exigences de la RE 2020 et profite d’une isolation phonique et thermique performante.
Les grandes baies vitrées favorisent également une lumière naturelle généreuse. Selon les logements, elles donnent accès à une loggia, un balcon ou une terrasse.
Poubr terminer, la résidence est sécurisée et des places de stationnement viennent faciliter les déplacements quotidiens.
LMNP Non GéréPTZRE 2020Logement Locatif Intermédiaire (LLI)Dispositif JeanbrunPlan Relance Logement
