Résidence neuve Novéa Programme immobilier neuf Anzin à proximité de l’Université (59410)

Posez vos valises à Valenciennes et profitez d’une adresse qui permet de rejoindre facilement le centre-ville, les transports et plusieurs établissements d’enseignement supérieur. Dynamique et attractive, la ville bénéficie d’un bassin d’emplois actif et accueille plus de 8 000 étudiants chaque année.

La place d’Armes, véritable cœur de Valenciennes, se situe à seulement 13 minutes à pied. Commerces et services sont ainsi facilement accessibles au quotidien. La gare et le tramway se rejoignent en 8 minutes de marche et un arrêt de bus est situé à seulement 4 minutes.

L’emplacement convient également aux actifs avec Lille accessible en moins de 40 minutes de voiture et la frontière belge à 20 minutes. Pour les étudiants, plusieurs établissements d’enseignement supérieur, dont l’Université Polytechnique Hauts-de-France, se trouvent à moins de 10 minutes à pied.

Le projet réunit trois bâtiments, avec la conservation de l’un des édifices existants. L’architecture contemporaine s’inspire de l’identité locale en associant la brique à des nuances plus claires en façade.

Du studio au 5 pièces, les appartements bénéficient de volumes confortables et de plans optimisés afin de valoriser chaque mètre carré. La résidence répond aux exigences de la RE 2020 et profite d’une isolation phonique et thermique performante.

Les grandes baies vitrées favorisent également une lumière naturelle généreuse. Selon les logements, elles donnent accès à une loggia, un balcon ou une terrasse.                                                 

Poubr terminer, la résidence est sécurisée et des places de stationnement viennent faciliter les déplacements quotidiens.

Au cœur de Valenciennes, ce programme immobilier neuf s’inscrit dans un quartier résidentiel paisible, à quelques minutes du centre-ville. Les 22 appartements neufs, du T2 au T4, arborent une façade en briques, hommage à l’architecture locale, tout en intégrant des prestations modernes.

Les séjours, souvent prolongés par un balcon ou une terrasse privative, profitent d’une optimisation intelligente de l’espace. Les intérieurs, équipés de cuisines ouvertes, de salles de bains aménagées et d’une isolation performante, garantissent un confort optimal. Le stationnement en box sécurisé et la conformité à la RT2012 assurent des économies d’énergie significatives.

Un cadre résidentiel alliant authenticité et modernité, pour une qualité de vie préservée au quotidien.

À Valenciennes, découvrez une résidence neuve offrant une diversité de logements neufs, du 1 pièce au 5 pièces, pour répondre à tous vos projets : résidence principale ou investissement immobilier. Éligible au PTZ (Prêt à Taux Zéro) et à la TVA réduite à 5,5%, ce programme vous permet de réduire significativement le coût de votre acquisition.

L’architecture soignée, moderne et épurée, s’intègre harmonieusement dans un environnement dynamique. Les appartements, spacieux et lumineux, bénéficient d’orientations optimisées pour une lumière naturelle toute l’année. Chaque pièce de vie s’ouvre sur un espace extérieur privatisé : balcon, terrasse ou loggia, idéal pour profiter des beaux jours.

La résidence, entièrement sécurisée (digicode et visiophone), propose des parkings extérieur et en sous-sol, un stationnement privatif pour chaque logement, des ascenseurs desservant tous les étages, et un local à vélos. Conforme à la RT 2012, elle garantit des économies d’énergie grâce à un chauffage au gaz collectif, assurant un confort optimal toute l’année.

Une opportunité idéale pour allier qualité de vie, mobilité douce et proximité des commodités, dans un cadre résidentiel moderne et sécurisé.

À Valenciennes, ce domaine résidentiel se distingue par sa diversité et son cadre résidentiel apaisant. Les appartements neufs du 2 au 4 pièces, incluant deux duplex, ainsi que les maisons de ville neuves de 4 et 5 pièces, s’adaptent à tous les projets de vie, qu’il s’agisse d’une résidence principale ou d’un investissement immobilier. Les espaces intérieurs, baignés de lumière naturelle, sont conçus pour maximiser le confort et la fonctionnalité, avec des pièces ouvertes et un apport solaire passif assurant une température agréable toute l’année.

Les prestations haut de gamme incluent des matériaux durables, des isolations performantes, et des équipements intégrés comme des salles de bain équipées et des rangements optimisés. Chaque logement se prolonge vers l’extérieur avec des balcons, des jardins ou des terrasses, certains offrant une vue directe sur les cœurs d’îlots végétalisés.

Pour compléter ces atouts, des stationnements privatifs sont prévus pour chaque logement, avec un carport supplémentaire pour les maisons. Ce projet est éligible à la TVA réduite à 5,5%, offrant une opportunité d'achat avantageuse dans un quartier calme et bien desservi.

À Valenciennes, laissez-vous séduire par cette maison de 3 pièces en réhabilitation, idéalement située à proximité immédiate du centre hospitalier. Son environnement calme et agréable permet de profiter d’un cadre de vie paisible, tout en restant proche des services du quotidien.

Les déplacements sont simples et pratiques. Les lignes de bus accessibles à proximité permettent de rejoindre le centre-ville en 15 minutes, avec ses commerces, ses services et ses commodités. La gare de Valenciennes se trouve à seulement 5 minutes en voiture, tandis que l’autoroute A23 facilite les trajets régionaux et permet de rejoindre Lille en 40 minutes.

D’une surface de 76 m², la maison est proposée entièrement à rénover. Ce projet offre une belle liberté d’aménagement pour créer un intérieur adapté à vos besoins, tout en améliorant la performance énergétique du bien.

L’organisation actuelle se déploie sur plusieurs niveaux. Le rez-de-chaussée accueille les espaces de vie, avec salon, séjour et cuisine, ainsi qu’une salle de bains et un WC. À l’étage, deux chambres composent l’espace nuit, idéal pour un couple, une petite famille ou un projet d’investissement.

Une cave et des combles complètent la maison et apportent des surfaces de rangement supplémentaires, toujours précieuses au quotidien. La réhabilitation permet également de prévoir des prestations de qualité, dont une salle de bains équipée.

Côté extérieur, la terrasse privative devient un véritable atout pour partager un repas, se détendre ou profiter d’un moment au calme.