Programme immobilier neuf ICONE Ambilly écoquartier Étoile aux portes de Genève (74100)

Implantée à Ambilly, cette adresse issue d’un programme immobilier en réhabilitation bénéficie d’un emplacement stratégique, à seulement 5 minutes à pied du tramway. Cette proximité immédiate avec les transports facilite tous les déplacements du quotidien. En quelques minutes, vous rejoignez Genève ainsi que les principaux pôles d’activité frontaliers, faisant de cette adresse un choix idéal pour les actifs transfrontaliers comme pour les investisseurs.

Le projet propose un appartement réhabilité à neuf de 3 pièces, situé au deuxième étage de la résidence. Chaque prestation a été pensée avec soin afin d’offrir un confort optimal et un cadre de vie durable. Les finitions de standing, mêlant modernité et qualité des matériaux, assurent une ambiance élégante et fonctionnelle. Les espaces intérieurs ont été intelligemment optimisés pour faciliter l’emménagement et répondre aux usages contemporains.

La pièce de vie spacieuse et lumineuse constitue le cœur de l’appartement. Grâce aux larges ouvertures, la lumière naturelle s’invite généreusement tout au long de la journée, renforçant la sensation de volume et de bien-être. L’agencement fluide permet un aménagement simple et agréable, adapté aussi bien à une résidence principale qu’à un projet d’investissement.

Pour compléter les prestations, le logement bénéficie également d’une cave, offrant un espace de rangement supplémentaire très apprécié au quotidien.

Une opportunité rare à Ambilly, alliant emplacement stratégique, confort moderne et proximité immédiate avec Genève.

À Ambilly, découvrez une résidence neuve située au cœur du quartier Croix, à seulement 250 mètres du tramway. Nichée dans un cœur d’îlot calme et verdoyant, cette bâtisse moderne se distingue par ses façades aux teintes et matières élégantes, créant une harmonie architecturale unique.

Les appartements neufs, du studio au 5 pièces duplex, s’adaptent à tous vos projets : investissement locatif ou acquisition d’une résidence principale. Les intérieurs, soigneusement aménagés, profitent de doubles ou triples orientations pour maximiser la lumière naturelle, invitant la nature et le soleil dans chaque pièce.

Les prestations de qualité incluent un contrôle d’accès par digicode, une porte palière, une salle de bain équipée, un carrelage soigné et des finitions haut de gamme. Chaque logement s’ouvre sur un espace extérieur privatisé, idéal pour des moments conviviaux en famille ou entre amis dès les beaux jours.

La résidence, entièrement close, propose également un parking en sous-sol et un local vélos/poussettes pour un quotidien pratique et sécurisé. Une opportunité idéale pour s’installer dans un cadre résidentiel alliant qualité de vie, mobilité douce et proximité des transports.

À la frontière suisse, Ambilly bénéficie d’un emplacement stratégique à moins de 10 kilomètres du centre de Genève. Véritable territoire d’accueil, la commune séduit par sa situation idéale entre bassins d’emplois dynamiques et centre-bourg convivial, doté de commerces, de services et d’écoles. Un cadre de vie recherché, parfaitement adapté aux actifs comme aux familles. Le projet s’implante au cœur du Écoquartier de l’Étoile, un nouveau quartier où la végétation s’intègre harmonieusement à l’urbanité. Pensé pour un quotidien équilibré, il offre un environnement moderne, durable et agréable à vivre. La résidence propose un large choix d’appartements neufs, du studio au 5 pièces, incluant de beaux duplex. Les logements séduisent par leurs volumes généreux et leur conception tournée vers l’espace et le confort. Les pièces de vie sont lumineuses et fonctionnelles, idéales pour un usage quotidien fluide. Grâce aux grandes baies vitrées, la lumière naturelle s’invite pleinement dans les intérieurs. Ces ouvertures donnent accès à des loggias, terrasses ou jardins privatifs, certains logements en étage offrant même de superbes vues sur le massif du Jura. Conformes aux exigences de la RE2020, les appartements assurent une performance énergétique élevée, synonyme d’économies durables. Les prestations complètent le confort avec une salle de bain aménagée, des brise-soleil et des volets roulants électriques, pour un habitat moderne, économe et agréable à vivre.

À Ambilly, laissez-vous séduire par une résidence neuve nichée au cœur d’un quartier résidentiel calme et verdoyant. Installée dans un véritable écrin arboré, elle offre un cadre de vie paisible où profiter du grand air en famille ou entre amis devient un plaisir quotidien. Proche des commodités, cette adresse conjugue tranquillité et praticité. La résidence se distingue par une architecture intimiste aux lignes contemporaines épurées. Les matériaux naturels et les bardages en bois s’intègrent harmonieusement dans l’environnement. Elle accueille des appartements neufs du 3 au 5 pièces en duplex, pensés pour offrir confort et modernité. Les intérieurs proposent de beaux volumes, parfaitement optimisés pour un aménagement simple et fonctionnel. Les larges ouvertures assurent un ensoleillement naturel généreux tout au long de l’année, créant des espaces chaleureux et accueillants. Au cœur de la résidence, un îlot paysager invite à la convivialité et aux instants de détente partagés entre voisins. Chaque logement dispose également d’un espace extérieur privatif : terrasse ou balcon, idéal pour profiter des beaux jours en toute intimité. Au dernier étage, deux patios à ciel ouvert offrent des lieux supplémentaires de calme et de bien-être. Un parking sécurisé complète l’ensemble, garantissant un stationnement pratique au quotidien. Une adresse rare pour vivre dans un cadre naturel privilégié à Ambilly.

Ce programme immobilier neuf s’implante à Ambilly, commune stratégique aux portes de la Suisse. Cette localisation privilégiée bénéficie d’une excellente accessibilité grâce à la proximité du Léman Express et du tramway d’Annemasse, créant un cadre de vie recherché par les familles et les actifs transfrontaliers. L’adresse prend place dans un quartier pavillonnaire verdoyant, conjuguant tranquillité et praticité, avec les commerces, la mairie, les écoles et les transports à proximité immédiate. La résidence contemporaine se compose de deux bâtiments à taille humaine, parfaitement intégrés à l’environnement résidentiel. Elle propose des appartements neufs du 2 au 5 pièces, pensés pour s’adapter à tous les styles de vie. Son architecture sobre et équilibrée met en valeur un jeu de volumes harmonieux, associé à des façades aux teintes grises et à des matériaux de qualité. À l’intérieur, les logements neufs séduisent par leurs agencements soignés et lumineux. Certains séjours en angle profitent d’une double orientation, favorisant une luminosité naturelle optimale tout au long de la journée. Chaque appartement bénéficie également d’un cellier sur le palier, apportant un espace de rangement pratique et fonctionnel. Enfin, tous les logements disposent d’un espace extérieur privatif — balcon, terrasse ou jardin — offrant une véritable ouverture sur la nature et un confort quotidien optimal.

Direction Annemasse, au cœur d’un emplacement stratégique prisé des investisseurs. Cette opération de réhabilitation s’installe en plein centre-ville, à proximité immédiate de Genève, offrant une accessibilité optimale pour les actifs frontaliers. Les commodités du quotidien sont accessibles à pied, pour un cadre de vie pratique et recherché.

Éligible aux dispositifs LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), Déficit Foncier et Denormandie, ce projet représente une opportunité patrimoniale majeure pour se constituer une rente défiscalisée en vue de la retraite (conditions et détails en agence).

La résidence propose un plateau d’appartement entier, composé d’un 2 pièces et d’un studio bis, situés au premier étage avec ascenseur. Ces logements s’inscrivent dans un projet de réhabilitation complet, alliant le charme de l’existant au confort des prestations rénovées.

Les façades de l’immeuble sont rénovées, l’isolation thermique par l’extérieur améliorée et la chaudière collective renouvelée, garantissant de meilleures performances énergétiques et un confort accru pour les futurs occupants.

Chaque logement bénéficie également d’un balcon, idéal pour profiter de l’extérieur, ainsi que d’une cave, offrant un espace de rangement supplémentaire.

Un projet rare à Annemasse, idéalement situé aux portes de la Suisse, combinant emplacement premium, optimisation fiscale et valorisation patrimoniale durable.

Entre dynamisme urbain et nature préservée, Annemasse constitue une adresse stratégique à proximité immédiate de Genève. Située à 10 kilomètres de la cité suisse, la commune attire pour son accessibilité et sa qualité de vie entre Lac Léman et reliefs alpins.

Implantée à seulement 500 mètres du centre-ville, la résidence bénéficie d’un environnement pratique avec commerces et services accessibles à pied. Côté mobilité, les lignes de bus, la gare et le futur arrêt du tramway ligne 17 à 800 mètres facilitent vos déplacements, avec Genève accessible en 30 minutes.

La résidence, à taille humaine, se distingue par son architecture contemporaine sobre et élégante. Les appartements, du 2 au 4 pièces, proposent des plans intelligemment conçus pour optimiser volumes et luminosité.

La pièce de vie, conviviale et lumineuse, s’organise autour d’une cuisine ouverte sur le séjour. Les chambres, situées en retrait, garantissent tranquillité et confort.

Terrasse ou balcon prolongent chaque logement, créant un véritable espace de vie supplémentaire pour profiter de l’extérieur dès les beaux jours.

Située au cœur d’un secteur recherché, cette réhabilitation immobilière à Annemasse bénéficie d’un emplacement stratégique, à quelques rues du centre-ville. À seulement 100 mètres, la gare et de nombreuses commodités facilitent le quotidien des futurs locataires. La proximité immédiate des transports et des services, combinée à une frontière suisse située à quelques kilomètres, en fait une adresse idéale pour rejoindre rapidement Genève.

Le projet propose un plateau entièrement rénové et aménagé, divisé en deux appartements neufs : un studio bis et un 2 pièces. Livrés clés en main, ces logements ont fait l’objet d’une réhabilitation soignée, pensée pour optimiser les volumes, la luminosité et le confort. Les intérieurs bénéficient de prestations de qualité, répondant aux standards actuels de l’immobilier rénové.

Situés au 1er étage avec ascenseur, les appartements offrent un cadre de vie pratique et confortable. Chaque logement dispose également d’une cave, apportant un espace de rangement supplémentaire, très apprécié en milieu urbain.

Le véritable atout réside dans le balcon attenant au salon, qui prolonge l’espace de vie dès les beaux jours. Un lieu idéal pour partager un moment convivial ou simplement profiter d’un instant de détente en extérieur.

Grâce à son emplacement premium et à sa rénovation optimisée, ce plateau constitue une opportunité d’investissement locatif attractive, éligible aux dispositifs Déficit Foncier, LMNP non géré réhabilité ou encore Loi Denormandie optimisée au Déficit Foncier.