Programme immobilier neuf Constellation Ambilly centre-bourg aux portes de Genève (74100)

Implantée à Ambilly, cette adresse issue d’un programme immobilier en réhabilitation bénéficie d’un emplacement stratégique, à seulement 5 minutes à pied du tramway. Cette proximité immédiate avec les transports facilite tous les déplacements du quotidien. En quelques minutes, vous rejoignez Genève ainsi que les principaux pôles d’activité frontaliers, faisant de cette adresse un choix idéal pour les actifs transfrontaliers comme pour les investisseurs.

Le projet propose un appartement réhabilité à neuf de 3 pièces, situé au deuxième étage de la résidence. Chaque prestation a été pensée avec soin afin d’offrir un confort optimal et un cadre de vie durable. Les finitions de standing, mêlant modernité et qualité des matériaux, assurent une ambiance élégante et fonctionnelle. Les espaces intérieurs ont été intelligemment optimisés pour faciliter l’emménagement et répondre aux usages contemporains.

La pièce de vie spacieuse et lumineuse constitue le cœur de l’appartement. Grâce aux larges ouvertures, la lumière naturelle s’invite généreusement tout au long de la journée, renforçant la sensation de volume et de bien-être. L’agencement fluide permet un aménagement simple et agréable, adapté aussi bien à une résidence principale qu’à un projet d’investissement.

Pour compléter les prestations, le logement bénéficie également d’une cave, offrant un espace de rangement supplémentaire très apprécié au quotidien.

Une opportunité rare à Ambilly, alliant emplacement stratégique, confort moderne et proximité immédiate avec Genève.

À Ambilly, découvrez une résidence neuve située au cœur du quartier Croix, à seulement 250 mètres du tramway. Nichée dans un cœur d’îlot calme et verdoyant, cette bâtisse moderne se distingue par ses façades aux teintes et matières élégantes, créant une harmonie architecturale unique.

Les appartements neufs, du studio au 5 pièces duplex, s’adaptent à tous vos projets : investissement locatif ou acquisition d’une résidence principale. Les intérieurs, soigneusement aménagés, profitent de doubles ou triples orientations pour maximiser la lumière naturelle, invitant la nature et le soleil dans chaque pièce.

Les prestations de qualité incluent un contrôle d’accès par digicode, une porte palière, une salle de bain équipée, un carrelage soigné et des finitions haut de gamme. Chaque logement s’ouvre sur un espace extérieur privatisé, idéal pour des moments conviviaux en famille ou entre amis dès les beaux jours.

La résidence, entièrement close, propose également un parking en sous-sol et un local vélos/poussettes pour un quotidien pratique et sécurisé. Une opportunité idéale pour s’installer dans un cadre résidentiel alliant qualité de vie, mobilité douce et proximité des transports.

À Ambilly, laissez-vous séduire par une résidence neuve nichée au cœur d’un quartier résidentiel calme et verdoyant. Installée dans un véritable écrin arboré, elle offre un cadre de vie paisible où profiter du grand air en famille ou entre amis devient un plaisir quotidien. Proche des commodités, cette adresse conjugue tranquillité et praticité. La résidence se distingue par une architecture intimiste aux lignes contemporaines épurées. Les matériaux naturels et les bardages en bois s’intègrent harmonieusement dans l’environnement. Elle accueille des appartements neufs du 3 au 5 pièces en duplex, pensés pour offrir confort et modernité. Les intérieurs proposent de beaux volumes, parfaitement optimisés pour un aménagement simple et fonctionnel. Les larges ouvertures assurent un ensoleillement naturel généreux tout au long de l’année, créant des espaces chaleureux et accueillants. Au cœur de la résidence, un îlot paysager invite à la convivialité et aux instants de détente partagés entre voisins. Chaque logement dispose également d’un espace extérieur privatif : terrasse ou balcon, idéal pour profiter des beaux jours en toute intimité. Au dernier étage, deux patios à ciel ouvert offrent des lieux supplémentaires de calme et de bien-être. Un parking sécurisé complète l’ensemble, garantissant un stationnement pratique au quotidien. Une adresse rare pour vivre dans un cadre naturel privilégié à Ambilly.

À la frontière suisse, au cœur de l’écoquartier Étoile à Ambilly, découvrez une adresse d’exception pensée pour un quotidien moderne, durable et connecté. Ici, ce sont 3 hectares d’espaces verts, une atmosphère animée et un cadre verdoyant qui rythment la vie des résidents. Les commodités essentielles et les transports performants (Léman Express, tramway, bus, voie verte dédiée aux mobilités douces) se trouvent à quelques pas seulement. À 20 minutes de Genève, cette résidence offre une localisation stratégique idéale pour les actifs transfrontaliers comme pour les familles. En pied d’immeuble, une diversité de commerces de proximité (restaurants, pharmacie, café, caviste…) facilite le quotidien. Sécurisée et dotée de vidéosurveillance, la résidence garantit une atmosphère sereine. Les 34 appartements neufs, du studio au 5 pièces, proposent des espaces de vie généreux et optimisés. Chaque logement bénéficie de rangements intégrés, de brise-soleil orientables pour maîtriser la luminosité naturelle, ainsi que d’une salle de bain équipée. Les prestations ont été sélectionnées pour conjuguer confort et fonctionnalité. Conformes à la RE 2020, les logements assurent une isolation thermique et phonique performante, renforcée par l’utilisation d’énergies plus vertes : panneaux photovoltaïques et réseau de chauffage urbain. Les résidents profitent également de jardins potagers et de composts partagés, favorisant convivialité et engagement écologique. Chaque logement dispose enfin d’une cave, d’une place de stationnement en sous-sol et d’un local à vélos sécurisé.

Ce programme immobilier neuf s’implante à Ambilly, commune stratégique aux portes de la Suisse. Cette localisation privilégiée bénéficie d’une excellente accessibilité grâce à la proximité du Léman Express et du tramway d’Annemasse, créant un cadre de vie recherché par les familles et les actifs transfrontaliers. L’adresse prend place dans un quartier pavillonnaire verdoyant, conjuguant tranquillité et praticité, avec les commerces, la mairie, les écoles et les transports à proximité immédiate. La résidence contemporaine se compose de deux bâtiments à taille humaine, parfaitement intégrés à l’environnement résidentiel. Elle propose des appartements neufs du 2 au 5 pièces, pensés pour s’adapter à tous les styles de vie. Son architecture sobre et équilibrée met en valeur un jeu de volumes harmonieux, associé à des façades aux teintes grises et à des matériaux de qualité. À l’intérieur, les logements neufs séduisent par leurs agencements soignés et lumineux. Certains séjours en angle profitent d’une double orientation, favorisant une luminosité naturelle optimale tout au long de la journée. Chaque appartement bénéficie également d’un cellier sur le palier, apportant un espace de rangement pratique et fonctionnel. Enfin, tous les logements disposent d’un espace extérieur privatif — balcon, terrasse ou jardin — offrant une véritable ouverture sur la nature et un confort quotidien optimal.

Cette opération de réhabilitation située à Annemasse, au cœur du quartier Romagny, représente une opportunité idéale pour conjuguer valorisation patrimoniale et forte demande locative. La commune bénéficie d’une situation privilégiée proche de la frontière suisse, facilitant l’accès rapide à Genève tout en offrant toutes les commodités du quotidien à proximité immédiate.

La résidence affiche une architecture classique, conservant le charme de l’existant tout en intégrant des prestations modernisées. Le projet propose un plateau aménageable, composé de deux studios rénovés, pensés pour répondre aux attentes du marché locatif actuel.

Chaque logement bénéficie d’un aménagement optimisé, offrant des espaces fonctionnels et cosy. Les intérieurs entièrement rénovés garantissent un confort durable aux locataires, avec des prestations de qualité favorisant une occupation pérenne. Les appartements sont complétés par une cave ainsi qu’un parking collectif au sein de la copropriété, des atouts appréciés en zone urbaine.

Le véritable plus de cette adresse : un balcon attenant à la pièce de vie, idéal pour profiter des beaux jours, partager un petit-déjeuner au soleil ou simplement se détendre.

En choisissant ce plateau aménageable pour votre investissement locatif, vous pouvez bénéficier de dispositifs fiscaux attractifs tels que le Déficit Foncier, le Denormandie ou encore le LMNP non géré (selon conditions). Une opportunité rare à Annemasse, au cœur du bassin transfrontalier.

Aux portes du centre-ville d’Annemasse, cette adresse s’installe dans le quartier recherché du Brouaz, un secteur résidentiel apprécié pour son calme et sa qualité de vie. En seulement dix minutes à pied, vous rejoignez les commerces, les services et les animations du cœur de ville, pour un quotidien fluide et pratique. Le cadre est sublimé par de belles vues dégagées sur le Mont Salève et le Mont Blanc, offrant un panorama rare et apaisant. Idéalement connectée, la résidence permet de rejoindre Genève en une vingtaine de minutes grâce au tramway et au Léman Express, au sein d’un bassin d’emplois particulièrement dynamique. Les appartements, du 2 au 5 pièces, ont été imaginés pour proposer des espaces généreux et baignés de lumière. Les volumes confortables s’ouvrent, pour la majorité, sur de larges extérieurs pensés comme de véritables prolongements de vie. À l’intérieur, les prestations répondent à de hautes exigences : revêtements élégants, belle hauteur sous plafond, menuiseries performantes aux derniers étages, isolation renforcée et chauffage collectif par pompe à chaleur. Les salles de bains sont entièrement équipées, les rangements intégrés facilitent l’organisation et les finitions soignées renforcent la sensation de confort. L’architecture contemporaine et épurée se distingue par des façades lumineuses et équilibrées. En pied d’immeuble, un espace paysager soigneusement végétalisé invite à la détente. Loggias, balcons et terrasses deviennent de véritables pièces à ciel ouvert, idéales pour savourer des moments de tranquillité. Chaque logement bénéficie de garages fermés en sous-sol ainsi que de celliers, offrant des solutions de stationnement et de rangement pratiques au quotidien.

Direction Annemasse, au cœur d’un emplacement stratégique prisé des investisseurs. Cette opération de réhabilitation s’installe en plein centre-ville, à proximité immédiate de Genève, offrant une accessibilité optimale pour les actifs frontaliers. Les commodités du quotidien sont accessibles à pied, pour un cadre de vie pratique et recherché.

Éligible aux dispositifs LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), Déficit Foncier et Denormandie, ce projet représente une opportunité patrimoniale majeure pour se constituer une rente défiscalisée en vue de la retraite (conditions et détails en agence).

La résidence propose un plateau d’appartement entier, composé d’un 2 pièces et d’un studio bis, situés au premier étage avec ascenseur. Ces logements s’inscrivent dans un projet de réhabilitation complet, alliant le charme de l’existant au confort des prestations rénovées.

Les façades de l’immeuble sont rénovées, l’isolation thermique par l’extérieur améliorée et la chaudière collective renouvelée, garantissant de meilleures performances énergétiques et un confort accru pour les futurs occupants.

Chaque logement bénéficie également d’un balcon, idéal pour profiter de l’extérieur, ainsi que d’une cave, offrant un espace de rangement supplémentaire.

Un projet rare à Annemasse, idéalement situé aux portes de la Suisse, combinant emplacement premium, optimisation fiscale et valorisation patrimoniale durable.