Cognac (16100) : 2 programmes immobiliers neufs aux normes BBC / RT 2012 / RE 2020

Ville au rayonnement international, Cognac incarne l’excellence du savoir-faire français, un patrimoine historique remarquable et une qualité de vie reconnue. Située à seulement 45 minutes d’Angoulême et à 1h30 de Bordeaux et de La Rochelle, elle séduit autant pour son dynamisme que pour son art de vivre. Ce projet en réhabilitation prend place au cœur de la ville, à proximité immédiate de la Place des Armes, offrant un accès direct à l’ensemble des commerces, services et lieux de vie du quotidien.

Cette opération consiste en la restauration complète d’un ancien hôtel particulier du XIXᵉ siècle. L’édifice retrouve toute sa noblesse grâce à une rénovation soignée, conservant le cachet de l’ancien. Les éléments architecturaux d’origine sont mis en valeur : corniches sculptées, moulures élégantes, façades de caractère… Un véritable voyage dans le temps, allié au confort contemporain.

La réhabilitation donne naissance à 23 appartements, du studio au 3 pièces duplex. Chaque logement a été pensé pour optimiser les volumes et laisser circuler une luminosité généreuse grâce aux grandes ouvertures. Les intérieurs, entièrement repensés, proposent des espaces fonctionnels et agréables à vivre.

Les prestations viennent parfaire l’ensemble : cuisine équipée et meublée, parquet en bois massif, peinture lisse, salle de bain équipée, volets extérieurs en bois et double vitrage. Certains logements bénéficient également d’un balcon filant, idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis.

Nichée au cœur de la Charente, Cognac s’épanouit le long de son fleuve et séduit par un cadre de vie agréable et authentique. Deuxième agglomération du département après Angoulême, la ville bénéficie d’une histoire riche, d’un patrimoine remarquable et d’une vie culturelle dynamique. Appréciée pour sa qualité de vie, elle attire aussi bien les résidents que les investisseurs.

Cette opération en réhabilitation s’implante au cœur de la ville médiévale, à proximité immédiate de toutes les commodités. L’emplacement invite à flâner dans les ruelles du centre historique, entre patrimoine architectural et art de vivre charentais.

L’ensemble immobilier se compose de deux bâtiments anciens, organisés autour d’une cour centrale sécurisée, fermée par un portail élégant. Les façades rénovées mettent en valeur le cachet de l’existant, tandis que les parties communes font l’objet d’une restauration complète : création d’un ascenseur, réfection des escaliers et installation d’un système d’interphone.

À l’intérieur, les logements proposent des appartements de 2, 3 ou 4 pièces, entièrement réhabilités et rénovés. Les intérieurs conjuguent le charme de l’ancien et le confort du neuf, avec des volumes généreux, des espaces fonctionnels et des prestations de qualité : accès sécurisé, peinture lisse, parquet dans les pièces sèches, salle de bain équipée…

Une opportunité rare pour devenir propriétaire à Cognac en bénéficiant du dispositif Denormandie, dans un bien de caractère au cœur historique.