Résidence neuve LE CLOS DU VALLON Programme immobilier neuf Niort réhabilitation Déficit Foncier proche hypercentre (79000)

À Niort, cette adresse en réhabilitation s’installe en plein centre-ville, dans un secteur animé et recherché. Commune agréable, verdoyante et bien située à quelques kilomètres de La Rochelle, Niort offre un cadre de vie apprécié pour son équilibre entre dynamisme urbain, services de proximité et accès facile aux grands espaces naturels. Pour les futurs locataires, le quotidien sera facilité par la proximité immédiate des commerces, transports, services et lieux de vie du cœur de ville.

Le projet se niche dans un immeuble ancien, porteur de charme et d’authenticité. Avec seulement 3 lots, il propose une atmosphère confidentielle, idéale pour un investissement à taille humaine. Les logements, réhabilités avec soin, prennent la forme d’appartements 2 pièces spacieux et confortables.

Chaque bien développe une surface de 71 mètres carrés, un volume généreux pour cette typologie. L’aménagement intérieur a été pensé pour offrir une belle fluidité entre les espaces. La pièce de vie accueillera une ambiance chaleureuse et conviviale, tandis que la chambre, de belle dimension, apportera calme et intimité au quotidien.

La rénovation prévoit des prestations conformes aux attentes du neuf, avec une attention particulière portée à la qualité des matériaux. La toiture en réfection participe également à la valorisation durable de l’ensemble immobilier.

Grâce à son emplacement premium, son cachet ancien et sa rénovation complète, ce projet représente une opportunité pertinente pour investir à Niort, attirer des locataires et construire un patrimoine immobilier solide dans un secteur central.

Réalisez un investissement locatif à Niort au sein d’une résidence pensée pour répondre aux attentes des étudiants et des jeunes actifs. Reconnue pour son agréable qualité de vie, ses établissements d’enseignement supérieur et son dynamisme, la ville offre un environnement propice à une opération immobilière durable.

La résidence bénéficie d’un emplacement pratique au quotidien. Plusieurs lignes de bus situées à proximité facilitent les déplacements vers le centre-ville, ses commerces et ses services. Le pôle universitaire est accessible en seulement 7 minutes en voiture, tandis que le centre commercial se trouve à 12 minutes en voiture.

Élégante et contemporaine, la résidence s’intègre harmonieusement dans un quartier résidentiel aux accents verdoyants. Elle propose des appartements neufs déclinés du studio au 3 pièces, adaptés à différents projets d’investissement locatif. Chaque logement a été conçu pour offrir un cadre confortable, fonctionnel et facile à vivre.

Les futurs occupants profiteront d’un coin bureau, d’une cuisine équipée et d’une salle de bain aménagée et privative. Les prestations comprennent également un chauffage électrique individuel, une pompe à chaleur collective, un accès sécurisé via Vigik, un vidéophone, une porte palière et des placards aménagés.

Pensée pour simplifier la vie quotidienne, la résidence dispose aussi d’un espace de coworking, d’une salle de sport et d’une laverie.

Une adresse idéale pour investir dans un logement étudiant à Niort et valoriser durablement votre patrimoine.

Au cœur de Niort, ce projet immobilier en réhabilitation s’inscrit dans le quartier des Sablières, à seulement 10 minutes de route du centre-ville. L’adresse prend place au sein d’une ancienne caserne de cheminots, aujourd’hui entièrement repensée pour offrir un cadre de vie de standing, mêlant caractère historique et confort contemporain.

La résidence donne naissance à 48 appartements rénovés, du 1 au 3 pièces, pensés pour répondre aux attentes des locataires actuels. Éligibles au dispositif de Déficit Foncier, ces logements représentent une opportunité d’investissement locatif attractive, permettant de bénéficier de réductions d’impôts significatives (conditions et modalités à découvrir auprès de nos conseillers). Un placement stratégique dans une région parmi les plus visitées de France, où la demande locative reste soutenue.

À l’intérieur, les appartements conjuguent le cachet de l’ancien à des prestations modernes. Les volumes généreux et les orientations soignées permettent à la lumière naturelle de circuler tout au long de la journée. Les isolations performantes renforcent le confort thermique et acoustique, créant une atmosphère douillette et apaisante.

Chaque logement bénéficie en outre d’un espace extérieur, sous forme de balcon ou de jardin privatif, conçu comme un véritable prolongement des pièces de vie. Enfin, une place de stationnement attribuée à chaque appartement facilite le quotidien des résidents motorisés. Un investissement patrimonial rare à Niort.

À Niort, saisissez une opportunité rare dans un quartier en plein renouveau, à seulement 15 minutes à pied de l’hypercentre. Située au cœur d’un parc régional naturel, cette adresse conjugue attractivité patrimoniale et fort potentiel locatif. Entre charme de l’ancien et écriture contemporaine, le projet est éligible au déficit foncier et au dispositif Malraux, un atout majeur pour les investisseurs avisés.

Le programme s’organise autour d’un clos intimiste, regroupant 13 maisons neuves 5 pièces de 117 m² habitables ainsi que des appartements neufs du studio au 3 pièces. Les façades en pierre associées aux bardages bois confèrent une identité élégante et durable à l’ensemble. Les logements proposent des pièces de vie lumineuses et des prestations haut de gamme : volets roulants électriques, parquet dans les pièces de vie, cuisines aménagées et équipées. Les parties communes sécurisées sont entièrement réhabilitées.

La majorité des logements bénéficie d’un balcon ou d’une terrasse en rez-de-chaussée. La résidence dispose également de stationnements privatifs dans la cour et d’un abri à vélos.

Les maisons neuves se distinguent par une double hauteur sous plafond, un parquet en chêne, une cuisine ouverte sur un vaste séjour et un jardin privatif de 190 m² avec abri de jardin. Elles disposent aussi d’un garage deux-roues et de deux places de parking privées. Un investissement patrimonial d’exception à Niort.

Vous souhaitez réaliser un investissement immobilier dans une ville dynamique ? Direction le nord-est de Niort, où cette résidence prend place dans un quartier verdoyant, parfaitement desservi par les transports en commun. À proximité immédiate des établissements d’enseignement supérieur, dont l’Université Catholique de l’Ouest, l’adresse s’impose comme un choix stratégique pour les étudiants et les jeunes actifs. Commerces et services complètent cet environnement pratique au quotidien.

Le projet est éligible au dispositif LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), offrant aux investisseurs la possibilité de se constituer un patrimoine durable tout en bénéficiant d’une rente défiscalisée en vue de la retraite (conditions et détails en agence).

La résidence propose 13 appartements neufs, sous forme de studios, pensés pour offrir des espaces optimisés et fonctionnels. Chaque logement est aménageable afin de répondre aux besoins des résidents et d’offrir un cadre de vie pratique et confortable.

Pour favoriser la convivialité et les échanges, plusieurs espaces communs sont également à disposition : cafétéria, salle d’étude, laverie et terrasse. Ces lieux de vie partagés contribuent à créer une atmosphère dynamique et agréable au sein de la résidence.

Enfin, certains logements bénéficient d’un parking privatif, permettant de stationner son véhicule en toute sécurité. Une opportunité d’investissement attractive à Niort, idéale pour anticiper l’avenir.

À seulement 10 minutes en vélo du centre-ville de Niort, ce programme immobilier neuf bénéficie d’un emplacement privilégié, idéal pour conjuguer vie pratique et douceur du quotidien. Les commerces, restaurants, marchés, écoles et services sont rapidement accessibles, tout comme les bords de la Sèvre, parfaits pour les balades, le sport ou les moments de détente en plein air. Implantée dans un environnement résidentiel agréable, la résidence séduit par son format à taille humaine. Elle se compose de 4 plots à l’architecture soignée et accueille 31 appartements neufs du 2 au 4 pièces. Pensés pour répondre aux attentes actuelles, les logements offrent des séjours spacieux, baignés d’une belle lumière naturelle grâce aux larges ouvertures. Les plans sont fonctionnels, équilibrés et optimisés, laissant une grande liberté d’aménagement pour créer un intérieur à votre image. Les prestations sont soignées, avec des matériaux de haute qualité assurant de bonnes performances énergétiques et acoustiques. Chaque logement dispose d’une salle de bain entièrement équipée, tandis que la cuisine peut être installée avant la livraison (en option), pour un confort clé en main. Côté extérieur, chaque appartement bénéficie d’un balcon, d’une terrasse ou d’un rez-de-jardin, véritable prolongement de la pièce de vie. Un espace idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Enfin, la résidence est complétée par un parking, facilitant le stationnement au quotidien.

Ville dynamique et pôle économique majeur, Niort séduit par son attractivité croissante et sa qualité de vie. Cette opération de réhabilitation s’inscrit pleinement dans cet environnement porteur, en proposant une adresse centrale, idéalement située et parfaitement connectée aux transports en commun. Le centre-ville est accessible en seulement 20 minutes, facilitant tous les déplacements du quotidien. Implantée en plein cœur urbain, la résidence profite d’un cadre de vie complet et vivant. Commerces, établissements scolaires, pôles de santé, équipements culturels et espaces de loisirs se trouvent à proximité immédiate, offrant un confort de vie rare et recherché. Éligible aux dispositifs de déficit foncier et DeNormandie, ce projet représente une opportunité stratégique pour les investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine durable tout en bénéficiant d’une fiscalité avantageuse, notamment dans une perspective de préparation de la retraite (conditions et détails en agence). Déployée sur trois bâtiments issus de l’ancienne Caserne, la résidence propose des logements du studio au 3 pièces, entièrement rénovés. Les espaces ont été pensés pour allier volumes généreux, fonctionnalité et bien-être. Les prestations intérieures comprennent une cuisine aménagée et équipée, des placards intégrés, des fenêtres en double vitrage avec volets roulants électriques ainsi qu’un chauffage par panneaux rayonnants électriques. À l’extérieur, balcons, terrasses et espaces verts communs favorisent la convivialité tout en préservant l’intimité. Une place de stationnement et un local à vélos complètent l’ensemble.

Implantée dans un quartier résidentiel paisible de Niort, cette résidence étudiante bénéficie d’un environnement verdoyant privilégié, face à un parc boisé et à proximité immédiate des bords de la Sèvre Niortaise. L’adresse offre un cadre de vie serein, particulièrement apprécié des étudiants et jeunes actifs en quête de calme, tout en restant proche des essentiels du quotidien. Commerces, services et équipements sont accessibles à pied, tandis que le pôle universitaire se rejoint en 5 minutes à vélo, facilitant les déplacements journaliers. La résidence affiche une architecture contemporaine et discrète, pensée pour s’intégrer harmonieusement dans le paysage environnant. Elle propose des studios fonctionnels, conçus pour offrir un confort optimal au quotidien. Les aménagements sont bien pensés, avec des prestations soignées permettant à chacun de s’installer dans un espace pratique et agréable. Pour compléter l’offre, la résidence met à disposition plusieurs espaces partagés favorisant la convivialité et le bien-être : une salle de sport, une laverie et un espace de coworking, idéals pour étudier, se détendre ou échanger entre résidents. Certains studios bénéficient d’un balcon, offrant un prolongement extérieur appréciable dans un cadre naturel et apaisant. Côté praticité, la majorité des logements dispose d’un stationnement en sous-sol, complété par un local à vélos sécurisé, encourageant les mobilités douces et les déplacements respectueux de l’environnement. Une adresse idéale pour conjuguer études, confort et qualité de vie à Niort.