Programme neuf OPPORTUNEO PARC à La Roche-sur-Yon à deux pas d'une zone commerciale : Présentation
À quelques kilomètres des plages de l’Atlantique et des Sables-d’Olonne, La Roche-sur-Yon séduit par son équilibre entre dynamisme urbain et nature. Ville vivante et attractive, elle offre un environnement complet avec zones d’activité, services, commerces et une vraie qualité de vie au quotidien.
Cette résidence neuve s’implante dans le nord de la ville, entre les secteurs Le Pentagone et Les Flâneries, à seulement 200 mètres d’une zone commerciale. Un emplacement stratégique qui permet de rejoindre facilement les équipements du quotidien, tandis que les écoles, dont une école primaire, sont accessibles à pied.
Dès l’arrivée, le projet séduit par son architecture contemporaine aux lignes fines et élégantes. Il propose des appartements neufs du studio au 4 pièces, adaptés aussi bien à un investissement locatif qu’à un achat en résidence principale.
Les logements bénéficient de plans optimisés, pensés pour offrir un maximum de fonctionnalité et de confort. Les prestations du neuf garantissent un cadre de vie agréable, avec la possibilité d’opter pour une cuisine équipée afin de s’installer immédiatement. Les grandes ouvertures apportent une belle luminosité et prolongent les séjours vers un balcon ou une terrasse, parfaits pour profiter des beaux jours.
Chaque logement dispose d’une place de parking, facilitant le stationnement au quotidien. Une adresse idéale pour vivre ou investir à La Roche-sur-Yon, entre bien-être, praticité et qualité de vie.
Programme neuf OPPORTUNEO PARC : Prestations
Parking sécurisé
Proche océan
Résidence sécurisée
Cuisine équipée (en option)
Cuisine ouverte
Sdb aménagées
Baie vitrée
Proche Bus
Proche écoles
Proche commerces
Terrasse
Balcon
Isolation phonique
Isolation thermique
Les logements neufs de cette résidence
Dernier appartement neuf
T2
(2 pièces)
jusqu'à 47.05 m²
à partir de 183 500 €
ÉtageSurfaceLes +Prix
Ref.960092Étage
4ème
Surface
47.05 m²
Les +
Terrasse
Parking extérieur
Prix
Prix TTC183 500 €
18 appartements neufs
T3
(3 pièces)
jusqu'à 73.05 m²
à partir de 169 000 €
ÉtageSurfaceLes +Prix
Ref.960152Étage
RDC
Surface
58.5 m²
Les +
Jardin
Terrasse
Prix
Prix TTC169 000 €
Ref.960142Étage
RDC
Surface
57.3 m²
Les +
Terrasse
Prix
Prix TTC171 500 €
Ref.960053Étage
1er
Surface
60.91 m²
Les +
Balcon
Prix
Prix TTC185 500 €
Ref.960057Étage
2ème
Surface
60.91 m²
Les +
Balcon
Prix
Prix TTC187 500 €
Ref.960153Étage
RDC
Surface
64.31 m²
Les +
Jardin
Terrasse
Prix
Prix TTC188 500 €
Ref.960159Étage
3ème
Surface
61.5 m²
Les +
Balcon
Prix
Prix TTC190 500 €
Ref.960146Étage
2ème
Surface
63.05 m²
Les +
Balcon
Prix
Prix TTC191 500 €
Ref.960140Étage
RDC
Surface
66.54 m²
Les +
Terrasse
Prix
Prix TTC193 500 €
Ref.960144Étage
2ème
Surface
64.5 m²
Les +
Balcon
Prix
Prix TTC193 500 €
Ref.960145Étage
3ème
Surface
64.5 m²
Les +
Balcon
Prix
Prix TTC195 500 €
Ref.960161Étage
3ème
Surface
64.5 m²
Les +
Balcon
Prix
Prix TTC195 500 €
Ref.960059Étage
2ème
Surface
63.29 m²
Les +
Balcon
Prix
Prix TTC197 500 €
Ref.960148Étage
1er
Surface
65.95 m²
Les +
Balcon
Prix
Prix TTC197 500 €
Ref.960141Étage
1er
Surface
66.55 m²
Les +
Balcon
Prix
Prix TTC197 500 €
Ref.960143Étage
2ème
Surface
66.55 m²
Les +
Balcon
Prix
Prix TTC199 500 €
Ref.960061Étage
2ème
Surface
64.98 m²
Les +
Terrasse
Balcon
Prix
Prix TTC206 500 €
Ref.960065Étage
3ème
Surface
64.95 m²
Les +
Balcon
Prix
Prix TTC209 500 €
Ref.960157Étage
4ème
Surface
73.05 m²
Les +
Terrasse
Prix
Prix TTC224 500 €
Dernier appartement neuf
T4
(4 pièces)
jusqu'à 87.67 m²
à partir de 244 500 €
ÉtageSurfaceLes +Prix
Ref.960076Étage
4ème
Surface
87.67 m²
Les +
Balcon
Prix
Prix TTC244 500 €
Le quartier Garenne à La Roche-sur-Yon
Points d'intérêt du quartier Garenne autour du programme neuf La Roche-sur-Yon à deux pas d'une zone commerciale (85000)
Transports :
Gares :
Gare de la Roche-sur-Yon
à 1.6 km, soit 3 min en voiture ou à 1.3 km, soit 16 min à pied,
Gare de Bellevigny
à 14.2 km, soit 13 min en voiture ou à 12.8 km, soit 2h 34 min à pied,
Gare de la Chaize-le-Vicomte
à 14.4 km, soit 14 min en voiture ou à 12.8 km, soit 2h 33 min à pied.
Bus :
Ligne 7A :
Jean Yole
à 92 m, soit 0 min en voiture ou à 104 m, soit 1 min à pied,
Ligne 1 :
Gutenberg
à 110 m, soit 0 min en voiture ou à 110 m, soit 1 min à pied.
Tramway : non disponible.
Métro : non disponible.
RER : non disponible.
Autoroutes :
A87 - la Roche-sur-Yon Est Sortie 29
à 8.6 km, soit 8 min en voiture ou à 8.9 km, soit 1h 47 min à pied,
A87 - la Roche-sur-Yon Sud - D747_85 Sortie 30
à 9.9 km, soit 11 min en voiture ou à 8.2 km, soit 1h 38 min à pied,
A87 - la Roche-sur-Yon Ouest Sortie 31
à 10.3 km, soit 11 min en voiture ou à 9.2 km, soit 1h 50 min à pied.
Ecoles :
Crèche :
Multi-accueilà 1.9 km, soit 3 min en voiture ou à 1.4 km, soit 17 min à pied.
Maternelle :
Ecole maternelle publique Jean Yoleà 802 m, soit 2 min en voiture ou à 347 m, soit 4 min à pied.
Primaire :
Ecole élémentaire publique jean yoleà 754 m, soit 2 min en voiture ou à 267 m, soit 3 min à pied.
Collège :
Collège Sacré-Coeurà 878 m, soit 2 min en voiture ou à 772 m, soit 9 min à pied.
Lycée :
Ecole de production - Icam Vendéeà 944 m, soit 2 min en voiture ou à 784 m, soit 9 min à pied.
Supérieur :
Institut catholique d'arts et métiers - site de Vendée - Icam Parcours Apprentissage Icamà 1 km, soit 2 min en voiture ou à 690 m, soit 8 min à pied.
Commerces :
Supermarché : Lidl la Roche Sur Yon - Cevertà 2.1 km, soit 3 min en voiture ou à 2.1 km, soit 25 min à pied.
Supérette : Petit Casino la Roche sur Yonà 1.5 km, soit 3 min en voiture ou à 1.3 km, soit 16 min à pied.
Boulangerie : Maelyà 454 m, soit 1 min en voiture ou à 348 m, soit 4 min à pied.
Santé :
Hôpital : Had de Vendeeà 3.1 km, soit 4 min en voiture ou à 2.8 km, soit 34 min à pied.
Pharmacie : Pharmacie du Point du Jourà 232 m, soit 1 min en voiture ou à 126 m, soit 2 min à pied.
Loisirs :
Parcs : Place des Victoiresà 501 m, soit 1 min en voiture ou à 523 m, soit 6 min à pied.
Sport : Stade Jules Ladoumegueà 775 m, soit 2 min en voiture ou à 209 m, soit 3 min à pied.
Cinéma : Cinevilleà 2.4 km, soit 4 min en voiture ou à 2.4 km, soit 29 min à pied.
Théâtre : Le Grand R - Scène nationale la Roche-sur-Yonà 2 km, soit 4 min en voiture ou à 1.5 km, soit 19 min à pied.
Musée : Musée Municipalà 2 km, soit 4 min en voiture ou à 1.3 km, soit 16 min à pied.
Restaurant : Le Point du Jourà 330 m, soit 1 min en voiture ou à 240 m, soit 3 min à pied.
Services :
Police : Gendarmerie - Brigade de la-Roche-sur-Yonà 2.1 km, soit 4 min en voiture ou à 1.6 km, soit 19 min à pied.
Poste : La Poste Clemenceauà 2.1 km, soit 4 min en voiture ou à 1.3 km, soit 15 min à pied.
Bibliothèque : Médiathèque Benjamin Rabierà 1.9 km, soit 4 min en voiture ou à 1.4 km, soit 17 min à pied.
Chiffres clés sur La Roche-sur-Yon (85000)
54699
habitants
63.4
d'actifs
42.28
ans d'âge moyen
50
appartements
347
professions médicales
83
établissements scolaires
2353
de revenu moyen net / foyer
47.9
de propriétaires
90.4
de résidences principales
D'autres programmes neufs à La Roche-sur-Yon (85000) et ses environs
Situé à La Roche-sur-Yon, en Vendée, ce programme immobilier neuf prend place dans le quartier du Bourg-sous-la-Roche, un secteur apprécié pour sa qualité de vie et sa proximité avec de nombreux services.
Les habitants bénéficient d’un environnement agréable avec des commerces de proximité, des écoles, des équipements sportifs et des espaces verts accessibles rapidement. La Clinique Saint Charles se trouve à seulement 500 mètres, apportant un service de santé de proximité particulièrement pratique.
La ville profite également d’une localisation stratégique : Nantes est accessible en environ 40 minutes et les plages vendéennes se rejoignent en une trentaine de minutes, offrant un accès rapide au littoral.
La résidence accueille 19 appartements neufs du 2 au 5 pièces. Les logements ont été conçus pour offrir des surfaces généreuses et des agencements modernes favorisant la luminosité et la fonctionnalité des espaces.
Les intérieurs proposent des prestations de qualité, avec des salles d’eau entièrement équipées et des systèmes de chauffage adaptés à chaque typologie d’appartement afin d’assurer un confort optimal.
Chaque logement bénéficie d’un espace extérieur privatif, balcon, loggia, terrasse ou jardin, permettant de profiter pleinement du climat agréable et de moments de détente en plein air.
La résidence est sécurisée grâce à un système de visiophone. Des places de stationnement extérieures ainsi qu’un grand local à vélos viennent compléter les équipements.
LMNP Non GéréPTZRE 2020Dispositif JeanbrunPlan Relance Logement
À La Roche-sur-Yon, dans le secteur de La Petite Rochette, ce programme immobilier propose des appartements neufs de 2 ou 3 pièces et des maisons neuves de 3 à 5 pièces, dans un environnement naturel d’exception bordé par le ruisseau de La Raillée. La résidence, à taille humaine, s’intègre harmonieusement dans un cadre bucolique, avec des façades aux lignes fines et teintes claires.
Les logements, bien délimités et fonctionnels, offrent des espaces de vie ouverts et intimistes, avec des prestations de qualité : salle de bain équipée, double orientation, et ensemble sécurisé. Les balcons, terrasses et jardins privatifs prolongent les intérieurs vers l’extérieur, pour des moments de détente en plein air.
Un choix idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif, dans un environnement résidentiel apaisant et bien desservi.
À La Roche-sur-Yon, ce programme immobilier en réhabilitation bénéficie d’un emplacement stratégique, à seulement 50 mètres de la Place Napoléon. Ville dynamique et attractive, la Roche-sur-Yon séduit par son équilibre entre vitalité économique, qualité de vie et proximité avec les plages de l’Atlantique. Les transports et les rues commerçantes, accessibles à pied, facilitent le quotidien et renforcent l’intérêt patrimonial de cette adresse recherchée. Installée dans un ancien hôtel de caractère, la résidence fait l’objet d’une réhabilitation soignée, visant à conjuguer charme de l’existant et confort contemporain. L’immeuble d’angle, chargé d’histoire, accueille 32 logements rénovés, du studio au 2 pièces, parfaitement adaptés à un projet d’investissement ou à une résidence urbaine de qualité. Les intérieurs séduisent par leurs grandes hauteurs sous plafond, offrant des volumes généreux et une agréable sensation d’espace. Les travaux intègrent le respect des normes environnementales en vigueur, avec une isolation thermique par l’extérieur ou par l’intérieur selon les logements, complétée par du double vitrage pour un confort thermique et acoustique optimal. Chaque appartement dispose d’une cuisine aménagée, de placards intégrés, d’un chauffage électrique individuel et d’une cave, apportant fonctionnalité et praticité au quotidien. La résidence propose également un parking et un local à vélos, des atouts rares en cœur de ville. Éligible au déficit foncier, ce projet représente une opportunité idéale pour optimiser votre fiscalité tout en investissant dans un bien de caractère à La Roche-sur-Yon.
Idéalement située entre Nantes et La Rochelle, au cœur de la Vendée, cette nouvelle résidence s’installe à La Roche-sur-Yon. Elle offre un cadre de vie harmonieux, où les avantages de la campagne se conjuguent à l’énergie d’une ville dynamique. Parcs, jardins et espaces verts invitent à la promenade, tandis qu’un accès piétonnier préservé mène directement aux bords de l’Yon pour des balades paisibles au fil de l’eau. La résidence se compose de quatre bâtiments à taille humaine, accueillant des appartements du 2 au 5 pièces. L’ensemble a été conçu pour garantir confort et sérénité, dans un environnement végétalisé agrémenté d’allées piétonnes propices à la détente. À l’intérieur, chaque logement révèle des volumes généreux et intelligemment agencés, favorisant intimité et bien-être. Le choix des matériaux, l’aménagement des espaces et les équipements soignés participent à un quotidien agréable : séjour convivial, cuisine et salle de bain équipées, chambres cocooning et solutions énergétiques performantes. Les appartements s’ouvrent tous sur un extérieur privatif — balcon, terrasse ou jardin — parfait pour partager des moments de détente en plein air. La majorité des stationnements se situe en sous-sol, avec des bornes de recharge pour véhicules électriques. Des parkings vélos et emplacements cargo complètent les prestations pour une mobilité facilitée.
Située à La Roche-sur-Yon, cette résidence s’inscrit au cœur d’une ville dynamique et agréable à vivre. À seulement 45 minutes de Nantes et à quelques kilomètres des plages de l’Atlantique, La Roche-sur-Yon offre un équilibre recherché entre vitalité urbaine et douceur de vivre. Son environnement paisible et verdoyant en fait un cadre idéal pour s’installer durablement. Implantée dans le quartier résidentiel de la Brossardière, la résidence bénéficie d’un emplacement apprécié pour son calme et sa qualité de vie. La Place Napoléon est accessible en seulement 11 minutes à vélo, facilitant l’accès aux commerces, services et animations du centre-ville. La résidence se compose de trois bâtiments à taille humaine, à l’architecture contemporaine élégante. Elle propose des appartements du studio au 3 pièces, avec certaines configurations en duplex, répartis sur seulement deux étages. Les logements offrent des agencements intelligents, favorisant la luminosité naturelle dans les pièces de vie et une atmosphère douce et apaisante dans les espaces nuit. Fonctionnels et confortables, les appartements bénéficient de prestations adaptées aux usages actuels. Chaque logement se prolonge par un espace extérieur privatif, jardin ou balcon spacieux, idéal pour partager des moments conviviaux dès l’arrivée des beaux jours.
Au cœur de la Vendée, La Roche-sur-Yon séduit par son dynamisme et sa situation stratégique. À seulement 30 minutes des plages des Sables-d’Olonne et à moins d’une heure de Nantes, la commune offre un cadre de vie équilibré, apprécié pour ses projets urbains innovants, sa vitalité associative et culturelle, ainsi que la richesse de ses services et infrastructures du quotidien. La résidence s’implante à proximité du centre-ville, dans le quartier recherché et calme du Bourg-sous-La Roche. Cet environnement résidentiel, mêlant nature et sérénité, constitue un cadre idéal pour une vie quotidienne agréable. Le projet se compose de quatre bâtiments à taille humaine, à l’architecture élégante aux lignes douces, parfaitement intégrée dans ce secteur prisé de La Roche-sur-Yon. Il propose des appartements du 2 au 4 pièces, pensés pour offrir confort et qualité de vie. Les intérieurs dévoilent des volumes généreux et intelligemment répartis, facilitant la circulation entre les espaces. Les grandes baies vitrées laissent entrer une lumière naturelle abondante, créant une atmosphère chaleureuse dans les pièces de vie, avec une cuisine ouverte sur un salon convivial. Les chambres et la salle de bain équipée offrent quant à elles une ambiance plus douce et reposante. Balcon, terrasse ou jardin privatif prolongent chaque logement, invitant à profiter pleinement des beaux jours autour d’un repas, d’un moment de détente ou d’un apéritif entre amis.
Au centre de la Vendée, La Roche-sur-Yon séduit par son dynamisme, sa convivialité et sa situation privilégiée. Ville animée et agréable à vivre, elle bénéficie d’une proximité appréciable avec les stations balnéaires de l’Atlantique, offrant un équilibre idéal entre vie urbaine et échappées en bord de mer. Les habitants profitent également d’un large choix de commodités, de bassins d’emplois et d’un site universitaire, renforçant l’attractivité du territoire.
Ce programme immobilier neuf, en partie réhabilité, prend place sur l’ancien site du lycée, en plein cœur du Pentagone, quartier emblématique de la capitale vendéenne. L’emplacement est exceptionnel : le centre-ville est accessible immédiatement et la place Napoléon se situe à seulement 150 mètres.
La résidence propose plusieurs logements réhabilités à neuf, du studio au 4 pièces, ainsi que deux maisons de ville. Ce large choix permet de répondre à tous les projets immobiliers, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif, notamment en LMNP non géré ou sous le dispositif Denormandie.
Les logements ont été conçus avec des plans soigneusement étudiés, offrant des espaces de vie cosy et fonctionnels. La luminosité naturelle s’invite généreusement dans les pièces, créant une ambiance chaleureuse et confortable. Les prestations de qualité qui accompagnent chaque bien viennent parfaire l’ensemble.
Une opportunité rare pour investir ou habiter au cœur de La Roche-sur-Yon.
LMNP Non GéréRE 2020RéhabilitationLogement Locatif Intermédiaire (LLI)Dispositif JeanbrunPlan Relance Logement
Craquez pour La Roche-sur-Yon, une ville dynamique pleine de charme, reconnue pour son attractivité et sa qualité de vie. Au cœur du quartier Saint-André d’Ornay - Pont Morineau, cette résidence s’inscrit dans un environnement résidentiel apprécié, à seulement 6 minutes à vélo de la Place Napoléon. Son emplacement permet de profiter d’un quotidien pratique, avec les commerces, les écoles et autres services du quotidien accessibles à pied, tout en bénéficiant d’un cadre calme et agréable.
La résidence propose une large diversité d’appartements neufs, du studio au 4 pièces, adaptés à tous les profils. Les logements sont entièrement meublés, prêts à louer et gérés, offrant une solution d’investissement clé en main. Chaque intérieur a été soigneusement pensé pour le confort, avec des espaces optimisés, spacieux et parfaitement lumineux. Les prestations de qualité participent au bien-être des occupants, sans oublier la salle de bain équipée, fonctionnelle et moderne.
Pour compléter l’ensemble, la résidence met à disposition des résidents une gamme complète de services communs : salle commune, service conciergerie, laverie ainsi que la possibilité d’un service ménage. Ces équipements renforcent l’attractivité du lieu et facilitent la gestion locative.
Profitez de cette opportunité pour investir à La Roche-sur-Yon et conjuguer emplacement stratégique, confort et sérénité.
LMNP Non GéréPTZRE 2020Dispositif JeanbrunPlan Relance Logement