Programme immobilier neuf VILLA NEROLI Hoenheim à proximité immédiate du tramway (67800)

Au cœur de Hoenheim, cette résidence allie avec élégance architecture alsacienne traditionnelle et modernité, en reprenant les motifs emblématiques des maisons à colombage, complétés par une façade ornée de tuiles oranges. Le projet propose des appartements neufs répartis sur 2 étages, allant du studio au 5 pièces, conçus pour offrir un confort optimal et une ambiance chaleureuse.

Les intérieurs, spacieux et lumineux, bénéficient d’une isolation thermique et acoustique performante, créant des espaces de vie apaisants et personnalisables. Chaque logement s’organise autour de pièces dédiées à l’intimité, comme les chambres et les salles de bain équipées, ainsi que des espaces conviviaux, tels que les salons et cuisines ouvertes. Ces dernières s’ouvrent souvent sur un balcon, une terrasse ou un jardin privatif, offrant une extension extérieure qui agit comme une pièce supplémentaire, idéale pour se détendre ou recevoir.

Pour compléter l’offre, un parking résident sécurisé est prévu pour la majorité des appartements, garantissant un stationnement pratique et sécurisé. Une adresse idéale pour une résidence principale ou un investissement immobilier, où qualité de vie, habitat durable et accessibilité se conjuguent pour un quotidien harmonieux.

À seulement 7 minutes en voiture de Strasbourg, Bischheim dévoile un environnement de vie à la fois dynamique et familial. Implantée à 4 kilomètres du centre-ville de Strasbourg, cette adresse bénéficie d’un emplacement stratégique, entourée de commerces, de transports en commun et d’un accès rapide à l’autoroute, facilitant tous les déplacements du quotidien.

La résidence adopte une architecture contemporaine et s’organise autour de trois bâtiments reliés par un hall d’entrée commun. Elle propose des appartements neufs du studio au 4 pièces, répartis sur deux étages et deux attiques. Les toitures végétalisées, intégrant des panneaux photovoltaïques, traduisent une démarche durable. L’accès est sécurisé par visiophone, garantissant sérénité et tranquillité dès l’entrée.

À l’intérieur, les logements séduisent par leur luminosité et leur double exposition, offrant des pièces de vie conviviales et agréables à vivre. Les prestations comprennent des volets roulants, une salle de bain équipée et des espaces fonctionnels et optimisés, le tout conforme aux exigences de la RE 2020 pour un confort thermique maîtrisé.

À l’extérieur, la résidence s’intègre dans un environnement d’espaces paysagers arborés, favorisant les mobilités douces. Chaque logement bénéficie d’un extérieur privatif : balcon ou loggia pour les étages, jardin privatif en rez-de-chaussée et terrasse généreuse en attique avec vue panoramique. Des stationnements en sous-sol et des locaux à vélos complètent l’ensemble.

À Schiltigheim, cette résidence étudiante bénéficie d’un emplacement stratégique dans une commune dynamique et recherchée. À proximité immédiate des pôles étudiants, des commerces et des services — souvent situés au pied de la résidence — l’adresse offre un quotidien pratique et attractif. La proximité avec Strasbourg, accessible en seulement 12 minutes à vélo ou 20 minutes en transports en commun, renforce l’intérêt de ce secteur pour les étudiants comme pour les investisseurs. Éligible au dispositif LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), ce projet constitue une opportunité intéressante pour se constituer un patrimoine durable et bénéficier d’une rente défiscalisée, dans une perspective de long terme (conditions à découvrir en agence). La résidence propose des studios meublés, entièrement pensés pour le confort des étudiants. Chaque logement dispose d’un coin cuisine équipé, d’un espace nuit, d’un bureau et d’une salle de bain aménagée. Les agencements fonctionnels garantissent un quotidien simple et efficace dès l’emménagement. Les espaces communs complètent l’offre avec une salle de vie commune, une salle de coworking, une salle de fitness ainsi qu’une laverie équipée. À proximité immédiate d’un futur parc d’1 hectare, les résidents profiteront d’un cadre idéal pour se détendre, se retrouver ou pratiquer des activités en plein air. Certains logements bénéficient également d’une place de stationnement en sous-sol.

À Schiltigheim, à proximité du quartier d’affaires du Wacken, cette résidence s’installe au cœur d’un parc arboré luxuriant. Les 148 appartements neufs, du 2 au 5 pièces, offrent des espaces lumineux et spacieux, avec des prestations confortables.

Les intérieurs, complétés par des espaces extérieurs privatifs (balcons, terrasses), bénéficient d’un sol carrelé et d’un plancher chauffant. Les isolations phoniques et thermiques renforcent le confort, été comme hiver. La résidence, connectée à la fibre, maintient les occupants dans un mode de vie moderne et actif.

Un projet immobilier idéal pour un investissement locatif ou une résidence principale, dans un cadre verdoyant et bien desservi. Les logements neufs de ce programme sont conçus pour le bien-être : pièces optimisées, équipements modernes et espaces extérieurs privatifs. La proximité du quartier d’affaires du Wacken en fait une adresse idéale pour les familles et les actifs en quête de qualité de vie.

Au cœur de Schiltigheim, cette adresse bénéficie d’un emplacement recherché, à moins de 5 minutes à pied de la rue principale. Une situation idéale pour les actifs comme pour les familles, avec un accès immédiat aux commerces, transports et écoles, facilitant le quotidien et favorisant une installation durable dans un environnement dynamique.

La résidence s’organise intelligemment autour de deux entités distinctes : côté rue, un petit bâtiment de deux logements, et côté jardin, une façade plus intimiste accueillant douze appartements ouverts sur un îlot paysager soigné. Cette configuration permet de répondre à différents styles de vie, tout en garantissant calme et confort.

Déclinés du 1 au 4 pièces, les appartements neufs proposent des volumes lumineux et bien agencés. Les circulations sont fluides, les espaces aérés et parfaitement ventilés, laissant la lumière naturelle s’inviter généreusement dans chaque pièce. L’ensemble bénéficie d’une isolation thermique et acoustique de dernière génération, créant un véritable cocon, à la fois chaleureux et intimiste.

Selon les plans, les logements se prolongent par des balcons ou des terrasses privatives, offrant une pièce supplémentaire tournée vers l’extérieur. Les résidents motorisés disposent quant à eux d’un ou deux stationnements en sous-sol, garantissant sécurité et sérénité au quotidien.

Prix incluant parking, cellier + jardin privatif pour certains.

Découvrez Schiltigheim, une commune prisée aux portes de Strasbourg, où dynamisme urbain et tranquillité résidentielle cohabitent harmonieusement. Située à seulement 20 minutes en bus de Strasbourg, cette adresse s’inscrit dans un quartier en plein renouveau, apprécié pour son accessibilité, ses équipements et son ambiance apaisée. Un cadre idéal pour s’installer durablement tout en restant connecté à la métropole.

La résidence se distingue par une architecture contemporaine élégante, composée de deux bâtiments mitoyens. Dès l’entrée, un hall décoré et sécurisé vous accueille et donne le ton d’un lieu pensé pour le confort. Les appartements neufs, du studio au 4 pièces, bénéficient d’une implantation en angle, offrant de belles expositions et une luminosité généreuse grâce aux larges baies vitrées. Les agencements sont optimisés pour permettre à chacun de façonner un intérieur à son image.

Les séjours avec cuisines ouvertes favorisent les instants de partage et de convivialité, tandis que les chambres séparées garantissent calme et intimité. Les salles de bain équipées d’un meuble vasque et les prestations de qualité répondent aux exigences actuelles. Conforme à la RE 2020, la résidence assure une excellente performance énergétique, renforcée par le double vitrage et les volets roulants électriques.

À l’extérieur, profitez d’un îlot de verdure en cœur de résidence, véritable havre de paix. Chaque logement dispose d’un balcon, d’une loggia ou d’une terrasse, certains orientés plein sud avec vue dégagée. Des pistes cyclables, un local à vélos et des parkings dédiés complètent ce cadre de vie pratique et moderne.

Avis aux investisseurs, cette résidence étudiante implantée à Schiltigheim constitue une opportunité idéale pour concrétiser un projet patrimonial rentable. Réputée pour ses brasseries historiques et son essor économique, la ville bénéficie d’un emplacement stratégique aux portes de Strasbourg. Son dynamisme et sa proximité avec de nombreux pôles d’enseignement et d’activité en font une commune particulièrement attractive. La résidence profite d’une situation géographique privilégiée, à proximité immédiate des institutions éducatives majeures et des pôles d’activité. Située à seulement quelques minutes du grand parc d’activité régional, l’Espace Européen de l’Entreprise, elle répond parfaitement aux attentes des étudiants et des jeunes professionnels, assurant une forte demande locative. Ce programme est éligible au dispositif LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), offrant la possibilité de constituer un patrimoine durable et de percevoir une rente défiscalisée, idéale dans une optique de préparation à la retraite (conditions et détails en agence). La résidence, entièrement sécurisée, propose des studios neufs aux prestations de qualité. Les logements sont équipés, meublés et pensés pour offrir un confort optimal. Les volumes optimisés et fonctionnels facilitent le quotidien, tandis que la belle luminosité naturelle renforce l’agrément des intérieurs. Pour compléter l’offre, la résidence met à disposition de nombreux services dédiés : espace de coworking, salle de fitness et espaces verts aménagés, favorisant bien-être et convivialité. Une solution clé en main pour un investissement serein à Schiltigheim.