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Investissement locatif en résidences étudiantes à Bordeaux (33000) : 3 programmes immobiliers neufs

Notre sélection de 3 programmes immobiliers neufs en résidences étudiantes à Bordeaux (33000), dont 102 appartements neufs, pour votre investissement immobilier locatif.

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Type de biens
Superficie
Entre
m2
et
m2
Budget
Entre
et
En cours de travaux

Programme résidences étudiantes KLEEZI | THIERS BORDEAUX Bordeaux résidence étudiante quartier Bastide proche tram

Situé dans le quartier dynamique de la Bastide à Bordeaux, ce programme immobilier neuf dédié aux étudiants bénéficie d’un emplacement stratégique à proximité immédiate des campus universitaires, des commerces et des transports en commun. Grâce à sa localisation privilégiée, les résidents peuvent rejoindre les pôles universitaires en une dizaine de minutes en transport.

Les lignes de bus et le tramway facilitent également les déplacements, notamment avec l’arrêt Galin situé à seulement quelques mètres de la résidence, permettant de rejoindre facilement le centre-ville de Bordeaux, la gare Saint-Jean ou les grandes écoles en moins de trente minutes.

Pensée pour répondre aux besoins des étudiants et jeunes actifs, la résidence propose des studios et appartements neufs 2 pièces entièrement équipés et aménagés. Les logements offrent un cadre de vie fonctionnel et confortable, idéal pour étudier et profiter de la vie bordelaise.

Chaque appartement dispose d’une cuisine aménagée avec électroménager et vaisselle, d’espaces de rangement optimisés, d’un espace de travail adapté aux études ou au télétravail, d’une salle d’eau privative ainsi que d’un coin repas convivial. Tout a été conçu pour permettre une installation immédiate et un quotidien pratique.

La résidence met également à disposition des espaces communs favorisant la convivialité et les échanges, avec une salle commune, un espace de coworking, une laverie et un local à vélos sécurisé.

Une opportunité idéale pour réaliser un investissement locatif à Bordeaux, dans un secteur très recherché par les étudiants.

RE 2020 LMNP Géré - Résidence Etudiante
  • 3e Trimestre 2027
  • 51 logements neufs

Programme résidences étudiantes Bordo Alto RESIDENCE ETUDIANTE RENTABILITE A 4% Bordeaux résidence étudiante proche de la gare

Rendez-vous sur la rive droite de Bordeaux, une ville à la fois dynamique et touristique, située à l’embranchement du pont Saint-Jean. Ce programme immobilier neuf tourné vers la nature s’inscrit dans un environnement urbain animé, entouré de commerces, équipements sportifs et culturels, bureaux et d’une grande diversité de logements. Véritable carrefour de vie, le quartier se positionne comme un lieu de rencontre par excellence, idéal pour les étudiants. Implantée au cœur du nouveau quartier Deschamps Belvédère, cette résidence étudiante propose des studios neufs optimisés, conçus comme de véritables lieux de vie conviviaux. Chaque logement offre des espaces fonctionnels, favorisant un aménagement serein : kitchenette, salle d’eau équipée, ainsi qu’une pièce de vie intégrant un espace bureau et un coin nuit. Pensée pour répondre aux enjeux actuels, la résidence respecte les normes environnementales de la RE 2020, garantissant une isolation thermique et phonique de qualité, synonyme de confort durable. Les espaces communs ont été imaginés pour améliorer le quotidien des résidents. Ils profitent d’un espace coworking, d’une cuisine partagée, d’une laverie, d’une salle de sport, d’une salle d’étude et d’une salle polyvalente, favorisant échanges et bien-être. Enfin, la résidence dispose d’un local à vélos, apportant une solution pratique pour les déplacements du quotidien.

RE 2020 LMP Censi-Bouvard LMNP Géré - Résidence Etudiante
  • 4e Trimestre 2028
  • 51 logements neufs
Épuisé

Programme résidences étudiantes CAP AVENIR BORDEAUX (VA) Bordeaux LMNP résidence étudiante au coeur de l’ écoquartier Ginko

Au cœur de l’écoquartier Ginko, entre le Lac, ses plages, le Parc des Expositions et le centre commercial Bordeaux-Lac, découvrez un programme immobilier neuf dédié à l’investissement en LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel). Situé dans un pôle dynamique du nord de la métropole bordelaise, ce projet s’inscrit dans un environnement moderne, attractif et parfaitement connecté. Pensée pour générer un revenu durable en vue de la retraite, cette opportunité permet de se constituer ou de développer un patrimoine attractif dès aujourd’hui (conditions et détails auprès de nos conseillers commerciaux). La résidence étudiante propose un large choix de studios neufs, entièrement meublés et conçus pour offrir un confort optimal. Conformes aux normes de l’immobilier neuf, les logements garantissent une isolation performante, assurant calme et maîtrise des températures tout au long de l’année. Chaque studio est prêt à accueillir les étudiants : kit mobilier complet (chaise, bureau, table, lit…), kitchenette fonctionnelle et salle de bain aménagée. Tout est pensé pour accompagner les jeunes résidents dans leur parcours académique, dans un cadre propice aux études. Côté espaces communs, la résidence met à disposition une salle de fitness, un espace coworking ainsi qu’une terrasse collective en attique, idéale pour des moments de détente et de convivialité.

RT 2012 LMNP Géré - Résidence Etudiante
  • 3e Trimestre 2026

Investir dans l’immobilier neuf en résidence étudiante à Bordeaux (33000) : une opportunité locative ciblée

À Bordeaux (33000), l’investissement immobilier en résidence étudiante repose sur une logique très locale : la proximité des établissements d’enseignement et des bassins de vie étudiants. Les besoins en logements meublés sont particulièrement marqués autour des universités, écoles et pôles de formation.

Les programmes immobiliers neufs en résidence étudiante à Bordeaux répondent à cette demande en proposant des logements prêts à vivre, adaptés à des locataires en mobilité. La facilité d’installation, la localisation et l’accès aux transports sont des critères déterminants pour cette cible.

Un investissement locatif encadré, pensé pour la simplicité

Comme sur l’ensemble du marché des résidences de services, l’investissement immobilier en résidence étudiante à Bordeaux s’appuie sur un bail commercial avec un exploitant. Ce cadre permet de déléguer la gestion et de clarifier le fonctionnement locatif.

Pour l’investisseur, cela se traduit par :

  • Une gestion locative externalisée.
  • Un interlocuteur unique (le gestionnaire).
  • Des loyers définis contractuellement.


Un type d’investissement locatif pensé pour se coupler au statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)

À Bordeaux (33000), investir dans une résidence étudiante neuve sous statut LMNP permet de répondre aux besoins d’une clientèle étudiante à la recherche d’un logement meublé, fonctionnel et bien situé. 

Pour l’investisseur, ce type de bien offre une approche ciblée du marché locatif, avec un logement neuf adapté aux usages actuels et souvent intégré à une résidence avec services. 

Le LMNP renforce l’intérêt du projet en permettant, selon le régime fiscal choisi, d’optimiser les revenus locatifs grâce à la déduction de charges et à l’amortissement. C’est une solution pertinente pour investir à Bordeaux (33000) dans un bien immobilier neuf, générer des revenus complémentaires et préparer l’avenir avec un placement patrimonial concret.

Des programmes immobiliers neufs pensés pour les usages quotidiens des étudiants

À Bordeaux (33000), les résidences étudiantes neuves intègrent des équipements et services qui répondent directement aux attentes des locataires. L’objectif est de proposer un cadre de vie fonctionnel, en phase avec les habitudes étudiantes.

On retrouve le plus souvent :

  • Des espaces de travail ou salles d’étude.
  • Une connexion internet performante.
  • Des espaces communs pour les échanges.
  • Des services pratiques (laverie, maintenance).
  • Un accès sécurisé à la résidence.

Ces prestations participent à l’attractivité du logement et facilitent sa mise en location.

Bien choisir son emplacement à Bordeaux pour optimiser son investissement immobilier

Dans une logique d’investissement locatif, tous les secteurs de Bordeaux ne présentent pas le même potentiel. La performance du bien dépendra en grande partie de son implantation et de son environnement immédiat.

Les points clés à analyser incluent :

  • La proximité des établissements d’enseignement.
  • L’accès aux transports en commun.
  • La présence de commerces et services.
  • La dynamique locative du quartier.

L’accompagnement de Mon Projet Immobilier Neuf pour investir à Bordeaux avec méthode

Avec Mon Projet Immobilier Neuf, vous bénéficiez d’un accompagnement dédié pour votre investissement immobilier en résidence étudiante à Bordeaux (33000). Nos conseillers vous aident à identifier les programmes immobiliers neufs les plus cohérents avec votre projet et à structurer votre stratégie.

Pour élargir votre recherche, découvrez :


FAQ - Investir en résidence étudiante à Bordeaux (33000)

Pourquoi investir dans une résidence étudiante à Bordeaux (33000) ?

Investir dans une résidence étudiante à Bordeaux (33000) permet de se positionner sur une demande locative ciblée, portée par les étudiants, les alternants et les jeunes en mobilité. Lorsque la résidence est bien située, notamment près des établissements d’enseignement ou des transports, ce type de logement meublé peut répondre à un besoin régulier et concret.

Quels quartiers ou secteurs privilégier à Bordeaux (33000) ?

Les meilleurs emplacements sont ceux qui facilitent le quotidien des étudiants : proximité des universités, écoles, campus, transports en commun, commerces, lieux de vie et services essentiels. À Bordeaux (33000), il est donc important d’analyser le secteur au-delà de la simple adresse, en vérifiant les temps de trajet et l’environnement direct de la résidence.

Qui gère la location du logement étudiant ?

Dans une résidence étudiante gérée, la location est confiée à un exploitant professionnel via un bail commercial. Ce gestionnaire s’occupe de l’exploitation de la résidence, de l’accueil des occupants, du suivi locatif et de l’entretien courant. Pour l’investisseur, cela permet de déléguer la gestion quotidienne du bien.

Quels logements sont les plus adaptés à un investissement étudiant à Bordeaux (33000) ?

Les studios, T1 et petites surfaces meublées sont généralement les formats les plus recherchés par les étudiants. Ils offrent un bon équilibre entre budget, praticité et autonomie. Leur attractivité dépend toutefois beaucoup de leur emplacement, de leur aménagement et des services disponibles dans la résidence.

Comment sécuriser son investissement en résidence étudiante à Bordeaux (33000) ?

Pour investir dans de bonnes conditions, il faut sélectionner un programme bien placé, étudier la qualité du gestionnaire et lire attentivement les conditions du bail commercial. Le niveau de loyer, les charges, les services proposés et la cohérence avec la demande étudiante locale sont également des points essentiels à vérifier avant de s’engager.

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