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Investissement locatif en résidence de tourisme à la montagne en France : 3 programmes neufs

En France, découvrez 3 programmes immobiliers neufs pour un investissement locatif en résidences de tourisme à la montagne. Cette offre réunit 19 appartements neufs pensés pour investir dans l'immobilier au cœur des stations et destinations alpines.

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Type de biens
Superficie
Entre
m2
et
m2
Budget
Entre
et
Dernières opportunités

Programme résidences tourisme L'ECHAPPEE Huez, résidence neuve et proximité virage 21 lacets pour un cadre montagnard

À Huez, cette résidence neuve s’installe au pied des virages emblématiques des 21 lacets, dans une station réputée pour ses sports d’hiver et son héritage cycliste. Les appartements neufs (du 2 au 4 pièces) allient authenticité et modernité, avec une architecture en bois typique des chalets de montagne et des prestations haut de gamme.

Les intérieurs, vastes et lumineux, s’ouvrent sur des terrasses offrant des panoramas exceptionnels sur les montagnes. Les isolations phoniques et thermiques renforcent le confort, tandis que les casiers à skis et l’accès direct aux remontées mécaniques facilitent la pratique des sports d’hiver. Une opportunité idéale pour une résidence principale, une résidence secondaire, ou un investissement locatif touristique, dans un environnement alliant nature et dynamisme.

PTZ RT 2012 Accession Maîtrisée Dispositif Jeanbrun Plan Relance Logement
  • Livraison immédiate
  • 8 logements neufs

Programme résidences tourisme LE ROC Avanchers-Valmorel près des stations de ski

À Avanchers-Valmorel, ce programme immobilier neuf bénéficie d’un emplacement privilégié, au cœur d’un environnement naturel préservé et à proximité immédiate des stations de sports d’hiver. Nichée entre montagnes et paysages alpins, cette adresse constitue une opportunité idéale pour une résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement locatif touristique.

La résidence se compose de 45 appartements neufs du 2 au 5 pièces, tous prolongés par un balcon permettant de profiter pleinement de l’air pur de la montagne. L’architecture s’inspire directement des chalets traditionnels savoyards, avec des façades aux nuances de bois qui s’intègrent harmonieusement dans le paysage alpin.

Les logements ont été pensés pour offrir des espaces de vie lumineux et généreux, propices au confort et à la détente après une journée en plein air. Les larges ouvertures laissent entrer la lumière naturelle et offrent des vues exceptionnelles sur le massif de la Lauzière, véritable décor de carte postale.Les appartements bénéficient également d’isolations thermiques et acoustiques performantes, garantissant calme et confort tout au long de l’année, été comme hiver.

Pour faciliter le quotidien des résidents, la résidence dispose de garages permettant de protéger les véhicules de la neige, accessibles par un chemin privé. Le projet propose également un pack décoration et mobilier en option, permettant aux acquéreurs de disposer d’un logement clé en main adapté à un usage personnel ou à la location touristique (conditions et détails auprès de nos conseillers).

Entre nature sauvage, proximité des stations et confort moderne, cette résidence offre une belle opportunité immobilière à Avanchers-Valmorel.

  • Livraison immédiate
  • 11 logements neufs
Épuisé

Programme résidences tourisme L’Ancolie Allemont résidence avec vues sur les Grandes Rousses

Perchée à environ 700 mètres d’altitude, face au massif des Grandes Rousses, cette résidence s’installe dans le cadre naturel préservé d’Allemont. L’adresse se prête aussi bien à une résidence principale, une résidence secondaire qu’à un investissement locatif saisonnier, notamment grâce au dispositif LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) (détails et conditions en agence). À seulement 4 minutes à pied du téléphérique reliant le domaine skiable de Alpe d’Huez, la résidence propose 57 appartements neufs, déclinés du 2 au 4 pièces. Une localisation idéale pour profiter pleinement des plaisirs de la montagne, été comme hiver.

Les logements séduisent par leurs volumes généreux, leur fonctionnalité et leur confort. La luminosité naturelle est omniprésente grâce à plus de 300 jours d’ensoleillement par an, tandis que les isolations performantes garantissent un climat intérieur agréable en toute saison.

La majorité des appartements bénéficie de balcons privatifs, offrant de superbes vues sur les massifs, parfaites pour savourer un repas face aux sommets. Chaque logement est livré avec des cuisines et salles de bains équipées, ainsi qu’une cave, des casiers à skis et un parking privatif, pensés pour un usage quotidien pratique.

La résidence se distingue enfin par ses prestations haut de gamme : piscine chauffée, espace bien-être avec sauna et SPA, sans oublier un bar à tapas, pour prolonger les moments de détente après une journée en altitude.

LMNP Non Géré PTZ RT 2012 Dispositif Jeanbrun Plan Relance Logement
  • Livraison immédiate

Conseils immo & Actualité immobilière

Pourquoi investir à Lyon dans l'immobilier neuf ? : Guide complet de l'investissement locatif Territoires & Vie locale

Pourquoi investir à Lyon dans l'immobilier neuf ? : Guide complet de l'investissement locatif

Résidences de tourisme à la montagne : investir dans le neuf avec le statut LMNP

L'investissement immobilier dans une résidence gérée de tourisme à la montagne répond à une logique patrimoniale claire : acquérir un bien neuf dans un environnement à forte attractivité touristique, générer des revenus locatifs réguliers via un exploitant professionnel, et conserver la possibilité d'en profiter personnellement selon les modalités prévues au contrat de bail commercial.

Mon Projet Immobilier Neuf recense sur ce listing l'ensemble des résidences de tourisme à la montagne disponibles à la vente, sélectionnées pour la qualité de leur emplacement, la solidité de leur exploitant et leur pertinence dans une stratégie d'investissement locatif neuf.

Résidence gérée de tourisme et statut LMNP : une combinaison efficace

Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel s'applique naturellement à l'acquisition d'un appartement dans une résidence gérée de tourisme à la montagne. Il constitue l'un des cadres fiscaux les plus avantageux pour un investisseur particulier souhaitant optimiser la rentabilité de son bien immobilier neuf.

Concrètement, le statut LMNP permet :

  • D'amortir comptablement la valeur du bien et du mobilier, réduisant significativement la base imposable des revenus locatifs.
  • De déduire les charges liées à l'exploitation du logement meublé.
  • De percevoir des loyers dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC), fiscalement plus favorables que les revenus fonciers classiques.
  • De récupérer la TVA sur le prix d'acquisition, sous conditions, dans le cadre d'une résidence de services.

Associé à un bail commercial signé avec l'exploitant de la résidence, le statut LMNP sécurise les revenus locatifs sur la durée et décharge l'investisseur de la gestion quotidienne du bien.

Un marché immobilier en montagne structurellement solide pour l'investissement locatif neuf

Les destinations de montagne présentent des fondamentaux attractifs pour un investissement immobilier neuf : saisonnalité marquée mais double (hiver et été), fréquentation touristique nationale et internationale soutenue, rareté du foncier constructible en altitude et demande locative structurellement supérieure à l'offre disponible sur les stations les plus prisées.

Ces caractéristiques confèrent aux résidences gérées de tourisme à la montagne un capital d'attractivité que peu de typologies d'actifs immobiliers peuvent revendiquer.

Pour un investisseur particulier entrant dans le neuf avec le statut LMNP, c'est un socle de stabilité pertinent sur le long terme.

Usage personnel et investissement locatif : une complémentarité possible

L'un des atouts distinctifs de la résidence gérée de tourisme est la possibilité, selon les termes du bail commercial conclu avec l'exploitant, de réserver des périodes d'occupation personnelle du bien. L'investisseur dispose ainsi d'un pied-à-terre à la montagne, tout en maintenant une activité locative génératrice de revenus sur le reste de l'année.

Cette double dimension : plaisir et rentabilité, fait de la résidence de tourisme montagne en LMNP un actif singulier dans le paysage de l'investissement immobilier neuf, adapté aux acquéreurs qui ne souhaitent pas dissocier patrimoine et qualité de vie.

Un accompagnement sans frais, de la sélection à la remise des clés

Investir dans une résidence gérée de tourisme à la montagne implique de maîtriser des paramètres spécifiques : choix de la station, qualité de l'exploitant, conditions du bail commercial, optimisation du statut LMNP, montage financier.

Les conseillers Mon Projet Immobilier Neuf couvrent l'ensemble de ces dimensions, sans frais d'agence pour l'acquéreur, de la sélection du programme jusqu'à la livraison du logement neuf.

FAQ - Résidences de tourisme à la montagne et investissement LMNP

Qu'est-ce qu'une résidence gérée de tourisme à la montagne ? 

C'est un ensemble immobilier neuf exploité par un gestionnaire professionnel spécialisé dans l'hébergement touristique. L'acquéreur achète un appartement meublé, signe un bail commercial avec l'exploitant et perçoit des loyers garantis, sans gérer lui-même la location. En montagne, ces résidences sont implantées dans ou à proximité immédiate des stations de ski et des sites touristiques estivaux.

Pourquoi le statut LMNP est-il adapté à un investissement en résidence de tourisme montagne ?

 Le statut LMNP permet d'amortir la valeur du bien et des meubles, de déduire les charges d'exploitation et de percevoir des revenus locatifs sous un régime fiscal favorable. Combiné à un bail commercial avec un exploitant solide, il offre une visibilité sur les revenus et une optimisation fiscale sur la durée.

Peut-on occuper personnellement son logement neuf dans une résidence de tourisme à la montagne ? 

Oui, sous conditions. Le bail commercial conclu avec l'exploitant prévoit généralement des périodes d'occupation personnelle. Ces modalités varient selon les programmes et les exploitants. Nos conseillers Mon Projet Immobilier Neuf analysent ces conditions pour chaque résidence référencée et vous indiquent précisément les possibilités d'usage personnel.

Quelle est la différence entre un investissement LMNP en résidence de tourisme et un achat classique en station ? 

Un achat classique en station implique une gestion locative autonome, sans garantie de revenus et avec une charge administrative significative. L'investissement en résidence gérée avec statut LMNP délègue l'intégralité de l'exploitation à un professionnel, sécurise les loyers via un bail commercial et optimise la fiscalité des revenus perçus.

L'accompagnement Mon Projet Immobilier Neuf couvre-t-il les aspects fiscaux liés au statut LMNP ? 

Nos conseillers vous accompagnent sur l'ensemble des dimensions de votre projet d'investissement immobilier neuf, y compris les mécanismes du statut LMNP appliqués aux résidences de tourisme. Pour les aspects de déclaration fiscale et de comptabilité, nous recommandons de travailler avec un expert-comptable spécialisé, que nous pouvons vous orienter à identifier.

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