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Investissement locatif en résidence de tourisme à la montagne dans le (38) Isère : 2 programmes neufs

Dans le (38) Isère, découvrez 2 programmes immobiliers neufs pour un investissement locatif en résidences de tourisme à la montagne. 

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Type de biens
Superficie
Entre
m2
et
m2
Budget
Entre
et
Dernières opportunités

Programme résidences tourisme L'ECHAPPEE Huez, résidence neuve et proximité virage 21 lacets pour un cadre montagnard

À Huez, cette résidence neuve s’installe au pied des virages emblématiques des 21 lacets, dans une station réputée pour ses sports d’hiver et son héritage cycliste. Les appartements neufs (du 2 au 4 pièces) allient authenticité et modernité, avec une architecture en bois typique des chalets de montagne et des prestations haut de gamme.

Les intérieurs, vastes et lumineux, s’ouvrent sur des terrasses offrant des panoramas exceptionnels sur les montagnes. Les isolations phoniques et thermiques renforcent le confort, tandis que les casiers à skis et l’accès direct aux remontées mécaniques facilitent la pratique des sports d’hiver. Une opportunité idéale pour une résidence principale, une résidence secondaire, ou un investissement locatif touristique, dans un environnement alliant nature et dynamisme.

PTZ RT 2012 Accession Maîtrisée Dispositif Jeanbrun Plan Relance Logement
  • Livraison immédiate
  • 8 logements neufs
Épuisé

Programme résidences tourisme L’Ancolie Allemont résidence avec vues sur les Grandes Rousses

Perchée à environ 700 mètres d’altitude, face au massif des Grandes Rousses, cette résidence s’installe dans le cadre naturel préservé d’Allemont. L’adresse se prête aussi bien à une résidence principale, une résidence secondaire qu’à un investissement locatif saisonnier, notamment grâce au dispositif LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) (détails et conditions en agence). À seulement 4 minutes à pied du téléphérique reliant le domaine skiable de Alpe d’Huez, la résidence propose 57 appartements neufs, déclinés du 2 au 4 pièces. Une localisation idéale pour profiter pleinement des plaisirs de la montagne, été comme hiver.

Les logements séduisent par leurs volumes généreux, leur fonctionnalité et leur confort. La luminosité naturelle est omniprésente grâce à plus de 300 jours d’ensoleillement par an, tandis que les isolations performantes garantissent un climat intérieur agréable en toute saison.

La majorité des appartements bénéficie de balcons privatifs, offrant de superbes vues sur les massifs, parfaites pour savourer un repas face aux sommets. Chaque logement est livré avec des cuisines et salles de bains équipées, ainsi qu’une cave, des casiers à skis et un parking privatif, pensés pour un usage quotidien pratique.

La résidence se distingue enfin par ses prestations haut de gamme : piscine chauffée, espace bien-être avec sauna et SPA, sans oublier un bar à tapas, pour prolonger les moments de détente après une journée en altitude.

LMNP Non Géré PTZ RT 2012 Dispositif Jeanbrun Plan Relance Logement
  • Livraison immédiate

Investissement immobilier neuf en résidence de tourisme à la montagne dans le (38) Isère

Les résidences de tourisme à la montagne dans le (38) Isère relèvent d’un segment spécifique de l’immobilier neuf, associant location meublée touristique et gestion déléguée. Ces programmes regroupent des logements intégrés à une résidence exploitée, destinés à des séjours de courte durée.

Ce listing présente les programmes immobiliers neufs en résidence de tourisme disponibles dans le (38) Isère, afin d’en comprendre le cadre, le fonctionnement et les conditions d’usage.

Résidence de tourisme à la montagne : définition

Une résidence de tourisme est composée de logements meublés, proposés à la location pour une clientèle de passage. À la montagne, elle se situe généralement en station ou à proximité.

Elle s’inscrit dans le cadre des résidences de services, avec la présence d’équipements (laverie, salles collectives, restaurant, etc) et de prestations associés.

Son fonctionnement repose sur :

  • Un logement meublé et équipé.
  • Une gestion assurée par un exploitant.
  • Une location de courte durée.
  • Un bail commercial encadrant la relation.

Ce modèle se distingue d’un bien loué à l’année.

Un fonctionnement lié à l’environnement local

Dans le (38) Isère, l’activité des résidences de tourisme dépend de la fréquentation des stations et des usages touristiques.

Cela implique :

  • Une occupation variable selon les saisons.
  • Une dépendance à l’attractivité locale.
  • Des périodes d’activité différenciées.

Ces éléments structurent le fonctionnement d’un investissement immobilier en résidence de tourisme à la montagne.

Le statut Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP)

L’acquisition d’un logement en résidence de tourisme est généralement associée au statut LMNP, applicable à la location meublée.

Il permet notamment :

  • Une imposition en BIC.
  • L’amortissement du bien et du mobilier.
  • La déduction de certaines charges.

La récupération de TVA peut être possible sous certaines conditions liées à l’exploitation.

Usage du bien et bail commercial

L’usage du logement est encadré par le bail commercial signé avec l’exploitant. Certaines résidences permettent une occupation personnelle, selon des modalités définies.

Ce fonctionnement implique :

  • Des périodes d’occupation encadrées.
  • Une organisation avec l’exploitant.
  • Des conditions propres à chaque programme.

Une lecture précise du contrat est nécessaire.

Comprendre les programmes immobiliers neufs pour investir dans le (38) Isère

Les résidences de tourisme à la montagne dans le (38) Isère présentent des spécificités selon leur localisation, leur gestion et leur cadre contractuel.

Les conseillers Mon Projet Immobilier Neuf vous accompagnent pour :

  • Analyser les programmes immobiliers neufs.
  • Comprendre le bail commercial.
  • Décrypter les conditions d’exploitation.

Vous pouvez consulter les résidences de tourisme disponibles dans le (38) Isère pour visualiser les programmes proposés.

FAQ - Résidences de tourisme à la montagne dans le (38) Isère

Qu’est-ce qu’une résidence de tourisme ?

Une résidence de tourisme est un ensemble de logements meublés proposés à la location de courte durée, dans un cadre touristique. Elle est généralement exploitée par un gestionnaire professionnel, chargé de l’accueil des occupants, de la location et du bon fonctionnement de la résidence.

Le statut LMNP peut-il s’appliquer à ce type d’investissement ?

Oui, le statut LMNP peut s’appliquer dans de nombreux cas, car l’investissement repose sur un logement meublé. Les conditions fiscales et les modalités d’exploitation doivent toutefois être vérifiées selon le programme, le bail commercial et le profil de l’investisseur.

Peut-on utiliser son logement en résidence de tourisme ?

Oui, c’est parfois possible. Certains baux commerciaux prévoient des périodes d’occupation personnelle pour le propriétaire. Ces modalités varient selon les programmes et doivent être étudiées avant l’achat.

Les revenus locatifs sont-ils garantis ?

Les revenus dépendent des conditions prévues dans le bail commercial signé avec l’exploitant. Ce document précise notamment le montant des loyers, leur fréquence de versement, la durée du bail et les obligations de chaque partie.

Pourquoi l’emplacement est-il déterminant ?

L’emplacement joue un rôle central dans la réussite d’un investissement en résidence de tourisme. L’attractivité de la station, l’accès aux activités, la fréquentation touristique et la qualité de l’environnement influencent directement le potentiel locatif et la performance du programme.

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