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Investissement locatif en résidence de tourisme à la montagne en Auvergne-Rhône-Alpes : 3 programmes neufs

En Auvergne-Rhône-Alpes, découvrez 3 programmes immobiliers neufs pour un investissement locatif en résidences de tourisme à la montagne.

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Type de biens
Superficie
Entre
m2
et
m2
Budget
Entre
et
Dernières opportunités

Programme résidences tourisme L'ECHAPPEE Huez, résidence neuve et proximité virage 21 lacets pour un cadre montagnard

À Huez, cette résidence neuve s’installe au pied des virages emblématiques des 21 lacets, dans une station réputée pour ses sports d’hiver et son héritage cycliste. Les appartements neufs (du 2 au 4 pièces) allient authenticité et modernité, avec une architecture en bois typique des chalets de montagne et des prestations haut de gamme.

Les intérieurs, vastes et lumineux, s’ouvrent sur des terrasses offrant des panoramas exceptionnels sur les montagnes. Les isolations phoniques et thermiques renforcent le confort, tandis que les casiers à skis et l’accès direct aux remontées mécaniques facilitent la pratique des sports d’hiver. Une opportunité idéale pour une résidence principale, une résidence secondaire, ou un investissement locatif touristique, dans un environnement alliant nature et dynamisme.

PTZ RT 2012 Accession Maîtrisée Dispositif Jeanbrun Plan Relance Logement
  • Livraison immédiate
  • 8 logements neufs

Programme résidences tourisme LE ROC Avanchers-Valmorel près des stations de ski

À Avanchers-Valmorel, ce programme immobilier neuf bénéficie d’un emplacement privilégié, au cœur d’un environnement naturel préservé et à proximité immédiate des stations de sports d’hiver. Nichée entre montagnes et paysages alpins, cette adresse constitue une opportunité idéale pour une résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement locatif touristique.

La résidence se compose de 45 appartements neufs du 2 au 5 pièces, tous prolongés par un balcon permettant de profiter pleinement de l’air pur de la montagne. L’architecture s’inspire directement des chalets traditionnels savoyards, avec des façades aux nuances de bois qui s’intègrent harmonieusement dans le paysage alpin.

Les logements ont été pensés pour offrir des espaces de vie lumineux et généreux, propices au confort et à la détente après une journée en plein air. Les larges ouvertures laissent entrer la lumière naturelle et offrent des vues exceptionnelles sur le massif de la Lauzière, véritable décor de carte postale.Les appartements bénéficient également d’isolations thermiques et acoustiques performantes, garantissant calme et confort tout au long de l’année, été comme hiver.

Pour faciliter le quotidien des résidents, la résidence dispose de garages permettant de protéger les véhicules de la neige, accessibles par un chemin privé. Le projet propose également un pack décoration et mobilier en option, permettant aux acquéreurs de disposer d’un logement clé en main adapté à un usage personnel ou à la location touristique (conditions et détails auprès de nos conseillers).

Entre nature sauvage, proximité des stations et confort moderne, cette résidence offre une belle opportunité immobilière à Avanchers-Valmorel.

  • Livraison immédiate
  • 11 logements neufs
Épuisé

Programme résidences tourisme L’Ancolie Allemont résidence avec vues sur les Grandes Rousses

Perchée à environ 700 mètres d’altitude, face au massif des Grandes Rousses, cette résidence s’installe dans le cadre naturel préservé d’Allemont. L’adresse se prête aussi bien à une résidence principale, une résidence secondaire qu’à un investissement locatif saisonnier, notamment grâce au dispositif LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) (détails et conditions en agence). À seulement 4 minutes à pied du téléphérique reliant le domaine skiable de Alpe d’Huez, la résidence propose 57 appartements neufs, déclinés du 2 au 4 pièces. Une localisation idéale pour profiter pleinement des plaisirs de la montagne, été comme hiver.

Les logements séduisent par leurs volumes généreux, leur fonctionnalité et leur confort. La luminosité naturelle est omniprésente grâce à plus de 300 jours d’ensoleillement par an, tandis que les isolations performantes garantissent un climat intérieur agréable en toute saison.

La majorité des appartements bénéficie de balcons privatifs, offrant de superbes vues sur les massifs, parfaites pour savourer un repas face aux sommets. Chaque logement est livré avec des cuisines et salles de bains équipées, ainsi qu’une cave, des casiers à skis et un parking privatif, pensés pour un usage quotidien pratique.

La résidence se distingue enfin par ses prestations haut de gamme : piscine chauffée, espace bien-être avec sauna et SPA, sans oublier un bar à tapas, pour prolonger les moments de détente après une journée en altitude.

LMNP Non Géré PTZ RT 2012 Dispositif Jeanbrun Plan Relance Logement
  • Livraison immédiate

Investissement immobilier neuf en résidence de tourisme à la montagne en Auvergne-Rhône-Alpes

Les résidences de tourisme à la montagne en Auvergne-Rhône-Alpes relèvent d’un segment spécifique de l’immobilier neuf, combinant location meublée touristique et gestion déléguée. Ces programmes regroupent des logements intégrés à des résidences exploitées, destinées à des séjours de courte durée.

Ce listing présente les programmes immobiliers neufs en résidence de tourisme disponibles en Auvergne-Rhône-Alpes, afin d’en comprendre le fonctionnement, le cadre contractuel et les conditions d’usage.

Résidence de tourisme à la montagne et immobilier neuf : définition et organisation

Une résidence de tourisme est un ensemble de logements meublés, proposés à la location pour une clientèle de passage. En Auvergne-Rhône-Alpes, elles sont généralement situées dans des stations de montagne ou à proximité immédiate des zones touristiques.

Elles relèvent du cadre des résidences de services, avec des équipements et prestations associés.

Leur fonctionnement repose sur :

  • Un logement meublé et équipé
  • Une gestion assurée par un exploitant
  • Une location de courte durée
  • Un bail commercial encadrant la relation

Ce modèle se distingue d’un logement loué à l’année.

Un fonctionnement locatif lié à la saisonnalité

En Auvergne-Rhône-Alpes, l’activité des résidences de tourisme dépend de la fréquentation touristique et des usages propres à la montagne.

Cela implique :

  • Une occupation variable selon les saisons.
  • Une dépendance à l’attractivité des stations.
  • Des périodes d’activité différenciées.

Ces éléments structurent le fonctionnement d’un investissement immobilier en résidence de tourisme à la montagne.

Le cadre du statut LMNP - Loueur en Meublé Non Professionnel

L’acquisition d’un logement en résidence de tourisme est généralement associée au statut LMNP, applicable à la location meublée.

Il permet notamment :

  • Une imposition en BIC.
  • L’amortissement du bien et du mobilier.
  • La déduction de certaines charges.

La récupération de TVA peut être envisagée dans certains cas, selon les conditions d’exploitation de la résidence.

Usage personnel et bail commercial

L’usage du bien est encadré par le bail commercial signé avec l’exploitant. Certaines résidences permettent une occupation personnelle, dans des conditions définies.

Ce fonctionnement implique :

  • Des périodes d’occupation encadrées.
  • Une organisation avec le gestionnaire.
  • Des règles propres à chaque programme.

Une lecture attentive du contrat est nécessaire.

Comprendre les programmes immobiliers neufs de résidences de tourisme à la montagne, en Auvergne-Rhône-Alpes

Les résidences de tourisme à la montagne en Auvergne-Rhône-Alpes présentent des caractéristiques variables selon leur localisation, leur exploitant et leurs conditions contractuelles.

Les conseillers Mon Projet Immobilier Neuf vous accompagnent pour :

  • Analyser les programmes immobiliers neufs.
  • Comprendre le bail commercial.
  • Décrypter les conditions d’exploitation.

Pour élargir votre recherche, consulter tous nos :

 

FAQ - Résidences de tourisme à la montagne en Auvergne-Rhône-Alpes

Le statut LMNP est-il systématiquement applicable aux résidences de tourisme en Auvergne-Rhône-Alpes ? 

Dans la grande majorité des cas, oui. L'acquisition d'un logement meublé dans une résidence gérée avec signature d'un bail commercial ouvre droit au statut LMNP. Chaque situation mérite néanmoins une vérification au regard des conditions spécifiques du programme. Nos conseillers Mon Projet Immobilier Neuf analysent ce point pour chaque résidence disponible en Auvergne-Rhône-Alpes.

Quels rendements locatifs peut-on espérer sur une résidence de tourisme à la montagne en Auvergne-Rhône-Alpes ? 

Les rendements varient selon la station, l'exploitant et les conditions du bail commercial. Ils se situent généralement dans une fourchette cohérente avec les standards du marché des résidences gérées de tourisme. Nos conseillers vous communiquent les éléments chiffrés disponibles pour chaque programme en Auvergne-Rhône-Alpes et vous aident à évaluer la pertinence de l'investissement au regard de vos objectifs.

Quelle est la durée habituelle d'un bail commercial dans une résidence de tourisme en Auvergne-Rhône-Alpes ? 

Les baux commerciaux conclus avec les exploitants de résidences de tourisme en Auvergne-Rhône-Alpes sont généralement conclus pour une durée initiale de neuf à onze ans, renouvelables. Cette durée offre une visibilité sur les revenus locatifs et sécurise l'investissement immobilier sur le moyen terme.

Mon Projet Immobilier Neuf accompagne-t-il les investisseurs après la livraison du bien en Auvergne-Rhône-Alpes ? 

Notre accompagnement couvre l'intégralité du parcours d'acquisition, jusqu'à la remise des clés. Pour le suivi post-livraison — relations avec l'exploitant, gestion du bail commercial, optimisation fiscale continue — nous orientons nos clients vers les interlocuteurs spécialisés adaptés à leur situation.

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