Programme investissement LMNP 4 Docteur Jean Bernex Évian-les-Bains réhabilitation proche de la Suisse
Située au cœur de l’hyper-centre d’Évian-les-Bains, cette adresse bénéficie d’un emplacement particulièrement recherché. À deux pas des commerces, des restaurants, des services et des transports, cette réhabilitation se distingue par son positionnement stratégique, spécialement adapté à de l’investissement locatif. La proximité immédiate avec la frontière suisse renforce l’attractivité du projet, au sein d’une ville thermale et touristique très prisée, tout au long de l’année.
La résidence propose un plateau de 81,88 m² situé au 2ᵉ étage, intelligemment aménagé pour accueillir un studio bis et un appartement 2 pièces. Ces deux logements indépendants bénéficient d’une belle luminosité naturelle et d’un agencement optimisé, répondant parfaitement aux attentes d’un projet d’investissement locatif ou d’une résidence principale. Chaque espace a été pensé pour offrir un confort durable, grâce à des prestations soignées et des rénovations de qualité.
Les logements disposent notamment d’une isolation thermique et phonique performante, de salles de bain équipées et de larges ouvertures, favorisant une atmosphère agréable et fonctionnelle au quotidien.
Atout supplémentaire, chaque appartement se prolonge par un balcon privatif, idéal pour profiter de moments de détente en extérieur, au cœur de la ville.
Une opportunité rare à saisir à Évian-les-Bains, alliant emplacement stratégique et fort potentiel patrimonial.
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- 1 logement neuf
Programme investissement LMNP Général Dupas 9 Evian-les-Bains réhabilitation à deux pas de l’embarcadère
Situé au cœur de la Haute-Savoie, dans la réputée station thermale d’Evian-les-Bains, ce bien rénové s’inscrit dans un environnement recherché, à deux pas du centre-ville et des rives du lac Léman. L’adresse séduit par son emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, services et transports, avec l’embarcadère accessible en seulement 12 minutes à pied. Issu d’un projet de rénovation complète, ce 2 pièces bis de 60,12 m² offre des volumes généreux et une distribution idéale. L’espace de vie principal dévoile un grand salon baigné de lumière naturelle, prolongé par un balcon agréable. La cuisine équipée, fonctionnelle et conviviale, s’intègre parfaitement à l’ensemble et se prête parfaitement aux moments de partage. La partie nuit se compose d’une chambre spacieuse et confortable, dotée de rangements intégrés, ainsi que d’un espace bureau pouvant aisément faire office de seconde chambre. Deux balcons viennent compléter le bien, offrant des vues dégagées sur la ville et un environnement verdoyant, propices aux instants de détente. Entièrement rénové à neuf, cet appartement garantit un cadre de vie confortable et attractif pour les futurs locataires. Il représente une opportunité idéale pour un projet d’investissement locatif, éligible à des dispositifs avantageux tels que le déficit foncier, la loi Denormandie ou encore le LMNP non géré. Entre charme de l’ancien réhabilité, confort moderne et situation stratégique, ce bien coche toutes les case
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