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Dispositif Jeanbrun à Aix-les-Bains (73100) : 4 programmes Jeanbrun en investissement locatif

Découvrez à la vente 4 programmes immobiliers Jeanbrun à Aix-les-Bains (73100), soit 101 logements Jeanbrun pour votre investissement locatif avec ce statut du bailleur privé.

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Entre
m2
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m2
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Entre
et

Investissement Programme Jeanbrun LES NOUVEAUX THERMES Aix-les-Bains en plein site historique des thermes

Cette adresse rare s’inscrit au cœur de Aix-les-Bains, ville emblématique réputée pour ses eaux thermales, son environnement naturel remarquable et sa douceur de vivre. Situé à proximité immédiate du centre-ville, ce projet bénéficie d’un accès direct aux commerces, services et lieux de vie du quotidien. L’ancien site historique des thermes retrouve aujourd’hui toute sa splendeur à travers une résidence neuve à l’architecture remarquable. Véritable projet d’envergure, cette réalisation propose un concept innovant, mêlant logements, galerie commerciale, bureaux et musée, créant un lieu de vie dynamique et animé. Son architecture Art Déco singulière s’inspire des mouvements de l’eau, visibles dès les façades, offrant une signature esthétique forte et élégante. La résidence accueille des appartements neufs du studio au 6 pièces, pensés pour s’adapter à tous les styles de vie. Les logements privilégient des volumes généreux, une luminosité naturelle abondante et des agencements sur mesure, mettant en valeur chaque espace. Les pièces de vie, ouvertes et conviviales, s’étendent vers l’extérieur grâce à de larges ouvertures, donnant accès à de grandes terrasses végétalisées. Depuis les étages supérieurs, les résidents profitent de vues exceptionnelles sur le Mont Revard, la Dent du Chat et le Lac du Bourget, renforçant le caractère unique de l’adresse. Entre patrimoine historique, architecture Art Déco et confort du neuf, ce projet incarne une opportunité rare à Aix-les-Bains.

LMNP Non Géré PTZ RE 2020 Dispositif Jeanbrun Plan Relance Logement
  • 1er Trimestre 2029
  • 60 logements neufs
Lancement

Investissement Programme Jeanbrun Rives d'Aix Aix-les-Bains à proximité piétonne de l’esplanade du lac du Bourget

À Aix-les-Bains, cette adresse rare s’inscrit dans un environnement privilégié, à seulement 2 minutes à pied de l’esplanade du lac du Bourget. Entre eau et montagnes, la ville offre un cadre de vie recherché, conjuguant nature, bien-être et dynamisme urbain. Grâce à une connexion optimale, les déplacements vers les commodités et les villes alentour se font facilement, pour un quotidien fluide et serein.

La résidence propose 44 appartements neufs de standing, déclinés du 2 au 5 pièces, pensés pour répondre aux attentes les plus exigeantes. Les logements séduisent par leurs volumes généreux, offrant des espaces confortables largement ouverts sur l’extérieur. Les orientations traversantes apportent une luminosité naturelle remarquable tout au long de la journée, créant une atmosphère chaleureuse et agréable à vivre.

Chaque appartement bénéficie d’un cellier et d’un stationnement couvert et sécurisé, apportant un confort appréciable au quotidien. La résidence met également à disposition un local à vélos, favorisant les mobilités douces dans cet environnement naturellement propice aux déplacements à pied ou à vélo.

Les logements se prolongent par de grandes terrasses privatives, véritables espaces de vie supplémentaires. Elles offrent de vues dégagées sur les montagnes et les espaces verts paysagés, invitant à la détente et à la contemplation. Une opportunité rare pour vivre ou investir dans l’un des secteurs les plus prisés d’Aix-les-Bains.

PTZ NF Habitat HQE RE 2020 Dispositif Jeanbrun Plan Relance Logement
  • 3e Trimestre 2028
  • 30 logements neufs
En cours de travaux

Investissement Programme Jeanbrun VILLA ALBA Aix-les-Bains sur les hauteurs de Marlioz

À Aix-les-Bains, le quartier Marlioz se réinvente pour offrir un nouveau cadre de vie moderne et agréable. Ce projet s’inscrit au cœur du renouvellement du quartier, à proximité des commerces et des écoles, pour un quotidien facilité. À seulement 10 minutes en voiture du lac du Bourget, profitez d’activités nautiques et de balades dans un environnement naturel d’exception. Nichée sur les hauteurs d’Aix-les-Bains, la résidence séduit par son architecture sobre et élégante. L’entrée, décorée avec soin, est sécurisée par un digicode et un vidéophone, garantissant tranquillité et sérénité. Les appartements neufs, du 3 au 5 pièces, parfois en duplex, proposent des prestations de qualité pensées pour le confort des résidents. Les pièces de vie spacieuses et lumineuses créent une atmosphère conviviale, idéale pour partager des moments chaleureux. L’isolation thermique renforcée assure un bien-être optimal en toute saison. Volets roulants électriques, chaudière individuelle et salle de bain équipée viennent compléter ces équipements soignés. Chaque logement dispose d’un espace extérieur, terrasse ou balcon généreux, parfait pour savourer des instants de détente. Des places de stationnement en sous-sol apportent une praticité supplémentaire au quotidien. Une belle opportunité pour vivre Aix-les-Bains entre ville, nature et bien-être.

PTZ RT 2012 10% Dispositif Jeanbrun Plan Relance Logement
  • 1er Trimestre 2027
  • 5 logements neufs
Dernières opportunités

Investissement Programme Jeanbrun LA BELLE ÉPOQUE Aix-les-Bains à proximité de la gare

Installée sur une rive paisible du lac du Bourget, Aix-les-Bains séduit par son héritage thermal, son environnement naturel remarquable et son atmosphère propice à la détente. Nichée au cœur des montagnes, cette adresse privilégiée offre un panorama apaisant, idéal pour profiter d’un cadre de vie ressourçant, entre eau et reliefs alpins.

Cette résidence à taille humaine s’intègre harmonieusement à son environnement grâce à une architecture soignée, pensée pour préserver l’intimité et le confort des résidents. Les espaces arborés créent de véritables îlots de fraîcheur, renforçant le caractère résidentiel et serein du projet. Du studio au 4 pièces, les logements s’adaptent à tous les styles de vie, qu’il s’agisse d’une résidence principale ou d’un pied-à-terre.

Chaque appartement, traversant et exposé est/ouest, bénéficie d’une luminosité naturelle optimale, sublimée par de larges ouvertures. À l’intérieur, les finitions haut de gamme et les équipements de marques reconnues témoignent d’un niveau de prestation exigeant. Les volumes ont été soigneusement étudiés afin d’offrir une atmosphère chaleureuse et une excellente optimisation de l’espace.

À l’extérieur, un balcon privatif prolonge agréablement le séjour et offre une vue reposante sur les haies végétalisées de la résidence. Pour un quotidien serein, les véhicules disposent de stationnements sécurisés en sous-sol, accessibles par barrière levante. Une adresse unique, conjuguant nature, confort et modernité au cœur d’Aix-les-Bains.

PTZ RE 2020 Dispositif Jeanbrun Plan Relance Logement
  • 1er Trimestre 2027
  • 6 logements neufs

Dispositif Jeanbrun : investir dans un programme immobilier neuf à Aix-les-Bains (73100)

Investir dans un programme immobilier à Aix-les-Bains (73100) avec le dispositif Jeanbrun nécessite de construire un projet d’investissement locatif connecté à la réalité économique du marché local. 

Pensé comme une nouvelle réponse à la fin de la loi Pinel, le Plan Relance Logement (successeur du Statut du Bailleur Privé) repose sur une logique patrimoniale de long terme, articulée autour de l’amortissement du logement et, selon les situations, du cumul avec le Déficit Foncier.

À l’échelle d’une ville, cette logique prend tout son sens. Car un investissement locatif réussi ne dépend pas seulement d’un cadre fiscal : il dépend aussi d’un bon emplacement, d’une demande locative réelle, d’une typologie de logement adaptée et d’un marché local capable d’absorber durablement l’offre.

Le marché immobilier à Aix-les-Bains (73100) : un terrain propice pour investir avec le dispositif Jeanbrun ?

Une commune ne se résume jamais à un simple point sur une carte. À Aix-les-Bains (73100), la pertinence d’un investissement dépend de l’équilibre entre le prix d’achat, le niveau de loyer visé, les profils de locataires présents sur le secteur et la qualité globale du bien proposé. 

Une ville peut attirer des actifs, des familles, des étudiants, des retraités ou des ménages en mobilité résidentielle. Cette diversité influence directement la manière de sélectionner un programme immobilier neuf.

Le dispositif Jeanbrun présente ici un atout important : contrairement aux anciens dispositifs fondés sur un zonage rigide, il n’est pas cantonné à un zonage géographique. À Aix-les-Bains (73100), cela signifie que le potentiel d’un bien doit être évalué selon ses fondamentaux réels : 

  • Adresse.
  • Cadre de vie.
  • Accessibilité.
  • Services.
  • Qualité de la résidence.
  • Cohérence avec la demande locative.

Cette analyse experte est proposée par les conseillers Mon Projet Immobilier Neuf, afin d’aiguiller votre projet d’investissement locatif à Aix-les-Bains (73100).

Ce que change concrètement le dispositif Jeanbrun pour un investissement immobilier à Aix-les-Bains (73100)

Le dispositif Jeanbrun ne fonctionne pas comme les anciens dispositifs de réduction d’impôt directe. Son principe central repose sur l’amortissement

En pratique, une fraction de la valeur du bien peut être déduite chaque année des revenus locatifs imposables, selon les modalités prévues par le cadre du dispositif.

Dans l’immobilier neuf, les taux d’amortissement varient de 3,5 % à 5,5 % par an, selon le niveau de loyer retenu, avec une base amortissable correspondant à 80 % du prix d’acquisition du bien, hors terrain. 

Pour un investisseur à Aix-les-Bains (73100), cela permet de penser la fiscalité non comme un avantage ponctuel, mais comme une optimisation progressive, liée à l’exploitation réelle du logement.

Pourquoi l’immobilier neuf conserve un rôle central à Aix-les-Bains (73100)

Un logement en immobilier neuf répond généralement à plusieurs attentes fortes du marché locatif actuel : 

  • Meilleure performance énergétique.
  • Organisation plus moderne des espaces.
  • Confort quotidien.
  • Conformité aux normes en vigueur.
  • Attractivité plus immédiate auprès des locataires. 

À Aix-les-Bains (73100), ces éléments peuvent faire la différence dans la rapidité de mise en location, comme dans la tenue du bien sur la durée.

Au-delà du seul usage, l’immobilier neuf permet aussi d’aborder un investissement locatif avec davantage de visibilité. Il s’inscrit naturellement dans la logique de détention longue portée par le dispositif Jeanbrun, avec un bien plus lisible techniquement et souvent plus simple à intégrer dans une stratégie patrimoniale.

Une éligibilité au dispositif Jeanbrun qui ne s’arrête pas seulement à l’immobilier neuf

Même si le cœur du mécanisme concerne l’immobilier neuf, le dispositif Jeanbrun peut également s’appliquer à l’immobilier ancien assimilé neuf, dès lors que les conditions prévues sont réunies. Dans les informations de référence, cette ouverture suppose notamment des travaux représentant au moins 30 % du coût total de l’opération.

À Aix-les-Bains (73100), cette possibilité peut ouvrir des arbitrages intéressants. Selon le tissu immobilier local, le neuf peut offrir la solution la plus immédiate. Mais dans certains cas, un bien ancien lourdement rénové peut aussi s’inscrire dans une logique patrimoniale cohérente, à condition que le coût global, la qualité du projet et le potentiel locatif restent maîtrisés.

Amortissement et Déficit Foncier : deux leviers pour structurer votre investissement locatif à Aix-les-Bains (73100)

Le dispositif Jeanbrun ne se limite pas à l’amortissement. Il intègre aussi le mécanisme du Déficit Foncier.

Lorsque les charges supportées par le propriétaire, comme les intérêts d’emprunt, les travaux, les frais de gestion ou certaines taxes, dépassent les loyers perçus, le déficit généré peut être imputé sur le revenu global jusqu’à 10 700 € par an.

Ce plafond peut être porté à 21 400 € en cas de rénovation énergétique. Le déficit peut également être reporté sur les revenus fonciers futurs. 

À Aix-les-Bains (73100), ce cumul peut se révéler particulièrement intéressant dans les premières années de détention, notamment lorsque le projet comprend des charges importantes.

Construisez votre projet d’investissement locatif Jeanbrun à Aix-les-Bains (73100) avec Mon Projet Immobilier Neuf

Avec Mon Projet Immobilier Neuf, investir à Aix-les-Bains (73100) dans un programme immobilier neuf ou assimilé neuf, avec le dispositif Jeanbrun, ne consiste pas seulement à repérer un bien immobilier éligible. Il s’agit de construire un projet cohérent dans son ensemble : marché local, emplacement, cible locative, niveau de loyer, montage financier et objectif patrimonial doivent fonctionner ensemble.

Mon Projet Immobilier Neuf vous accompagne pour comparer les programmes disponibles à Aix-les-Bains, comprendre les équilibres du marché, évaluer la pertinence d’un projet en neuf ou en ancien assimilé neuf, et structurer un investissement locatif plus lisible dans la durée. Tout cela absolument sans frais.

En apprendre davantage sur le mécanisme Jeanbrun avec notre page : Dispositif Jeanbrun | Plan Relance Logement

FAQ - Investir dans l’immobilier à Aix-les-Bains (73100) avec le dispositif Jeanbrun

Le dispositif Jeanbrun est-il pertinent pour investir dans une ville comme Aix-les-Bains (73100) ?

Oui, à condition que le projet d’investissement locatif soit construit à partir de la réalité du marché local. Le dispositif apporte un cadre fiscal, mais la cohérence entre le bien, l’emplacement et la demande locative reste essentielle.

Quelle différence entre investir à Aix-les-Bains (73100) avec le dispositif Jeanbrun et l’ancienne logique Pinel ?

Le dispositif Jeanbrun repose sur l’amortissement et une logique de détention longue, alors que l’ancienne loi Pinel (terminée depuis le 31 Décembre 2024) fonctionnait sur une réduction d’impôt prédéfinie. L’approche est plus patrimoniale et davantage liée à l’exploitation réelle du bien.

Peut-on investir à Aix-les-Bains (73100) en réhabilitation ou “ancien assimilé neuf” avec le dispositif Jeanbrun ?

Oui, selon les conditions prévues par le dispositif, notamment lorsque les travaux représentent une part significative du coût total de l’opération (au moins 30% du coût total de l’opération). Voir toutes les conditions auprès de nos conseillers Mon Projet Immobilier Neuf.

Le cumul entre dispositif Jeanbrun et Déficit Foncier change-t-il vraiment la fiscalité ?

Oui, ce cumul peut permettre de lisser fortement la fiscalité, surtout au début du projet, lorsque les charges sont les plus importantes.

Votre recherche de programme immobilier neuf à Aix-les-Bains (73100) commence ici

Vous souhaitez investir dans un programme immobilier neuf à Aix-les-Bains (73100) avec le dispositif Jeanbrun ? Mon Projet Immobilier Neuf vous aide à analyser le marché local, à comparer les opportunités disponibles et à identifier le projet le plus cohérent avec votre stratégie d’investissement locatif.

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