Programme immobilier neuf 54 Gare Annemasse Réhabilitation proche du centre (74100)

Direction Annemasse, au cœur d’un emplacement stratégique prisé des investisseurs. Cette opération de réhabilitation s’installe en plein centre-ville, à proximité immédiate de Genève, offrant une accessibilité optimale pour les actifs frontaliers. Les commodités du quotidien sont accessibles à pied, pour un cadre de vie pratique et recherché.

Éligible aux dispositifs LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), Déficit Foncier et Denormandie, ce projet représente une opportunité patrimoniale majeure pour se constituer une rente défiscalisée en vue de la retraite (conditions et détails en agence).

La résidence propose un plateau d’appartement entier, composé d’un 2 pièces et d’un studio bis, situés au premier étage avec ascenseur. Ces logements s’inscrivent dans un projet de réhabilitation complet, alliant le charme de l’existant au confort des prestations rénovées.

Les façades de l’immeuble sont rénovées, l’isolation thermique par l’extérieur améliorée et la chaudière collective renouvelée, garantissant de meilleures performances énergétiques et un confort accru pour les futurs occupants.

Chaque logement bénéficie également d’un balcon, idéal pour profiter de l’extérieur, ainsi que d’une cave, offrant un espace de rangement supplémentaire.

Un projet rare à Annemasse, idéalement situé aux portes de la Suisse, combinant emplacement premium, optimisation fiscale et valorisation patrimoniale durable.

Entre ville et nature, Annemasse offre un cadre de vie particulièrement recherché aux portes de la Suisse. Dynamique et agréable à vivre, la commune séduit par sa proximité immédiate avec le bassin d’emplois genevois, tout en conservant une atmosphère conviviale et un environnement résidentiel apprécié.

Ce programme immobilier neuf s’implante dans un secteur calme et agréable où toutes les commodités sont facilement accessibles. Dans un rayon d’environ un kilomètre, les résidents bénéficient de commerces, d’un supermarché, du marché hebdomadaire et des établissements scolaires, tandis que le centre-ville se rejoint en seulement 10 minutes à pied. La mobilité est également facilitée grâce à une excellente desserte. La gare d’Annemasse se situe à 700 mètres de la résidence et le tramway est accessible à seulement 500 mètres, permettant de rejoindre facilement Genève et les pôles d’activité alentours.

La résidence se distingue par une architecture contemporaine aux façades modernes et aux jeux de volumes élégants, parfaitement intégrée dans son environnement. Elle propose des appartements neufs du 2 au 5 pièces, conçus pour répondre aux différents modes de vie. Les logements offrent des espaces de vie lumineux et fonctionnels, avec une cuisine ouverte sur un séjour convivial. La partie nuit, plus intime, accueille de belles chambres ainsi qu’une salle de bain équipée.

Chaque appartement bénéficie de prestations et de finitions soignées, pensées pour garantir confort et bien-être au quotidien.

Dans le prolongement du séjour, une loggia, un balcon ou une terrasse avec jardin privatif en rez-de-chaussée permet de profiter pleinement des beaux jours et de partager des moments conviviaux.

Implantée dans le quartier résidentiel et recherché de Romagny à Annemasse, cette résidence bénéficie d’une localisation stratégique, à deux pas de la frontière suisse et du futur arrêt de tram de l’Étoile. Un emplacement privilégié pour les actifs transfrontaliers comme pour les investisseurs, offrant une excellente connexion avec le bassin genevois. Le quotidien est facilité par la proximité immédiate des commerces, écoles et services accessibles à pied, pour une vie pratique et sereine. Éligible aux dispositifs Déficit foncier, LMNP et Denormandie, ce bien constitue une opportunité d’investissement attractive, idéale pour optimiser sa fiscalité tout en misant sur une valorisation pérenne dans un secteur à forte demande locative. La résidence propose un studio bis ainsi qu’un 2 pièces rénové, conçus pour offrir un cadre de vie moderne et confortable. Les logements disposent de prestations haut-de-gamme, parfaitement adaptées à un investissement locatif, mais aussi à une résidence principale ou secondaire. Les volumes fonctionnels et optimisés assurent un confort quotidien, tandis que les belles orientations garantissent une luminosité optimale dans les espaces de vie. Côté extérieur, les logements se prolongent par un balcon exposé sud, idéal pour profiter pleinement du grand air en toute tranquillité. Enfin, la résidence se complète par une cave privative par logement ainsi qu’un parking collectif, pour un confort renforcé au quotidien.

Situé à Annemasse, ce programme immobilier neuf bénéficie d’une adresse privilégiée à proximité immédiate du centre-ville et de toutes les commodités du quotidien. Commerces, services, transports en commun et espaces verts sont accessibles à pied, facilitant une vie pratique et agréable pour les habitants.

Aux portes de la Suisse, Annemasse profite d’une position stratégique au cœur du bassin genevois. La ville offre une excellente accessibilité vers Genève grâce au Léman Express, au réseau de bus et aux grands axes routiers. Cette connexion rapide avec la métropole suisse renforce l’attractivité de la commune, tout en conservant un cadre de vie dynamique et convivial.

La résidence propose des appartements neufs du 2 au 5 pièces, pensés pour offrir confort et luminosité. Les logements présentent des volumes généreux et des agencements fonctionnels, favorisant un cadre de vie agréable au quotidien.

Les séjours lumineux s’ouvrent sur les cuisines afin de créer des espaces de vie conviviaux, idéals pour partager des moments en famille ou entre amis. Les espaces nuit, plus en retrait, offrent une atmosphère calme et reposante. Les logements les plus spacieux disposent même de suites parentales avec salle de bains attenante, apportant un confort supplémentaire.

Chaque appartement bénéficie d’un espace extérieur privatif, sous la forme d’un jardin, d’un balcon ou d’une grande terrasse. Ces extérieurs permettent de profiter pleinement d’un environnement paysager soigné et apaisant.

La résidence propose également des stationnements sécurisés en sous-sol ainsi qu’un local à vélos, garantissant praticité et sérénité au quotidien.

Idéal pour un projet d’investissement locatif, ce programme immobilier en réhabilitation s’implante au cœur de la Haute-Savoie, en plein centre d’Annemasse. La ville séduit par son dynamisme, sa proximité avec la frontière suisse et son environnement naturel privilégié. Très recherchée par les actifs transfrontaliers, Annemasse bénéficie d’un fort potentiel locatif, renforcé par une excellente desserte en transports. Le projet prend place dans une bâtisse mêlant ancien et neuf, à proximité immédiate des commodités et surtout à seulement 300 mètres du futur arrêt de tramway Faucigny. Un emplacement stratégique permettant aux jeunes actifs et aux étudiants de rejoindre facilement les zones d’activité ainsi que les universités de Genève. À l’intérieur, 73,26 m² sont entièrement rénovés, avec des prestations de qualité. Vous avez le choix entre un studio ou un 2 pièces, situés au 3e étage avec ascenseur. Les volumes généreux et bien agencés favorisent une belle luminosité naturelle, notamment dans la pièce de vie prolongée par un joli balcon. Chaque logement bénéficie de prestations haut de gamme telles qu’une salle de bain équipée, une résidence sécurisée et une cave privative, idéale pour le rangement. Une opportunité rare pour investir grâce à des dispositifs attractifs comme le déficit foncier, la LMNP non meublée ou encore la Loi Denormandie.

Au centre d’Annemasse, ce programme immobilier neuf propose 13 appartements du T2 au T4, ainsi qu’un grand appartement familial en maison sur le toit, dans un cadre moderne et harmonieux. La façade aux reflets cuivrés s’intègre parfaitement dans l’environnement, tandis que les logements offrent des espaces ouverts et lumineux, avec plusieurs expositions pour un confort optimal.

Les pièces de vie, comme le salon et la cuisine ouverte, invitent à la convivialité, tandis que les balcons et terrasses prolongent les intérieurs vers l’extérieur. La résidence, sécurisée avec un portail, un système de vidéophonie, un digicode et des portes palières anti-effraction, garantit une tranquillité maximale.

Les garages en sous-sol, équipés de prises électriques pour la recharge des véhicules, complètent l’offre. Un projet idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif, dans un cadre résidentiel apaisant et bien desservi.

Située à Annemasse, cette adresse bénéficie d’un emplacement stratégique particulièrement recherché, à proximité immédiate de la frontière suisse. Idéale pour les actifs transfrontaliers, la commune offre une excellente connexion avec Genève et son bassin d’emplois, tout en proposant un cadre de vie dynamique et accessible. Grâce à la présence du tramway de l’Étoile, les déplacements vers la Suisse et les communes voisines sont facilités, rendant le quotidien plus fluide et pratique. Annemasse séduit par son dynamisme urbain, son attractivité économique et la diversité de ses services. Commerces, équipements publics, établissements scolaires et infrastructures culturelles rythment la vie locale et participent à la qualité de vie des habitants. La proximité de la frontière suisse constitue un véritable atout, tant pour les résidents que pour les investisseurs à la recherche d’un secteur porteur. Desservie par le tramway de l’Étoile, la commune s’inscrit dans un réseau de transports performant, favorisant les mobilités douces et les connexions rapides avec Genève. Cette accessibilité renforce l’attractivité du secteur, tout en répondant aux besoins des actifs en quête de praticité. Choisir Annemasse, c’est opter pour une ville en plein essor, à la croisée des influences françaises et suisses, où la proximité de la frontière suisse et du tramway de l’Étoile constitue un véritable levier de confort et d’opportunités au quotidien.

Situé en plein cœur d’Annemasse, ce projet immobilier en réhabilitation bénéficie d’un emplacement privilégié au sein de l’hypercentre. Ici, tout est accessible à pied : commerces, services, restaurants et infrastructures du quotidien s’organisent autour de cette adresse recherchée. La proximité immédiate de la gare constitue un atout majeur pour les déplacements vers Genève et l’ensemble du bassin genevois, facilitant la vie des actifs comme des investisseurs.

Implantée dans un quartier animé et vivant, la résidence propose des appartements 2 pièces soigneusement réhabilités. Les logements offrent des volumes généreux et une belle luminosité, renforçant le confort au quotidien. Les matériaux sélectionnés et les finitions de qualité assurent une durabilité optimale et une valorisation patrimoniale pérenne. Chaque appartement dispose également d’une salle de bain équipée et d’une cave, un véritable plus pour le rangement en centre-ville.

Ce bien est éligible au dispositif LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), mais également au déficit foncier et au dispositif DeNormandie. Une opportunité idéale pour les investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine solide et bénéficier d’une rente défiscalisée sur le long terme, notamment en préparation de la retraite (conditions et détails en agence).