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Investissement locatif en résidences étudiantes dans le (37) - Indre-et-Loire : 3 programmes immobiliers neufs

Retrouvez 3 programmes immobiliers neufs en résidences étudiantes, dont 83 appartements neufs, pour votre investissement immobilier locatif dans le (37) - Indre-et-Loire.

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Entre
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Programme résidences étudiantes Le Winston Tours résidence de services au cœur du quartier Saint-Sauveur

À seulement quelques minutes du centre de Tours, le quartier Saint-Sauveur se distingue par son emplacement stratégique et parfaitement connecté. Autoroute A10, périphérique, tramway, lignes de bus et pistes cyclables facilitent les déplacements au quotidien. Pensé comme un véritable village urbain, ce quartier à taille humaine rassemble commerces, artisans, services et restaurants dans une atmosphère conviviale, où tout se rejoint à pied. Un cadre vivant et chaleureux, idéal pour concilier dynamisme et confort de vie.

Cette résidence de services propose des logements neufs à l’architecture contemporaine, conçus avec des matériaux bas carbone et biosourcés. Les appartements prêts à vivre offrent des intérieurs fonctionnels, sobres en énergie et tournés vers le bien-être. L’ensemble s’intègre harmonieusement au sein d’un parc paysager de 1,6 hectare, favorisant une circulation douce et un lien constant avec la nature.

Le projet comprend 104 logements neufs, dotés de cuisines équipées, de rangements intégrés et d’espaces extérieurs. Il se complète d’une résidence étudiante de 149 studios, bénéficiant d’espaces communs adaptés à la vie étudiante, ainsi que de bureaux. Un hôtel-restaurant de 78 chambres vient enrichir l’offre, avec restaurant, salle de séminaire, laverie et espaces professionnels.

Les espaces extérieurs occupent une place essentielle : terrasses, cheminements piétons, zones partagées et aménagements paysagers créent un cadre propice aux échanges et à la détente. Un environnement verdoyant et vivant, pensé pour répondre aux nouveaux modes de vie.

RT 2012 LMNP Géré - Résidences Services LMNP Géré - Résidence Etudiante
  • 3e Trimestre 2027
  • 83 logements neufs
Épuisé

Programme résidences étudiantes CARRE D'ALINCOURT Tours : résidence étudiante au pied du tramway A Gare de Tours

À Tours, au pied du tramway A et proche de la Gare de Tours, ce programme immobilier propose une résidence étudiante composée de studios et appartements 2 pièces meublés, dans un projet innovant et confortable. La résidence, connectée aux campus par les réseaux de transports et pistes cyclables, s’intègre harmonieusement dans un cadre résidentiel apaisant et bien desservi.

Les logements, isolés thermiquement et phoniquement, bénéficient d’une kitchenette, d’une salle de bain équipée, et d’un kit mobilier (chaises, table, lit, bureau) pour un emménagement clé en main. Les espaces partagés incluent une cafétéria, une laverie, une salle de fitness, et des locaux à vélos.

Éligible au dispositif LMNP, ce projet est idéal pour un investissement locatif avec des avantages fiscaux (récupération de la TVA), dans un environnement résidentiel apaisant et bien desservi.

RE 2020 LMNP Géré - Résidence Etudiante
  • 3e Trimestre 2026
Épuisé

Programme résidences étudiantes My Campus Jean Jaurès Joué-lès-Tours : Appartements studio–T2 avec terrasses, espaces coworking et proximité commodités

Située sur un carrefour actif de Joué-lès-Tours, cette résidence étudiante allie une architecture pratique (avec des 129 appartements du studio au T2 et des espaces coworking) et un cadre résidentiel pour créer un environnement apaisant et convivial. Les logements offrent des surfaces généreuses et lumineuses, avec des prestations haut de gamme (balcons, terrasses, cafétéria étudiante) pour un confort et une qualité de vie optimaux.

Les appartements s’ouvrent sur des balcons ou des terrasses, idéaux pour profiter des beaux jours. Un emplacement idéal pour les étudiants, les jeunes actifs ou les investisseurs en quête d’un habitat neuf alliant modernité, praticité et proximité des services.

RT 2012 LMNP Géré - Résidence Etudiante
  • Livraison immédiate

Investir dans l’immobilier neuf en résidence étudiante dans le (37) Indre-et-Loire : un marché locatif ciblé et porteur

Les programmes immobiliers neufs en résidence étudiante dans le (37) Indre-et-Loire apportent une réponse adaptée aux attentes des populations jeunes à la recherche d’un logement, pendant leurs études. Ils proposent des logements meublés, optimisés pour des séjours de moyenne durée, avec un positionnement souvent stratégique à proximité des pôles étudiants.

Un investissement immobilier qui s’appuie sur un cadre de gestion simplifié

Le fonctionnement d’une résidence étudiante permet de faciliter la gestion pour l’investisseur. Le logement est confié à un exploitant professionnel dans le cadre d’un bail commercial, ce qui structure l’ensemble du projet.

Ce modèle permet notamment :

  • De déléguer la gestion locative.
  • De bénéficier d’un cadre contractuel sécurisé.
  • De simplifier l’exploitation du bien.

L’investisseur perçoit des loyers définis à l’avance, ce qui apporte une meilleure visibilité sur son investissement locatif. 

Le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) : un levier fiscal pour l’investissement en résidence étudiante dans le (37) - Indre-et-Loire

Dans le département Indre-et-Loire (37), l’investissement en résidences étudiantes neuve avec le statut LMNP offre une réponse concrète à la demande de logements meublés proches des lieux d’études, des transports et des services du quotidien. 

Ce format séduit les investisseurs qui recherchent un placement immobilier plus lisible, avec un bien pensé pour une cible locative précise. 

Le LMNP apporte un avantage important : les loyers sont imposés au régime réel, avec la possibilité de déduire certaines charges et d’amortir le logement, ainsi que le mobilier. 

Associé à une résidence gérée, ce type d’investissement peut également simplifier la mise en location et le suivi du bien, tout en permettant de développer progressivement un patrimoine immobilier neuf dans le Indre-et-Loire (37).

Des résidences étudiantes conçues pour maximiser l’attractivité locative

Dans le (37) Indre-et-Loire, les résidences étudiantes neuves intègrent des prestations pensées pour répondre aux attentes des locataires. L’objectif est d’offrir un cadre de vie fonctionnel, adapté aux rythmes et aux besoins des étudiants.

Les équipements les plus fréquents incluent :

  • Des espaces de travail ou salles d’étude.
  • Une connexion internet haut débit.
  • Des espaces communs pour favoriser les échanges.
  • Des services pratiques comme la laverie ou la maintenance.
  • Un système de sécurité renforcé.

Ces éléments contribuent à améliorer la qualité du logement et à renforcer sa compétitivité sur le marché locatif.

L’accompagnement de Mon Projet Immobilier Neuf pour investir dans le (37) Indre-et-Loire en toute sérénité

Avec Mon Projet Immobilier Neuf, vous êtes accompagné à chaque étape de votre investissement immobilier en résidences étudiantes. Nos conseillers vous aident à identifier les programmes immobiliers neufs les plus pertinents dans le (37) Indre-et-Loire, à comprendre les mécanismes du LMNP et à structurer votre projet.

Pour affiner votre projet, il est ainsi recommandé d’analyser :

  • La proximité des établissements d’enseignement
  • La qualité de l’environnement du programme
  • La demande locative réelle sur le secteur
  • La fiabilité du gestionnaire

Une analyse procurée sans frais d’agence, en plus d'un accompagnement complet et personnalisé, par nos conseillers experts de Mon Projet Immobilier Neuf.

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FAQ - Investir en résidences étudiantes dans le (37) Indre-et-Loire

Pourquoi investir dans une résidence étudiante dans le (37) Indre-et-Loire ?

Investir dans une résidence étudiante dans le (37) Indre-et-Loire permet de cibler un besoin locatif spécifique : celui des étudiants, alternants et jeunes en mobilité qui recherchent un logement meublé, pratique et bien situé. L’intérêt du projet dépend surtout de la présence d’écoles, de campus, de pôles de formation et de transports accessibles.

Comment se passe la gestion du logement étudiant ?

La gestion est généralement confiée à un exploitant professionnel dans le cadre d’un bail commercial. Ce gestionnaire prend en charge la location, l’accueil des occupants, l’entretien courant de la résidence et le suivi quotidien. Pour l’investisseur, cela permet de déléguer une grande partie des contraintes habituellement liées à la location.

Quels éléments vérifier avant d’acheter dans le (37) Indre-et-Loire ?

Avant d’investir, il est important d’analyser l’emplacement du programme, la proximité avec les établissements d’enseignement, l’accès aux transports, la qualité de la résidence, les services proposés et la solidité de l’exploitant. Le bail commercial mérite aussi une attention particulière, notamment sur la durée, le montant des loyers et les charges prévues.

Le statut LMNP est-il pertinent pour une résidence étudiante ?

Oui, le LMNP est souvent adapté aux résidences étudiantes, car il concerne les logements meublés. Selon le régime fiscal choisi et la situation de l’investisseur, il peut permettre d’optimiser l’imposition des revenus locatifs. Il reste toutefois essentiel de vérifier le montage avec un professionnel avant de s’engager.

Faut-il bien connaître le (37) Indre-et-Loire pour investir ?

Ce n’est pas indispensable, car la gestion quotidienne est assurée par l’exploitant. En revanche, une bonne lecture du marché local reste utile pour choisir un secteur cohérent avec la demande étudiante. Un accompagnement permet de comparer les emplacements, d’éviter les zones moins adaptées et de sélectionner un programme en phase avec votre objectif patrimonial.

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